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台中市北屯區南興路1050號

台中市北屯區南興路1050號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.4–59.9 萬/坪・2018/10～2024/11・共 224 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/26
台中市北屯區南興路1050號
43.7萬/坪
2,280 萬
41.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2026/05/14
台中市北屯區南興路1050號
39.4萬/坪
2,090 萬
42.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2024/11/21
台中市北屯區南興路1050號
56.9萬/坪
2,300 萬
37.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/16
台中市北屯區南興路1050號
59.9萬/坪
2,410 萬
37.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/13
台中市北屯區南興路1050號
56.9萬/坪
3,500 萬
54.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/04/12
台中市北屯區南興路1050號
49.3萬/坪
2,280 萬
42.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/07
台中市北屯區南興路1050號
40.3萬/坪
2,138 萬
53.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/09/16
台中市北屯區南興路1050號
51.2萬/坪
2,100 萬
37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/14
台中市北屯區南興路1050號
45.2萬/坪
1,888 萬
37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/16
台中市北屯區南興路1050號
32.4萬/坪
1,798 萬
55.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/04/10
台中市北屯區南興路1050號
37.2萬/坪
1,838 萬
44.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/08
台中市北屯區南興路1050號
32.9萬/坪
1,798 萬
54.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/03/07
台中市北屯區南興路1050號
39.6萬/坪
1,980 萬
50.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/09/18
台中市北屯區南興路1050號
44.6萬/坪
2,080 萬
42.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/03
台中市北屯區南興路1050號
40.7萬/坪
1,781 萬
39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/26	台中市北屯區南興路1050號	43.7	2,280	41.1	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/05/14	台中市北屯區南興路1050號	39.4	2,090	42.0	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/11/21	台中市北屯區南興路1050號	56.9	2,300	37.0	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/16	台中市北屯區南興路1050號	59.9	2,410	37.0	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/13	台中市北屯區南興路1050號	56.9	3,500	54.7	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/04/12	台中市北屯區南興路1050號	49.3	2,280	42.3	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/07	台中市北屯區南興路1050號	40.3	2,138	53.0	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台中市北屯區南興路1050號	51.2	2,100	37.2	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/14	台中市北屯區南興路1050號	45.2	1,888	37.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/16	台中市北屯區南興路1050號	32.4	1,798	55.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台中市北屯區南興路1050號	37.2	1,838	44.2	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/08	台中市北屯區南興路1050號	32.9	1,798	54.7	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	台中市北屯區南興路1050號	39.6	1,980	50.0	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	台中市北屯區南興路1050號	44.6	2,080	42.3	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/03	台中市北屯區南興路1050號	40.7	1,781	39.0	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+47.0%

中位年化報酬

+11.6%

近三年賣出 +14.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興路1050號	2018/10/12	24.5	2026/06/26	43.7	7.7 年	+78.6%
南興路1050號	2023/11/07	40.3	2026/05/14	39.4	2.5 年	-2.2%
南興路1050號	2018/10/20	23.4	2024/11/21	47.9	6.1 年	+104.7%
南興路1050號	2018/10/21	23.6	2024/10/16	50.1	6 年	+112.8%
南興路1050號	2018/10/11	25.0	2024/06/13	45.6	5.7 年	+82%
南興路1050號	2018/10/11	23.7	2024/04/12	42.7	5.5 年	+80%
南興路1050號	2018/10/14	22.8	2023/11/07	40.3	5.1 年	+76.8%
南興路1050號	2018/10/15	23.6	2023/09/16	43.5	4.9 年	+84.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/08/22	台中市北屯區南興路1050號	35,000	655	42.4	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/01	台中市北屯區南興路1060號	57,165	998	46.3	1/15F	住宅大樓	—
2024/03/23	台中市北屯區南興路1052號	120,000	1,061	79.1	1/15F	店面	1房1廳2衛
2021/02/26	台中市北屯區南興路1058號	33,000	717	41.8	1/15F	店面	0房1廳1衛