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台中市北屯區敦富路207號

台中市北屯區敦富路207號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・20 棟

近一年中位單價

43.0萬/坪

+22.2%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-4.1%

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-41.7%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–67.9 萬/坪・2018/07～2026/03・共 619 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
台中市北屯區敦富路207號
44.3萬/坪
1,650 萬
34.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2026/01/15
台中市北屯區敦富路211號
41.7萬/坪
1,625 萬
34.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/13
台中市北屯區敦富路205號
46.6萬/坪
1,280 萬
23.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/18
台中市北屯區敦富路203號
49.3萬/坪
1,148 萬
23.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2025/06/16
台中市北屯區敦富路205號
46.1萬/坪
1,268 萬
23.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/20
台中市北屯區敦富路207號
47.8萬/坪
1,850 萬
34.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/11
台中市北屯區敦富路209號
37.9萬/坪
883 萬
23.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
2025/02/28
台中市北屯區敦富路211號
43.5萬/坪
1,688 萬
34.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/08
台中市北屯區敦富路203號
46.1萬/坪
1,857 萬
36.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/23
台中市北屯區敦富路209號
49.3萬/坪
1,406 萬
24.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/16
台中市北屯區敦富二街107號
67.9萬/坪
2,600 萬
35.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2025/01/02
台中市北屯區敦富路209號
48.3萬/坪
1,380 萬
24.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/22
台中市北屯區敦富路205號
47.9萬/坪
1,839 萬
34.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/10
台中市北屯區敦富路205號
54.4萬/坪
1,460 萬
23.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/08
台中市北屯區敦富路209號
42.4萬/坪
1,180 萬
23.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台中市北屯區敦富路207號	44.3	1,650	34.3	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2026/01/15	台中市北屯區敦富路211號	41.7	1,625	34.3	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/13	台中市北屯區敦富路205號	46.6	1,280	23.3	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/18	台中市北屯區敦富路203號	49.3	1,148	23.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/16	台中市北屯區敦富路205號	46.1	1,268	23.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/20	台中市北屯區敦富路207號	47.8	1,850	34.6	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/11	台中市北屯區敦富路209號	37.9	883	23.3	14/15F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2025/02/28	台中市北屯區敦富路211號	43.5	1,688	34.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/08	台中市北屯區敦富路203號	46.1	1,857	36.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/23	台中市北屯區敦富路209號	49.3	1,406	24.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/16	台中市北屯區敦富二街107號	67.9	2,600	35.4	1/15F	住宅大樓	3年	3房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2025/01/02	台中市北屯區敦富路209號	48.3	1,380	24.6	13/15F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/22	台中市北屯區敦富路205號	47.9	1,839	34.3	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/10	台中市北屯區敦富路205號	54.4	1,460	23.3	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/08	台中市北屯區敦富路209號	42.4	1,180	23.3	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・86 對（近三年 29 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+44.0%

中位年化報酬

+13.1%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富路207號	2019/05/29	22.8	2026/03/12	44.3	6.8 年	+94.6%
敦富路211號	2019/07/27	25.0	2026/01/15	39.1	6.5 年	+56%
敦富路205號	2022/03/08	34.4	2025/09/13	41.9	3.5 年	+21.9%
敦富路203號	2019/08/26	25.5	2025/06/18	49.3	5.8 年	+93.6%
敦富路205號	2022/04/08	31.6	2025/06/16	41.5	3.2 年	+31.3%
敦富路207號	2019/06/03	22.9	2025/04/20	44.2	5.9 年	+93.1%
敦富路209號	2019/07/20	25.3	2025/04/11	37.9	5.7 年	+49.7%
敦富路211號	2022/08/06	27.7	2025/02/28	40.6	2.6 年	+46.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	台中市北屯區敦富路203號	17,500	645	23.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2026/07/18	台中市北屯區敦富路209號	20,000	628	31.8	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/07/15	台中市北屯區敦富路203號	20,000	731	23.3	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/15	台中市北屯區敦富路205號	25,796	621	34.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/09	台中市北屯區敦富路203號	22,000	559	39.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/06/30	台中市北屯區敦富路203號	22,100	509	43.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2026/06/18	台中市北屯區敦富路209號	20,000	774	23.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費續租
2026/06/16	台中市北屯區敦富路211號	26,800	717	34.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/12	台中市北屯區敦富路203號	31,000	787	32.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/21	台中市北屯區敦富路205號	20,000	655	30.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租