近一年中位單價
38.8萬/坪
-7.3%一年近三年 40.9
近一年成交
361筆
-43.0%一年近 3 月 -12%
租金報酬率
2.03%
月租 655 元/坪・1077 筆
vs 新案
-32%
交屋壓力 1.78・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝五股區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.4%
41,840 戶
人口年增
+0.8%
95,162 人
淨遷入率（12 個月）
+1.01%
+957 人
自然增減（12 個月）
-219
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 641 戶，是近一年中古成交的 1.78 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市五股區成泰路4段22巷6號 30.6 坪・17/18F | 21.2 | -18% | 03/13 |
| 新北市五股區五福路85號 22.9 坪・3/14F | 24.0 | -25% | 03/06 |
| 陸光新城A 19 坪・3/8F | 16.5 | -37% | 02/10 |
| 日進學 24.2 坪・4/15F | 48.1 | -11% | 01/29 |
| 芳洲漾 20.3 坪・9/15F | 48.0 | -11% | 01/19 |
| 新北市五股區成泰路4段22巷10號 60.7 坪・10/18F | 22.2 | -14% | 01/17 |
| 日進學 22.2 坪・5/15F | 45.1 | -17% | 12/07 |
| 神采飛洋 19.6 坪・8/15F | 38.3 | -15% | 11/20 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日進學 新北市五股區成泰路3段432號 | 新北市五股區 | 54.2 | +0.6% | 20 | 1年 |
| 陸光新城A 新北市五股區六合街40號 | 新北市五股區 | 26.1 | -9.8% | 16 | 18年 |
| 芳洲PARK 新北市五股區成泰路3段160號 | 新北市五股區 | 55.5 | -4.4% | 12 | 0年 |
| 芳洲漾 新北市五股區新城八路359號 | 新北市五股區 | 53.8 | -3.4% | 10 | 1年 |
| 上河園 新北市五股區新五路3段226號 | 新北市五股區 | 37.4 | -4.2% | 9 | 9年 |
| 晴空SKY1 新北市五股區新五路3段169號 | 新北市五股區 | 43.4 | -1.3% | 8 | 9年 |
| 新北市五股區成泰路4段22巷10號 | 新北市五股區 | 26.0 | -4.1% | 8 | 30年 |
| 新北市五股區新五路2段596號 | 新北市五股區 | 56.5 | -3.8% | 7 | 2年 |
| 新北市五股區芳洲段144地號 | 新北市五股區 | 42.5 | -0.9% | 7 | 11年 |
| 伯爵花園 新北市五股區芳洲七路38號 | 新北市五股區 | 40.6 | +0.7% | 7 | 11年 |
| 快樂王國-理享城 新北市五股區成泰路3段536號 | 新北市五股區 | 53.6 | -2.4% | 7 | 1年 |
| 新北市五股區西雲路110巷18號 | 新北市五股區 | 43.1 | — | 6 | 2年 |
| 台北縣五股貿商二村國宅社區 新北市五股區登林路貿商巷3弄13號 | 新北市五股區 | 25.5 | -7.4% | 6 | 24年 |
| 神采飛洋 新北市五股區新城六路185號 | 新北市五股區 | 45.1 | -1.3% | 5 | 5年 |
| 新加坡華園城堡 新北市五股區登林路81-43號 | 新北市五股區 | 35.3 | -8.4% | 5 | 25年 |
| 新北市五股區五福路87號 | 新北市五股區 | 32.0 | -9.7% | 5 | 34年 |
| 未來家-大河琉御 新北市五股區新五路3段318號 | 新北市五股區 | 45.8 | -6.3% | 4 | 5年 |
| 山隆 新北市五股區芳洲八路86號 | 新北市五股區 | 39.3 | -6.7% | 4 | 12年 |
| 合新NEW STAR世界之星 新北市五股區新城八路63號 | 新北市五股區 | 39.3 | -0.2% | 4 | 13年 |
| 御璽 新北市五股區新五路3段17號 | 新北市五股區 | 37.1 | — | 4 | 10年 |
| 宏筑 新北市五股區新五路2段329號 | 新北市五股區 | 43.1 | +13.8% | 4 | 8年 |
| 山水豪景 新北市五股區水碓路16巷45號 | 新北市五股區 | 29.0 | -6.1% | 4 | 29年 |
| 台北星州 新北市五股區成泰路1段32巷58號 | 新北市五股區 | 36.5 | -4.0% | 4 | 29年 |
| 令荷園 新北市五股區新五路3段200號 | 新北市五股區 | 46.4 | +4.8% | 4 | 3年 |
| 九揚萊茵堡 新北市五股區成泰路4段52號 | 新北市五股區 | 29.4 | +10.7% | 4 | 9年 |
| 星光道 新北市五股區成洲五路42號 | 新北市五股區 | 41.9 | -2.2% | 4 | 9年 |
| 天空之邑 新北市五股區新五路2段520號 | 新北市五股區 | 49.5 | -5.7% | 3 | 3年 |
| 伴月灣 新北市五股區成洲七路66號 | 新北市五股區 | 43.9 | -4.1% | 3 | 2年 |
| 未來馥 新北市五股區新城六路245號 | 新北市五股區 | 42.2 | +8.4% | 3 | 11年 |
| 新北市五股區登林路98號 | 新北市五股區 | 50.4 | -6.6% | 3 | 3年 |
| 新北市五股區成泰路2段91巷15號 | 新北市五股區 | 34.6 | -0.5% | 3 | 30年 |
| 新北市五股區四維路81巷4號 | 新北市五股區 | 22.6 | — | 3 | 39年 |
| 新北市五股區成泰路3段193巷6號 | 新北市五股區 | 25.1 | -7.8% | 3 | 39年 |
| 園圃綠圃 新北市五股區蓬萊路6巷41號 | 新北市五股區 | 32.6 | -17.0% | 3 | 30年 |
| 新五綻 新北市五股區新五路3段218號 | 新北市五股區 | 37.2 | -10.4% | 3 | 9年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 新北市五股區成泰路4段25號 | 快樂GO | 31.7 | 1,430 | 40.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2026/08/01 | 新北市五股區新城三路47號 | 勤樸天悅大樓 | 36.6 | 1,410 | 29.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 德音段595地號 | — | 14.0 | 797 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市五股區成泰路2段102號 | #485826 | 35.0 | 1,330 | 38.0 | 5/9F | 華廈 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 新北市五股區成泰路3段412號 | 日進學 | 56.2 | 1,510 | 22.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 265萬 | 含裝潢 |
| 2026/07/24 | 新北市五股區成泰路3段469號 | — | 37.9 | 850 | 22.4 | 2/3F | 公寓 | 51年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/21 | 新北市五股區新城八路375號 | 芳洲漾 | 57.9 | 1,310 | 18.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 265萬 | 含裝潢 |
| 2026/07/20 | 新北市五股區芳洲九路52號 | #485917 | 42.5 | 2,150 | 45.0 | 17/22F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2026/07/20 | 新北市五股區芳洲七路30號 | 伯爵花園 | 39.6 | 1,736 | 38.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市五股區凌雲路1段158巷24號 | 觀自在攬翠樓 | 31.0 | 751 | 24.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市五股區成泰路2段147巷23-1號 | — | 58.1 | 2,850 | 49.1 | — | 透天厝 | 45年 | 0房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/19 | 新北市五股區新五路2段528號 | 天空之邑 | 51.0 | 1,288 | 18.1 | 21/24F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新北市五股區工商路162號 | 五福臨門 | 29.7 | 750 | 25.3 | 4/9F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2026/07/17 | 新北市五股區新五路3段220-1號 | 新五綻 | 34.5 | 1,150 | 25.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/13 | 新北市五股區登林路貿商巷8弄6號 | 台北縣五股貿商二村國宅社區 | 24.6 | 1,370 | 55.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 新北市五股區芳洲一路46號 | #485917 | 46.5 | 2,980 | 58.6 | 21/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2026/07/04 | 新北市五股區新城八路261號 | 樂洋洋 | 46.6 | 1,203 | 20.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2026/07/04 | 新北市五股區新城三路23號 | 世界馥 | 43.8 | 1,800 | 36.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/03 | 新北市五股區成泰路3段219號 | — | 28.3 | 920 | 32.5 | 3/3F | 公寓 | 50年 | 5房4廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 新北市五股區成泰路3段160號 | 芳洲PARK | 53.8 | 1,629 | 25.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 275萬 | 含裝潢 |
| 2026/06/24 | 新北市五股區御史路80-6號 | 微美小丘 | 39.2 | 1,268 | 28.8 | 7/8F | 華廈 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2026/06/24 | 新北市五股區新五路3段159號 | 晴空SKY1 | 44.1 | 1,650 | 32.9 | 19/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/06/07 | 新北市五股區六合街99號 | 陸光新城A | 25.7 | 1,635 | 63.5 | 2/8F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/21 | 福德段737地號 | — | 4.2 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/20 | 五股坑三段1329地號 | — | 4.8 | 20 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 福德段1217地號 | — | 3.1 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/12 | 新北市五股區五福路6巷13號 | — | 16.4 | 500 | 30.6 | 5/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 成州段69地號 | — | 60.0 | 2,400 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 新北市五股區芳洲八路152號 | 蘇黎市 | 42.3 | 1,830 | 37.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 五股坑二段77-1地號 | — | 1.5 | 70 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |