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高雄市預售屋 › 大寮區

捷安天下

預售中位單價
18.5萬/坪
全期・52 筆・全期 18.5（52 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.9%
大寮區 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.9%
對應社區 95 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

捷安天下已有 52 筆預售成交申報，每坪中位 18.5 萬（全期 52 筆），總價多在 455～541 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/27，5/5F、25.66 坪、481 萬。 附近新建案的參考單價約 30.5 萬（本案低 39%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/27481萬5/5F・25.7 坪・2 房18.7 萬/坪
  • 2022/01/26546萬4/5F・25.7 坪・2 房・含車位18.6 萬/坪
  • 2022/01/24386萬2/5F・21.4 坪・2 房18.0 萬/坪
  • 2022/01/23389萬3/5F・21.4 坪・2 房18.2 萬/坪
  • 2022/01/10462萬4/5F・21.4 坪・2 房・含車位18.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
440萬
每坪約 18.4 萬 × 24 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・5 樓・25.66 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/01・4 樓・25.66 坪・每坪 18.6 萬
  • 2022/01・2 樓・21.41 坪・每坪 18.0 萬
  • 2022/01・3 樓・21.41 坪・每坪 18.2 萬
  • 2022/01・4 樓・21.41 坪・每坪 18.3 萬
  • 2022/01・2 樓・24.13 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/01・5 樓・21.41 坪・每坪 18.5 萬
  • 2022/01・4 樓・23.2 坪・每坪 18.4 萬
  • 2021/12・2 樓・23.89 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/12・2 樓・24.13 坪・每坪 18.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷安天下」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：27.2～30.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.5 萬/坪
全期 52 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
捷安居6期0.2 km30.5651%
上學境1.8 km26.51618%
霖居NO.20.8 km27.21311%
上揚誠0.1 km31.248%
大橘新加坡52.9 km27.3194%
心天母ll2.0 km28.433%
基茂樂go2.3 km26.482%
馥鈺2.2 km25.351%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大寮區
基地
翁公園段二小段 5356，共約 223.9 坪
預售成交
2021/10/02～2022/01/27，實價登錄 52 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、141 筆預售成交，近 6 個月中位 28.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

捷安天下50 筆
18.3～18.6 中位 18.5
大寮區預售（近 24 個月）141 筆
26.7～29.6 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）306 筆
24.6～29.4 中位 26.6
大寮區中古（近一年）494 筆
14.5～27.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5724.578628.0
3 房5928.196528.3
4 房以上2255.21,67230.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/10/06～2026/08/20，141 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/13，306 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 494 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「捷安天下」申報的預售成交，2021/10/02～2022/01/27。

已申報
52筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.3～18.6
中位 18.5・住宅 50 筆
總價（萬）
455～541
中位 499，含車位
車位
75 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4124.147318.4
3 房926.961818.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷安天下」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 捷安天下

近一年中古 2 筆・中位 19.6 萬/坪・近三年 24.4・一年 —
  • 2026/04/15黃厝路87號
    20.7萬/坪
    500 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
  • 2026/01/20黃厝路83號
    18.4萬/坪
    660 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2025/06/05黃厝路85號
    25.0萬/坪
    510 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/16黃厝路86號
    24.0萬/坪
    695 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/16黃厝路87號
    24.3萬/坪
    585 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2025/01/07黃厝路85號
    24.6萬/坪
    500 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2024/12/24黃厝路83號
    25.4萬/坪
    880 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2024/01/07黃厝路86號
    32.2萬/坪
    710 萬・18.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 125 萬
  • 2023/05/23黃厝路87號
    21.5萬/坪
    460 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/03/07黃厝路87號
    16.3萬/坪
    526 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 估 120 萬
    備註：辦理過戶相關稅費由買方負擔
  • 2023/02/17黃厝路85號
    21.1萬/坪
    450 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/01/05黃厝路87號
    26.3萬/坪
    880 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/01/27黃厝路86號
    18.8萬/坪
    481 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/26黃厝路86號
    18.6萬/坪
    546 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2022/01/24黃厝路87號
    18.1萬/坪
    386 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/23黃厝路86號
    18.2萬/坪
    389 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/10黃厝路87號
    18.3萬/坪
    462 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2022/01/06黃厝路87號
    18.4萬/坪
    443 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/02黃厝路83號
    18.4萬/坪
    496 萬・23.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/12/20黃厝路85號
    18.1萬/坪
    507 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2021/12/20黃厝路86號
    18.4萬/坪
    443 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/19黃厝路87號
    18.7萬/坪
    466 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/19黃厝路86號
    18.7萬/坪
    466 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/18黃厝路87號
    18.3萬/坪
    526 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/12/18黃厝路86號
    18.3萬/坪
    531 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2021/12/18黃厝路86號
    18.3萬/坪
    544 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
  • 2021/12/17黃厝路85號
    18.0萬/坪
    455 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/12/12黃厝路85號
    18.5萬/坪
    512 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2021/12/12黃厝路86號
    18.6萬/坪
    535 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
    備註：111.9.24契約讓與,成交價格新台幣535萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/11黃厝路87號
    18.9萬/坪
    456 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/27黃厝路86號
    18.7萬/坪
    481 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/26黃厝路86號
    18.6萬/坪
    546 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/01/24黃厝路87號
    18.0萬/坪
    386 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/23黃厝路86號
    18.2萬/坪
    389 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/10黃厝路87號
    18.3萬/坪
    462 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/01/06黃厝路87號
    18.4萬/坪
    443 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/03黃厝路87號
    18.5萬/坪
    396 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/01/02黃厝路83號
    18.4萬/坪
    496 萬・23.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/12/20黃厝路85號
    18.1萬/坪
    507 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2021/12/20黃厝路86號
    18.4萬/坪
    443 萬・24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/19黃厝路86號
    18.6萬/坪
    466 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/19黃厝路87號
    18.6萬/坪
    466 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/19黃厝路86號
    18.6萬/坪
    568 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/12/18黃厝路87號
    18.2萬/坪
    526 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/12/18黃厝路86號
    18.3萬/坪
    544 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2021/12/18黃厝路86號
    18.2萬/坪
    531 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2021/12/17黃厝路85號
    18.0萬/坪
    455 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/12/12黃厝路86號
    18.6萬/坪
    535 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/12/12黃厝路85號
    18.5萬/坪
    512 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/12/11黃厝路87號
    18.9萬/坪
    456 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/08黃厝路85號
    18.5萬/坪
    396 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/08黃厝路85號
    18.5萬/坪
    466 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
    備註：原申報序號為:B2EL11012170010因於111年8月30日加購車位,故重新申報。
  • 2021/12/07黃厝路87號
    18.4萬/坪
    460 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/05黃厝路87號
    18.4萬/坪
    445 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/05黃厝路85號
    18.3萬/坪
    527 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/12/05黃厝路87號
    18.6萬/坪
    539 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/11/29黃厝路87號
    18.6萬/坪
    535 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/11/28黃厝路86號
    18.8萬/坪
    454 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/24黃厝路87號
    18.2萬/坪
    390 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/20黃厝路86號
    18.4萬/坪
    535 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2021/11/19黃厝路85號
    21.2萬/坪
    602 萬・24.9 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2021/11/14黃厝路87號
    18.2萬/坪
    467 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/14黃厝路87號
    20.6萬/坪
    652 萬・27.3 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/11/14黃厝路85號
    18.3萬/坪
    481 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
    備註：原申報序號為B2EL11012080005,因於111年3月12日加購車位,重新申報序號為B2EL11103160001。
  • 2021/11/13黃厝路83號
    18.1萬/坪
    509 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/11/13黃厝路83號
    18.4萬/坪
    518 萬・23.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/11/13黃厝路86號
    18.4萬/坪
    542 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/11/07黃厝路86號
    18.6萬/坪
    448 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/07黃厝路86號
    18.4萬/坪
    394 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/06黃厝路83號
    18.9萬/坪
    620 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/10/31黃厝路85號
    18.8萬/坪
    571 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2021/10/31黃厝路85號
    18.5萬/坪
    567 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/10/31黃厝路85號
    18.2萬/坪
    556 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2021/10/24黃厝路85號
    18.6萬/坪
    502 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/21黃厝路85號
    18.7萬/坪
    447 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：原申報書序號:B2EL11011110002
  • 2021/10/17黃厝路87號
    18.6萬/坪
    476 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/15黃厝路87號
    18.4萬/坪
    562 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/10/08黃厝路83號
    18.8萬/坪
    642 萬・29.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/10/08黃厝路83號
    18.4萬/坪
    632 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
  • 2021/10/03黃厝路86號
    18.6萬/坪
    473 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2021/10/03黃厝路87號
    19.0萬/坪
    676 萬・29.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2021/10/02黃厝路83號
    18.8萬/坪
    618 萬・26.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
翁公園段二小段 5356223.9—14

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建案距離預售 萬/坪筆數
藏易5136 m21.941
上揚誠138 m32.845
捷安居6期174 m32.112
皇家水晶晶七期-旺春豐3期310 m27.02
皇家水晶晶六期-旺春豐3期310 m25.02
春沐725 m17.016
霖居NO.2781 m28.613
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建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.019
吉隆天曜10529.51
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
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鳳林御邸12626.71
上學境二期236.61
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.02
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
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龍磊新視界
2026/01 備查・尚無成交
12——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

捷安天下 預售屋實價登錄｜高雄市大寮區｜ToEstate