近一年中位單價
50.8萬/坪
+52.8%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 886 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 19.2–51.2 萬/坪・2016/03～2026/01・共 244 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1050.8萬/坪3,850 萬71.1 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2025/05/0849.4萬/坪3,000 萬55.8 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/03/2433.7萬/坪2,500 萬67.1 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/07/3151.2萬/坪3,168 萬57.2 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2024/04/3042.5萬/坪2,610 萬55.8 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/1147.6萬/坪3,400 萬66.4 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/01/0238.8萬/坪3,080 萬67.1 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/12/1946.2萬/坪3,550 萬66.4 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/08/2745.1萬/坪3,450 萬71.1 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/07/2345.0萬/坪3,450 萬71.1 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2023/01/2939.0萬/坪2,813 萬67.1 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/01/0836.2萬/坪2,200 萬54.2 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2022/10/0139.4萬/坪2,860 萬66.4 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/09/0825.0萬/坪2,260 萬71.1 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/08/0438.7萬/坪2,812 萬66.4 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 高雄市鼓山區美術南三路319號 | 50.8 | 3,850 | 71.1 | 9/29F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2025/05/08 | 高雄市鼓山區美術南三路327號 | 49.4 | 3,000 | 55.8 | 27/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/24 | 高雄市鼓山區美術南三路329號 | 33.7 | 2,500 | 67.1 | 19/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/31 | 高雄市鼓山區美術南三路321號 | 51.2 | 3,168 | 57.2 | 29/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/30 | 高雄市鼓山區美術南三路327號 | 42.5 | 2,610 | 55.8 | 8/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/11 | 高雄市鼓山區美術南三路325號 | 47.6 | 3,400 | 66.4 | 28/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/01/02 | 高雄市鼓山區美術南三路329號 | 38.8 | 3,080 | 67.1 | 29/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/19 | 高雄市鼓山區美術南三路325號 | 46.2 | 3,550 | 66.4 | 24/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/08/27 | 高雄市鼓山區美術南三路323號 | 45.1 | 3,450 | 71.1 | 27/29F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/07/23 | 高雄市鼓山區美術南三路319號 | 45.0 | 3,450 | 71.1 | 24/29F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/01/29 | 高雄市鼓山區美術南三路329號 | 39.0 | 2,813 | 67.1 | 20/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/01/08 | 高雄市鼓山區美術南三路327號 | 36.2 | 2,200 | 54.2 | 3/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/01 | 高雄市鼓山區美術南三路317號 | 39.4 | 2,860 | 66.4 | 15/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/09/08 | 高雄市鼓山區美術南三路323號 | 25.0 | 2,260 | 71.1 | 26/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/08/04 | 高雄市鼓山區美術南三路325號 | 38.7 | 2,812 | 66.4 | 15/29F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 8 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+18.4%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
13%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南三路319號 | 2026/01/10 | 50.1 | 9.6 年 | +103.9% | ||
| 美術南三路327號 | 2025/05/08 | 48.8 | 4.3 年 | +71.3% | ||
| 美術南三路329號 | 2025/03/24 | 34.4 | 3 年 | 0% | ||
| 美術南三路321號 | 2024/07/31 | 50.4 | 8 年 | +90.8% | ||
| 美術南三路327號 | 2024/04/30 | 42.4 | 4.6 年 | +60.1% | ||
| 美術南三路325號 | 2024/03/11 | 47.1 | 7.9 年 | +74.4% | ||
| 美術南三路329號 | 2024/01/02 | 39.3 | 7.4 年 | +39.5% | ||
| 美術南三路325號 | 2023/12/19 | 45.6 | 7.3 年 | +72.3% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市鼓山區美術南三路317號 | 53,000 | 734 | 66.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/20 | 高雄市鼓山區美術南三路327號 | 45,739 | 744 | 55.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/23 | 高雄市鼓山區美術南三路323號 | 68,000 | 886 | 71.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/03 | 高雄市鼓山區美術南三路317號 | 75,000 | 965 | 72.1 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 高雄市鼓山區美術南三路323號 | 68,000 | 886 | 71.1 | 22/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/13 | 高雄市鼓山區美術南三路323號 | 58,423 | 707 | 82.5 | 17/29F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/17 | 高雄市鼓山區美術南三路317號 | 53,000 | 734 | 66.4 | 20/29F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/04 | 高雄市鼓山區美術南三路327號 | 47,000 | 843 | 55.8 | 24/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/29 | 高雄市鼓山區美術南三路323號 | 69,000 | 836 | 71.1 | 17/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/20 | 高雄市鼓山區美術南三路321號 | 73,000 | 1,160 | 57.2 | 23/29F | 住宅大樓 |
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