一眼看懂
德林天聚TC還沒有實價登錄成交（190 戶、自售 2026/09/15 起銷售）。附近新建案每坪約 70.6 萬（中間一半 70.2～76.5 萬）。土城區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,808 萬（含車位）。
- 1 房1,412萬約 16 坪・每坪 77.6 萬57 筆・約一半含車位
- 2 房最常見1,808萬約 25 坪・每坪 70.3 萬393 筆・多半含車位
- 3 房2,342萬約 32 坪・每坪 69.5 萬355 筆・多半含車位
- 4 房以上2,843萬約 43 坪・每坪 59.7 萬9 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,760～1,910萬
每坪約 70.6 萬 × 25 坪
依附近新建案參考單價 70.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（70.2～76.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/09/15～2031/09/14
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，土城區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
70.6萬/坪
附近新案中間一半：70.2～76.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「德林天聚TC」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協富禮寓 | 0.2 km | 70.6 | 9 | 23% | ||
| 家泰嘉潤丰藏 | 1.2 km | 81.6 | 57 | 18% | ||
| 恆海山 | 0.8 km | 70.2 | 6 | 13% | ||
| 金城帝寶2號 | 1.2 km | 73.3 | 8 | 9% | ||
| 寶佳淳青 | 1.6 km | 57.7 | 14 | 4% | ||
| 協和新中興 | 1.5 km | 56.0 | 227 | 4% | ||
| 中央之星 | 1.6 km | 73.8 | 3 | 3% | ||
| 松陽馥麗 | 2.3 km | 76.5 | 47 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市土城區
- 坐落
- 員福街
- 規模
- 190 戶
- 用途
- 工廠、銀行及保險公司等分支機構、一般零售業、餐飲業、一般事務所、一般服務業
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 乙種工業區、第一種住宅區
- 基地
- 員福段 582、員福段 583，共約 149.4 坪
- 建照
- 115土建字第00001號（2026/01/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/09/15～2031/09/14
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土城區的預售屋大概多少錢
新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土城區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 1,412 | 77.6 | |
| 2 房 | 393 | 24.9 | 1,808 | 70.3 | |
| 3 房 | 355 | 32.4 | 2,342 | 69.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 43.4 | 2,843 | 59.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
土城區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若水秧翠 | 若水環境整合股份有限公司 | 68 | 71.4 | 50 | |
| 漢寶AI矽谷 | 資信建設股份有限公司 | 114 | 44.8 | 9 | |
| 合康雙匯 | 合康建設股份有限公司 | 217 | 58.5 | 112 | |
| 中央之星 | 林李謹等五人 | 26 | 70.2 | 6 | |
| 新濠岳 | 新濠建設事業股份有限公司 | 693 | 75.9 | 369 | |
| 朗沐 | 薪昇暘開發股份有限公司 | 151 | 67.5 | 100 | |
| 慕軒 | 德佑建設股份有限公司 | 115 | 58.8 | 47 | |
| 家泰嘉潤丰藏 | 家泰建設開發股份有限公司 | 152 | 76.6 | 90 | |
| 恆海山 | 合眾建築經理經股份有限公司 | 35 | 72.5 | 6 | |
| 松陽馥麗 | 宸實建設股份有限公司 | 200 | 73.1 | 79 | |
| 金城帝寶2號 | 甲山林建設股份有限公司 | 577 | 69.9 | 588 | |
| 天好運3 | 福美國際建設股份有限公司 | 83 | 74.0 | 18 |
德恩建設股份有限公司的其他建案
德恩建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。