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高雄市預售屋 › 大寮區

春沐

預售中位單價
17.0萬/坪
全期・16 筆・全期 17.0（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.5%
大寮區 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.3%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.2萬/坪
附近新案中間一半：27.2～30.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.0 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
霖居NO.20.3 km27.21335%
捷安居6期0.8 km30.5633%
上學境2.4 km26.51611%
基茂樂go1.6 km26.487%
上揚誠0.8 km31.245%
大橘新加坡53.5 km27.3193%
心天母ll2.7 km28.432%
一琚雲邸3.4 km34.692%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市大寮區
基地
翁公園段二小段 5287，共約 282.5 坪
預售成交
2020/10/15～2021/04/25，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、141 筆預售成交，近 6 個月中位 28.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春沐14 筆
16.7～17.2 中位 17.0
大寮區預售（近 24 個月）141 筆
26.7～29.6 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）306 筆
24.6～29.4 中位 26.6
大寮區中古（近一年）494 筆
14.5～27.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5724.578628.0
3 房5928.196528.3
4 房以上2255.21,67230.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/10/06～2026/08/20，141 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/13，306 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 494 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春沐」申報的預售成交，2020/10/15～2021/04/25。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.7～17.2
中位 17.0・住宅 14 筆
總價（萬）
343～359
中位 351，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1420.535117.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春沐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 春沐（2021 完工）

近一年中古 2 筆・中位 23.9 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
  • 2026/03/23光明路3段383號
    21.6萬/坪
    575 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛含增建
    備註：廚房後陽台遮雨棚、氣密窗增建。其他增建
  • 2026/03/15光明路3段389號
    26.2萬/坪
    535 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2023/09/17光明路3段389號
    24.4萬/坪
    500 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2023/02/22光明路3段391號
    18.7萬/坪
    690 萬・29.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2021/04/25光明路3段383號
    16.8萬/坪
    448 萬・26.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/08光明路3段381號
    16.7萬/坪
    566 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/01/31光明路3段391號
    17.2萬/坪
    640 萬・29.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/01/29光明路3段383號
    17.0萬/坪
    453 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/25光明路3段383號
    25.8萬/坪
    630 萬・24.5 坪・1/5F・華廈預售分件
  • 2021/01/21光明路3段385號
    17.0萬/坪
    351 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/17光明路3段381號
    25.4萬/坪
    658 萬・25.9 坪・1/5F・華廈預售分件
  • 2021/01/17光明路3段381號
    16.8萬/坪
    570 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/01/17光明路3段383號
    17.6萬/坪
    470 萬・26.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/17光明路3段393號
    16.8萬/坪
    580 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/01/13光明路3段387號
    17.0萬/坪
    345 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/11光明路3段389號
    17.4萬/坪
    356 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/10光明路3段389號
    17.6萬/坪
    360 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/01/10光明路3段385號
    17.2萬/坪
    355 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/18光明路3段381號
    16.6萬/坪
    565 萬・28.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2020/12/13光明路3段393號
    16.8萬/坪
    580 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2020/12/10光明路3段385號
    16.9萬/坪
    348 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/06光明路3段387號
    17.2萬/坪
    350 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/12/06光明路3段393號
    16.8萬/坪
    580 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2020/12/05光明路3段393號
    16.4萬/坪
    568 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2020/11/28光明路3段385號
    15.6萬/坪
    457 萬・29.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
    備註：1.本交易車位為約定專用車位。2.本交易車位於110.03.17購買。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/11/15光明路3段391號
    16.8萬/坪
    598 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2020/11/13光明路3段389號
    16.7萬/坪
    342 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2020/11/10光明路3段383號
    17.0萬/坪
    550 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬預售分件
    備註：1.車位編號14為約定專用車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/29光明路3段381號
    16.5萬/坪
    561 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2020/10/22光明路3段389號
    16.6萬/坪
    339 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
翁公園段二小段 5287282.5—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
霖居NO.2313 m28.613
皇家水晶晶七期-旺春豐3期417 m27.02
皇家水晶晶六期-旺春豐3期417 m25.02
觀悅行館NO.17525 m19.841
藏易5610 m21.941
捷安天下725 m18.552
上揚誠771 m32.845
捷安居6期794 m32.112

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.019
吉隆天曜10529.51
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
上學境11528.018
鳳林御邸12626.71
上學境二期236.61
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.02
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112
龍磊新視界
2026/01 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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