近一年中位單價
37.2萬/坪
+7.0%vs 北屯區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
-11.7%
近三年中位 39.8 萬/坪
近一年成交
4筆
-76.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 641 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–62.8 萬/坪・2012/10～2026/08・歷年共 490 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 490 筆
- 2026/08/0337.1*萬/坪1,290 萬30.5 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）含增建
- 2026/07/0935.0*萬/坪1,200 萬30.0 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）含增建
- 2026/06/0737.3*萬/坪1,071 萬21.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/0737.3萬/坪795 萬21.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2025/08/1941.3萬/坪835 萬18.3 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/07/0837.6萬/坪1,240 萬30.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/07/0536.6萬/坪1,178 萬30.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/2736.6萬/坪750 萬18.3 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/1836.2萬/坪1,166 萬30.0 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/04/0242.5萬/坪950 萬20.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/04/0262.8萬/坪1,288 萬19.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/03/2438.8萬/坪1,390 萬30.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/0943.1萬/坪960 萬20.4 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/02/2439.4萬/坪975 萬19.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/01/2339.1萬/坪800 萬20.5 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台中市北屯區瀋陽路3段28號 | 37.1* | 1,290 | 30.5 | 13/18F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/07/09 | 台中市北屯區瀋陽路3段16號 | 35.0* | 1,200 | 30.0 | 2/18F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/06/07 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 37.3* | 1,071 | 21.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/07 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 37.3 | 795 | 21.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/19 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 41.3 | 835 | 18.3 | 13/17F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/07/08 | 台中市北屯區瀋陽路3段20號 | 37.6 | 1,240 | 30.8 | 5/18F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/07/05 | 台中市北屯區瀋陽路3段16號 | 36.6 | 1,178 | 30.0 | 3/18F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/27 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 36.6 | 750 | 18.3 | 14/17F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/18 | 台中市北屯區瀋陽路3段16號 | 36.2 | 1,166 | 30.0 | 2/18F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/04/02 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 42.5 | 950 | 20.5 | 17/17F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/04/02 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 62.8 | 1,288 | 19.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/03/24 | 台中市北屯區瀋陽路3段22號 | 38.8 | 1,390 | 30.8 | 17/18F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/09 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 43.1 | 960 | 20.4 | 6/17F | 住宅大樓 | 15年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/02/24 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 39.4 | 975 | 19.8 | 6/17F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/01/23 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 39.1 | 800 | 20.5 | 5/17F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・182 對（近三年 37 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
12%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瀋陽路3段28號 | 2026/08/03 | 37.1 | 10.2 年 | +69.7% | ||
| 瀋陽路3段16號 | 2026/07/09 | 35.0 | 1.1 年 | +2.9% | ||
| 崇德路2段168號 | 2026/06/07 | 37.3 | 2.2 年 | +11.8% | ||
| 崇德路2段168號 | 2025/08/19 | 36.6 | 5.4 年 | +46.5% | ||
| 瀋陽路3段20號 | 2025/07/08 | 35.3 | 7 年 | +45.2% | ||
| 瀋陽路3段16號 | 2025/07/05 | 34.4 | 3.4 年 | +37% | ||
| 崇德路2段168號 | 2025/06/27 | 32.9 | 2.8 年 | -5.3% | ||
| 崇德路2段168號 | 2025/04/02 | 54.2 | 10.7 年 | +126% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 18,000 | 671 | 26.8 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 台中市北屯區瀋陽路3段16號 | 26,000 | 400 | 64.9 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/16 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 15,004 | 873 | 17.2 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 16,000 | 641 | 24.9 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 26,000 | 1,349 | 19.3 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 台中市北屯區瀋陽路3段16號 | 23,000 | 602 | 30.0 | 14/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/01 | 台中市北屯區瀋陽路3段16號 | 17,000 | 499 | 30.0 | 10/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 台中市北屯區瀋陽路3段20號 | 28,000 | 575 | 48.6 | 11/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/04 | 台中市北屯區瀋陽路3段30號 | 36,000 | 780 | 46.2 | 14/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/01 | 台中市北屯區崇德路2段168號 | 18,200 | 767 | 19.8 | 6/17F | 住宅大樓 |
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各棟 13 棟
台中市北屯區崇德路2段168號
住宅大樓・17樓・2010 完工・342 筆
台中市北屯區瀋陽路3段20號
住宅大樓・18樓・2010 完工・40 筆
台中市北屯區瀋陽路3段30號
住宅大樓・18樓・2010 完工・39 筆
台中市北屯區瀋陽路3段18號
住宅大樓・18樓・2010 完工・36 筆
台中市北屯區瀋陽路3段16號
住宅大樓・18樓・2010 完工・29 筆
台中市北屯區瀋陽路3段28號
住宅大樓・18樓・2010 完工・25 筆
台中市北屯區瀋陽路3段12號
住宅大樓・18樓・2010 完工・24 筆
台中市北屯區瀋陽路3段26號
住宅大樓・18樓・2010 完工・24 筆
台中市北屯區瀋陽路3段22號
住宅大樓・18樓・2010 完工・23 筆
台中市北屯區崇德路2段170號
店面・17樓・2010 完工・2 筆
台中市北屯區瀋陽路3段16-1號
住宅大樓・18樓・2010 完工・2 筆
台中市北屯區崇德路2段166號
店面・2樓・2010 完工・1 筆