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台中市南區建國南路1段227號

台中市南區建國南路1段227號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・3 棟

近一年中位單價

37.3萬/坪

+32.5%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-8.5%

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.50%

月租 466 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–42.8 萬/坪・2013/08～2026/03・共 188 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 5 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+53.3%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國南路1段227號	2020/09/08	28.0	2026/03/01	37.3	5.5 年	+32.9%
國南路1段226號	2019/09/12	21.7	2025/05/24	36.5	5.7 年	+68.4%
國南路1段228號	2018/12/28	22.2	2024/07/31	42.8	5.6 年	+93.1%
國南路1段228號	2013/08/02	16.6	2024/05/12	38.8	10.8 年	+133.6%
國南路1段226號	2013/08/02	15.9	2023/11/11	32.5	10.3 年	+104.7%
國南路1段226號	2018/04/15	19.0	2023/08/21	33.2	5.3 年	+75%
國南路1段227號	2013/09/17	19.5	2023/06/01	32.5	9.7 年	+66.3%
國南路1段226號	2013/08/02	15.8	2023/04/15	35.1	9.7 年	+121.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	台中市南區建國南路1段227號	39.6	1,738	39.4	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/06/01	台中市南區建國南路1段227號	41.3	1,700	36.8	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/24	台中市南區建國南路1段226號	38.7	1,650	38.0	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/22	台中市南區建國南路1段226號	44.1	1,880	38.6	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/01	台中市南區建國南路1段228號	42.2	2,406	52.8	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/09/14	台中市南區建國南路1段228號	39.7	2,488	53.6	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/07/31	台中市南區建國南路1段228號	45.9	2,105	41.9	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/06	台中市南區建國南路1段227號	43.7	1,788	36.8	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/12	台中市南區建國南路1段228號	40.6	2,500	57.1	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/11/11	台中市南區建國南路1段226號	34.0	1,470	38.0	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/21	台中市南區建國南路1段226號	33.2	1,260	38.0	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	台中市南區建國南路1段228號	36.2	2,120	53.6	9/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/01	台中市南區建國南路1段227號	34.0	1,430	36.8	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/04/15	台中市南區建國南路1段226號	36.8	1,745	42.5	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/27	台中市南區建國南路1段227號	35.8	1,588	39.4	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/12/12	台中市南區建國南路1段228號	33.8	1,990	53.6	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/19	台中市南區建國南路1段227號	34.6	1,452	36.8	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/19	台中市南區建國南路1段226號	35.1	1,671	42.5	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/10/22	台中市南區建國南路1段228號	29.3	1,850	57.1	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/20	台中市南區建國南路1段227號	34.3	1,440	36.8	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/06/23	台中市南區建國南路1段227號	36.7	1,530	36.8	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/08	台中市南區建國南路1段228號	31.9	1,980	57.1	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2022/03/05	台中市南區建國南路1段227號	33.9	1,428	36.8	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含裝潢
2022/02/13	台中市南區建國南路1段227號	17.1	990	36.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）	含裝潢
2021/12/30	台中市南區建國南路1段226號	36.5	1,568	38.0	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/12	台中市南區建國南路1段226號	31.1	1,330	38.0	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/19	台中市南區建國南路1段227號	29.4	1,240	36.8	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/09/19	台中市南區建國南路1段227號	32.5	1,458	39.4	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/10	台中市南區建國南路1段227號	27.7	1,250	39.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/05/22	台中市南區建國南路1段227號	30.6	1,323	39.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/04/27	台中市南區建國南路1段227號	25.8	1,128	36.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/07	台中市南區建國南路1段226號	24.6	1,130	38.6	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/30	台中市南區建國南路1段227號	27.4	1,200	39.4	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/09/08	台中市南區建國南路1段227號	28.7	1,308	39.4	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/15	台中市南區建國南路1段228號	25.9	1,568	53.6	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/29	台中市南區建國南路1段228號	22.6	1,390	53.6	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/04/18	台中市南區建國南路1段228號	22.3	1,450	57.1	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/22	台中市南區建國南路1段228號	21.4	1,400	57.1	3/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/11/29	台中市南區建國南路1段228號	22.8	1,480	57.1	6/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/10/07	台中市南區建國南路1段227號	22.9	1,080	39.4	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/09/12	台中市南區建國南路1段226號	21.1	980	38.0	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/31	台中市南區建國南路1段226號	25.6	1,208	42.5	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/28	台中市南區建國南路1段228號	19.5	1,210	52.8	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/08	台中市南區建國南路1段227號	22.7	1,015	36.8	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/06/10	台中市南區建國南路1段226號	23.2	1,050	45.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	台中市南區建國南路1段226號	25.7	1,096	38.0	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/05	台中市南區建國南路1段227號	25.4	1,130	39.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/07	台中市南區建國南路1段227號	20.3	980	39.4	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/03/10	台中市南區建國南路1段228號	14.6	970	41.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/01/30	台中市南區建國南路1段227號	20.9	950	36.8	15/15F	住宅大樓	6年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/12/28	台中市南區建國南路1段228號	21.7	1,090	41.9	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/12/12	台中市南區建國南路1段227號	21.0	955	39.4	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/02	台中市南區建國南路1段228號	18.8	1,255	57.1	12/15F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/08/14	台中市南區建國南路1段227號	18.2	850	36.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/05/14	台中市南區建國南路1段227號	22.9	1,000	39.4	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/30	台中市南區建國南路1段226號	22.4	1,050	42.5	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/15	台中市南區建國南路1段226號	19.0	720	38.0	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2018/04/09	台中市南區建國南路1段226號	18.1	900	49.8	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/04/01	台中市南區建國南路1段226號	21.9	1,040	42.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/12	台中市南區建國南路1段227號	23.1	950	36.8	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/02/07	台中市南區建國南路1段226號	17.7	930	42.5	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/06/18	台中市南區建國南路1段227號	23.8	1,115	39.4	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/05/03	台中市南區建國南路1段227號	13.2	845	36.8	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2017/03/04	台中市南區建國南路1段226號	20.5	1,050	42.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/12/25	台中市南區建國南路1段227號	18.5	860	36.8	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/10/01	台中市南區建國南路1段226號	19.3	1,000	42.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/08/14	台中市南區建國南路1段226號	20.9	1,070	42.5	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/05/27	台中市南區建國南路1段226號	19.7	980	49.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/04/25	台中市南區建國南路1段228號	21.3	1,050	49.2	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/01/31	台中市南區建國南路1段226號	20.5	1,020	49.8	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/12/07	台中市南區建國南路1段226號	21.3	1,060	49.8	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/11/17	台中市南區建國南路1段228號	20.9	1,348	64.3	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/07/06	台中市南區建國南路1段226號	20.9	988	38.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/05/30	台中市南區建國南路1段227號	22.5	1,050	46.6	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2014/10/27	台中市南區建國南路1段228號	20.8	1,050	41.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/10/10	台中市南區建國南路1段227號	20.4	900	44.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/09	台中市南區建國南路1段226號	21.1	980	38.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/07/08	台中市南區建國南路1段226號	18.7	930	49.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/06	台中市南區建國南路1段226號	23.5	1,065	45.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/07/04	台中市南區建國南路1段228號	20.5	1,350	57.1	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/05/30	台中市南區建國南路1段227號	20.2	940	46.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/05/06	台中市南區建國南路1段227號	19.1	930	39.4	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/04/22	台中市南區建國南路1段228號	17.3	850	49.2	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/03/29	台中市南區建國南路1段226號	19.6	886	45.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/01/27	台中市南區建國南路1段227號	19.6	720	36.8	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/11/16	台中市南區建國南路1段226號	17.8	938	42.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/10/28	台中市南區建國南路1段228號	19.1	980	41.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/10/27	台中市南區建國南路1段228號	19.5	1,388	52.8	7/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2013/10/22	台中市南區建國南路1段226號	15.2	690	45.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/09/23	台中市南區建國南路1段226號	14.7	740	38.0	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/09/23	台中市南區建國南路1段226號	16.0	726	45.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/09/17	台中市南區建國南路1段227號	18.5	860	36.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/09/10	台中市南區建國南路1段226號	13.7	684	49.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/09/10	台中市南區建國南路1段226號	14.9	740	49.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2013/09/10	台中市南區建國南路1段226號	17.0	845	49.8	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	台中市南區建國南路1段227號	19,600	466	36.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/12/20	台中市南區建國南路1段227號	19,600	466	36.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/12/16	台中市南區建國南路1段228號	32,154	529	53.6	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/12/07	台中市南區建國南路1段227號	19,600	466	36.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/12/16	台中市南區建國南路1段227號	19,600	466	36.8	15/6F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2022/04/14	台中市南區建國南路1段227號	27,700	595	39.4	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/12/15	台中市南區建國南路1段227號	17,100	387	36.8	15/6F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/12/06	台中市南區建國南路1段227號	17,100	466	29.5	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2018/12/11	台中市南區建國南路1段227號	17,100	466	36.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/11	台中市南區建國南路1段227號	20,500	466	36.8	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/18	台中市南區建國南路1段226號	21,000	460	38.6	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/13	台中市南區建國南路1段226號	20,000	436	38.6	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/29	台中市南區建國南路1段227號	23,000	569	36.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/08/29	台中市南區建國南路1段228號	23,000	549	34.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市南區建國南路1段227號

住宅大樓・15樓・2013 完工・76 筆

台中市南區建國南路1段226號

住宅大樓・15樓・2013 完工・75 筆

台中市南區建國南路1段228號

住宅大樓・15樓・2013 完工・56 筆

台中市南區建國南路1段227號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 5 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆