一眼看懂
璞園一隅還沒有實價登錄成交（12 戶、2025/06/09 備查）。附近新建案每坪約 155.2 萬（中間一半 135.7～156.4 萬）。信義區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 3,923 萬。
- 1 房2,698萬約 16 坪・每坪 164.0 萬17 筆・約一半含車位
- 2 房最常見3,923萬約 23 坪・每坪 149.3 萬138 筆・約一半含車位
- 3 房5,707萬約 36 坪・每坪 148.5 萬58 筆・多半含車位
- 4 房以上11,280萬約 63 坪・每坪 175.3 萬3 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
3,120～3,600萬
每坪約 155.2 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 155.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（135.7～156.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，信義區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 102 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
155.2萬/坪
附近新案中間一半：135.7～156.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「璞園一隅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美森遇 | 0.1 km | 156.4 | 28 | 18% | ||
| 國美榕遇 | 0.2 km | 156.4 | 39 | 15% | ||
| 崧□ | 0.2 km | 135.7 | 51 | 14% | ||
| 睿泰曜 | 0.6 km | 164.9 | 38 | 8% | ||
| 沐青 | 0.3 km | 115.8 | 16 | 8% | ||
| 吉祥□如藝 | 0.3 km | 144.1 | 8 | 7% | ||
| 詠綸朔望 | 0.5 km | 141.6 | 5 | 4% | ||
| 吉祥.如藝 | 0.3 km | 138.1 | 9 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市信義區
- 建商
- 築觀建築股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市信義區基隆路1段35巷9號
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 雅祥段一小段 429
- 建照
- 110建字第0099號（2021/04/22 核發）
- 銷售期間
- 代銷 簽約日起至使用執照核發及銷售人員進場後12個月
- 備查
- 2025/06/09
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
信義區的預售屋大概多少錢
台北市信義區近 24 個月有 18 個建案、218 筆預售成交，近 6 個月中位 153.8 萬/坪（61 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
信義區預售（近 24 個月）218 筆
142.8～157.3 中位 149.6
信義區新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
105.9～142.1 中位 126.0
信義區中古（近一年）879 筆
72.6～109.1 中位 87.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
信義區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 16.2 | 2,698 | 164.0 | |
| 2 房 | 138 | 23.1 | 3,923 | 149.3 | |
| 3 房 | 58 | 36.0 | 5,707 | 148.5 | |
| 4 房以上 | 3 | 63.4 | 11,280 | 175.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/11/16～2026/09/30，218 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/11/28～2026/08/19，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 879 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 璞園一隅
近一年中古 2 筆・中位 137.8 萬/坪・近三年 137.8・一年 —
- 2026/06/10基隆路1段35巷11號137.6萬/坪6,850 萬・47.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/02/07基隆路1段35巷11號138.0萬/坪6,980 萬・47.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 台北市信義區基隆路1段35巷11號 | 137.6 | 6,850 | 47.5 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/02/07 | 台北市信義區基隆路1段35巷11號 | 138.0 | 6,980 | 47.5 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雅祥段一小段 429 | — | 住 | 108（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
信義區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國美森遇 | 國美建設股份有限公司 | 88 | 155.4 | 28 | |
| 新濠信義 | 安信建築經理股份有限公司 | 68 | 149.2 | 3 | |
| 吉祥□如藝 | — | — | 137.3 | 12 | |
| 國美榕遇 | 國美建設股份有限公司 | 428 | 149.0 | 137 | |
| 松裔 | 台億建築經理股份有限公司 | 45 | 218.0 | 7 | |
| 詠綸朔望 | 詠綸建設股份有限公司 | 54 | 133.2 | 25 | |
| 華誼信義-閱翠 | 華誼建設股份有限公司 | 124 | 170.6 | 37 | |
| 青后 | 大隱開發建設股份有限公司 | 134 | 147.6 | 121 | |
| 宏築信義 | 立築開發股份有限公司 | 232 | 81.8 | 215 | |
| 吉祥.如藝 | 達永建設股份有限公司 | 484 | 136.5 | 310 | |
| 華誼信義-閱明 | 華誼建設股份有限公司 | 129 | 157.7 | 70 | |
| 信義蒔代 | 玉承欣國際股份有限公司 | 50 | 138.2 | 17 |
築觀建築股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築觀 | 台北市士林區 | 95 | 129.7 | 43 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。