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台中市南區建國南路1段248號

台中市南區建國南路1段248號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・6 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

-1.1%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.9%

近三年中位 31.1 萬/坪

近一年成交

1筆

+25.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.26%

月租 524 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–33.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 88 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+48.3%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國南路1段248號	2014/11/10	14.9	2025/08/09	31.7	10.7 年	+112.5%
國南路1段245號	2015/05/04	16.7	2024/10/20	33.4	9.5 年	+100%
國南路1段241號	2021/07/02	22.5	2024/05/25	29.4	2.9 年	+30.3%
國南路1段241號	2014/11/20	14.9	2023/07/15	27.2	8.6 年	+83%
國南路1段240巷1號	2013/03/22	11.3	2023/04/03	23.4	10 年	+107.1%
國南路1段248號	2012/12/06	13.8	2021/12/12	24.5	9 年	+77.8%
國南路1段248號	2015/06/07	14.5	2021/07/28	21.0	6.1 年	+45%
國南路1段241號	2014/07/29	10.2	2021/07/02	22.5	6.9 年	+120%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	台中市南區建國南路1段248號	26.4	930	28.4	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/09/01	台中市南區建國南路1段241號	31.8	630	19.8	3/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/22	台中市南區建國南路1段245號	30.9	1,050	28.1	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/09	台中市南區建國南路1段248號	31.0	1,020	27.1	7/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2025/06/23	台中市南區建國南路1段248號	29.2	970	27.0	5/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/27	台中市南區建國南路1段241號	33.5	500	14.9	4/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/10/22	台中市南區建國南路1段245號	28.9	980	27.6	6/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/20	台中市南區建國南路1段245號	33.0	1,080	27.3	5/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/07/13	台中市南區建國南路1段248號	29.6	980	27.0	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/25	台中市南區建國南路1段241號	29.4	430	14.7	11/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/09/25	台中市南區建國南路1段241號	23.9	1,050	36.5	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/07/15	台中市南區建國南路1段241號	27.2	540	19.8	14/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2023/05/27	台中市南區建國南路1段245號	24.7	800	32.3	12/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2023/04/03	台中市南區建國南路1段240巷1號	23.4	870	37.2	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/12/03	台中市南區建國南路1段252號	31.9	570	17.9	1/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/01	台中市南區建國南路1段240巷1號	23.9	916	30.8	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/12	台中市南區建國南路1段248號	22.4	800	27.6	11/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/07/28	台中市南區建國南路1段248號	21.0	580	27.6	3/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/07/02	台中市南區建國南路1段241號	22.5	330	14.7	11/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/27	台中市南區建國南路1段248號	19.5	720	27.6	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/04/18	台中市南區建國南路1段241號	16.0	238	14.9	2/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2021/03/13	台中市南區建國南路1段241號	33.1	945	28.6	1/14F	住宅大樓	21年	0房1廳1衛	—
2021/02/22	台中市南區建國南路1段245號	21.1	600	28.4	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2021/02/21	台中市南區建國南路1段248號	20.3	665	32.7	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/21	台中市南區建國南路1段245號	19.7	555	28.1	9/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2020/12/01	台中市南區建國南路1段245號	19.8	742	28.4	11/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/09/26	台中市南區建國南路1段248號	16.1	620	27.3	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/25	台中市南區建國南路1段245號	15.1	608	28.4	11/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/03	台中市南區建國南路1段248號	19.6	530	27.0	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2020/06/23	台中市南區建國南路1段248號	17.1	640	26.8	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/12/28	台中市南區建國南路1段245號	14.2	565	27.1	14/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/11/30	台中市南區建國南路1段248號	14.4	565	26.8	8/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/09/28	台中市南區建國南路1段245號	16.6	630	27.1	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/09/01	台中市南區建國南路1段245號	14.0	558	27.0	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/31	台中市南區建國南路1段240巷1號	16.9	808	37.2	8/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/29	台中市南區建國南路1段248號	12.8	531	27.4	10/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/04	台中市南區建國南路1段240巷1號	16.2	786	37.5	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/28	台中市南區建國南路1段241號	14.8	720	36.5	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/06/17	台中市南區建國南路1段240巷1號	13.2	670	37.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/03/27	台中市南區建國南路1段241號	16.2	590	36.5	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/06	台中市南區建國南路1段240巷1號	19.6	380	19.4	1/14F	住宅大樓	19年	—	—
2019/02/23	台中市南區建國南路1段245號	13.6	550	27.3	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/01/25	台中市南區建國南路1段245號	14.1	400	28.4	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2019/01/04	台中市南區建國南路1段246號	19.8	1,150	58.0	1/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含增建
2018/11/08	台中市南區建國南路1段245號	13.7	520	27.3	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 145萬）
2018/11/06	台中市南區建國南路1段241號	16.4	240	14.7	5/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/04/16	台中市南區建國南路1段252號	15.9	700	43.9	14/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2018/03/12	台中市南區建國南路1段241號	14.4	705	36.5	10/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/10/27	台中市南區建國南路1段240巷1號	12.0	630	37.5	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/24	台中市南區建國南路1段245號	10.7	300	28.1	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2017/04/20	台中市南區建國南路1段245號	9.2	430	27.1	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/04/10	台中市南區建國南路1段248號	12.1	510	27.3	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/06/20	台中市南區建國南路1段240巷1號	11.6	613	37.2	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/03/22	台中市南區建國南路1段240巷1號	14.5	617	42.5	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/10/26	台中市南區建國南路1段248號	27.0	1,428	52.9	1/14F	住宅大樓	16年	—	—
2015/10/12	台中市南區建國南路1段248號	15.3	500	32.7	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2015/08/03	台中市南區建國南路1段248號	9.2	430	27.0	4/14F	住宅大樓	15年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/06/07	台中市南區建國南路1段248號	14.5	400	27.6	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2015/05/04	台中市南區建國南路1段245號	13.2	540	27.3	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/12/30	台中市南區建國南路1段248號	17.4	490	28.1	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2014/11/23	台中市南區建國南路1段248號	11.9	500	26.8	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/11/20	台中市南區建國南路1段241號	14.9	295	19.8	14/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/11/10	台中市南區建國南路1段248號	11.1	480	27.1	7/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/10/18	台中市南區建國南路1段241號	16.4	245	14.9	14/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2014/07/29	台中市南區建國南路1段241號	10.2	150	14.7	11/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2014/06/12	台中市南區建國南路1段248號	14.8	480	32.4	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2014/04/30	台中市南區建國南路1段245號	9.6	440	27.1	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2014/03/02	台中市南區建國南路1段248號	12.8	360	28.1	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/08/01	台中市南區建國南路1段241號	11.8	430	36.5	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/07/27	台中市南區建國南路1段245號	8.8	430	28.4	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/06/17	台中市南區建國南路1段248號	10.2	460	27.4	9/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/04/28	台中市南區建國南路1段248號	7.6	385	26.8	4/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/04/04	台中市南區建國南路1段248號	10.7	358	33.4	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/30	台中市南區建國南路1段240巷1號	13.0	551	42.3	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/25	台中市南區建國南路1段240巷1號	12.9	250	19.4	1/14F	店面	13年	—	—
2013/03/22	台中市南區建國南路1段240巷1號	11.3	420	37.2	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/15	台中市南區建國南路1段245號	11.6	436	22.0	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2013/03/15	台中市南區建國南路1段245號	16.8	460	27.4	9/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2013/02/28	台中市南區建國南路1段245號	12.0	400	33.4	5/14F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2012/12/16	台中市南區建國南路1段248號	12.4	348	28.1	8/14F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2012/12/06	台中市南區建國南路1段248號	13.8	450	32.7	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/12/03	台中市南區建國南路1段248號	10.9	355	27.6	14/14F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/10/27	台中市南區建國南路1段245號	8.6	288	28.4	5/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/09/25	台中市南區建國南路1段241號	7.7	462	36.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/09/09	台中市南區建國南路1段248號	9.9	325	27.6	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2012/09/02	台中市南區建國南路1段241號	9.4	138	14.7	7/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2012/08/15	台中市南區建國南路1段241號	12.7	186	14.7	8/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2012/07/15	台中市南區建國南路1段245號	9.9	322	27.4	11/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台中市南區建國南路1段252號	17,900	430	36.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/18	台中市南區建國南路1段241號	9,200	618	14.9	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/05/09	台中市南區建國南路1段252號	20,400	486	36.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2024/12/27	台中市南區建國南路1段241號	9,200	618	14.9	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/06	台中市南區建國南路1段240巷1號	14,000	350	35.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/05/24	台中市南區建國南路1段245號	17,000	526	32.3	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2024/05/10	台中市南區建國南路1段252號	20,400	486	36.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2024/04/10	台中市南區建國南路1段241號	10,000	506	19.8	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/02/23	台中市南區建國南路1段241號	9,200	618	14.9	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/10/01	台中市南區建國南路1段240巷1號	14,000	350	35.7	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/09/01	台中市南區建國南路1段252號	19,400	486	36.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2022/09/26	台中市南區建國南路1段252號	19,400	486	36.7	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2022/01/11	台中市南區建國南路1段241號	9,200	618	14.9	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/11/30	台中市南區建國南路1段241號	10,000	671	14.9	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛