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高雄市鼓山區美術南三路355號

高雄市鼓山區美術南三路355號・住宅大樓・29 樓・屋齡 9 年・8 棟

近一年中位單價

42.2萬/坪

+25.0%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

-25.7%

近三年中位 44.9 萬/坪

近一年成交

1筆

+200.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.9–60.1 萬/坪・2016/11～2026/02・共 235 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術南三路351號	2020/01/14	31.6	2026/02/04	42.2	6.1 年	+33.7%
美術南三路355號	2019/04/26	28.0	2025/08/25	44.7	6.3 年	+59.3%
美術南三路355號	2019/02/25	30.5	2025/06/06	45.1	6.3 年	+48%
美術南三路369號	2019/02/23	33.7	2024/08/18	60.1	5.5 年	+78.4%
美術南三路369號	2018/05/09	37.8	2023/09/26	44.8	5.4 年	+18.5%
美術南三路361號	2019/06/01	30.0	2023/07/06	38.3	4.1 年	+27.5%
美術南三路367號	2021/03/21	35.4	2023/06/29	36.0	2.3 年	+1.8%
美術南三路355號	2019/12/16	30.4	2023/03/05	37.9	3.2 年	+24.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	高雄市鼓山區美術南三路351號	43.4	3,880	83.8	19/29F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/08/25	高雄市鼓山區美術南三路355號	44.7	3,958	83.0	6/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/06	高雄市鼓山區美術南三路355號	48.2	4,500	83.3	15/29F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/08/18	高雄市鼓山區美術南三路369號	62.8	6,125	93.8	19/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/01/15	高雄市鼓山區美術南三路367號	57.4	6,000	94.4	25/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 580萬
2023/11/05	高雄市鼓山區美術南三路365號	43.9	3,968	83.9	2/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2023/09/26	高雄市鼓山區美術南三路369號	47.5	4,880	92.5	7/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/07/06	高雄市鼓山區美術南三路361號	39.1	3,500	83.3	12/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/06/29	高雄市鼓山區美術南三路367號	37.2	3,988	94.4	26/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/05/28	高雄市鼓山區美術南三路355號	40.9	3,650	83.3	18/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/03/05	高雄市鼓山區美術南三路355號	38.8	3,470	83.3	18/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/09/07	高雄市鼓山區美術南三路357號	37.8	4,000	93.1	2/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/11/03	高雄市鼓山區美術南三路365號	35.9	3,200	82.5	4/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/08	高雄市鼓山區美術南三路355號	34.9	3,100	82.0	4/29F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/03	高雄市鼓山區美術南三路367號	39.9	3,988	93.5	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/08/30	高雄市鼓山區美術南三路367號	35.0	3,800	94.8	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/07/04	高雄市鼓山區美術南三路355號	35.6	3,178	82.0	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/05/22	高雄市鼓山區美術南三路359號	41.4	3,928	94.8	17/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/30	高雄市鼓山區美術南三路361號	33.8	3,336	84.5	3/29F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/24	高雄市鼓山區美術南三路359號	36.8	3,958	94.4	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/04/17	高雄市鼓山區美術南三路365號	36.8	3,320	83.2	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/04/16	高雄市鼓山區美術南三路359號	36.7	3,956	93.5	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/04/13	高雄市鼓山區美術南三路359號	36.1	3,928	94.4	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/04/13	高雄市鼓山區美術南三路365號	37.2	3,618	83.4	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/04/13	高雄市鼓山區美術南三路367號	35.7	3,888	94.3	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/04/13	高雄市鼓山區美術南三路355號	36.2	3,518	82.9	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/04/12	高雄市鼓山區美術南三路365號	35.2	3,418	82.4	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/04/01	高雄市鼓山區美術南三路359號	35.0	3,818	94.4	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/03/27	高雄市鼓山區美術南三路359號	35.6	3,920	94.3	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2021/03/27	高雄市鼓山區美術南三路357號	37.0	3,968	93.3	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/03/27	高雄市鼓山區美術南三路355號	33.4	3,020	83.3	10/29F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/21	高雄市鼓山區美術南三路367號	35.4	3,858	94.4	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/03/21	高雄市鼓山區美術南三路351號	35.0	3,145	82.4	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/03/12	高雄市鼓山區美術南三路355號	34.1	3,088	82.8	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/03/11	高雄市鼓山區美術南三路369號	31.7	3,400	93.5	5/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/03/05	高雄市鼓山區美術南三路365號	42.0	4,000	83.8	22/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	含裝潢
2021/02/28	高雄市鼓山區美術南三路355號	34.2	3,328	82.7	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/02/27	高雄市鼓山區美術南三路361號	34.1	3,298	82.7	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/02/24	高雄市鼓山區美術南三路357號	38.5	3,858	93.5	29/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/02/24	高雄市鼓山區美術南三路355號	34.3	3,358	82.8	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/02/21	高雄市鼓山區美術南三路367號	30.7	3,358	93.9	4/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/02/21	高雄市鼓山區美術南三路359號	35.0	3,770	94.9	22/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2021/02/20	高雄市鼓山區美術南三路351號	34.2	3,328	83.2	27/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/02/19	高雄市鼓山區美術南三路367號	33.6	3,668	94.9	21/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/02/06	高雄市鼓山區美術南三路351號	35.0	3,398	83.3	26/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/02/06	高雄市鼓山區美術南三路369號	37.5	3,988	93.5	6/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	含裝潢
2021/02/05	高雄市鼓山區美術南三路359號	34.0	3,708	93.6	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2021/02/04	高雄市鼓山區美術南三路367號	33.9	3,698	94.9	18/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/01/28	高雄市鼓山區美術南三路357號	37.0	3,878	92.7	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/12/31	高雄市鼓山區美術南三路351號	34.0	3,226	82.5	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2020/12/23	高雄市鼓山區美術南三路359號	35.1	3,719	94.9	21/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2020/12/19	高雄市鼓山區美術南三路369號	39.9	3,898	92.4	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/12/06	高雄市鼓山區美術南三路369號	38.9	3,868	92.5	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/12/04	高雄市鼓山區美術南三路365號	33.7	3,228	82.5	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2020/11/21	高雄市鼓山區美術南三路361號	34.1	3,218	82.0	28/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2020/11/15	高雄市鼓山區美術南三路367號	34.2	3,600	93.6	24/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/11/15	高雄市鼓山區美術南三路367號	33.7	3,620	94.9	22/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2020/11/14	高雄市鼓山區美術南三路357號	37.0	3,978	93.4	25/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2020/11/02	高雄市鼓山區美術南三路357號	37.1	3,950	92.5	28/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2020/11/01	高雄市鼓山區美術南三路367號	33.7	3,558	94.9	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/10/25	高雄市鼓山區美術南三路361號	33.8	3,158	82.8	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/10/25	高雄市鼓山區美術南三路361號	32.9	3,068	82.8	25/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/10/11	高雄市鼓山區美術南三路369號	38.6	3,838	93.3	25/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/10/10	高雄市鼓山區美術南三路355號	32.8	3,088	82.1	24/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/10/04	高雄市鼓山區美術南三路359號	33.7	3,738	94.9	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 540萬
2020/09/20	高雄市鼓山區美術南三路361號	42.9	3,848	83.3	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/09/10	高雄市鼓山區美術南三路367號	31.8	3,436	94.9	15/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2020/08/30	高雄市鼓山區美術南三路361號	33.5	3,146	82.1	24/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/08/19	高雄市鼓山區美術南三路367號	33.5	3,737	94.9	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 560萬
2020/08/16	高雄市鼓山區美術南三路367號	32.5	3,560	94.9	17/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2020/08/13	高雄市鼓山區美術南三路351號	33.0	2,935	83.8	21/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/07/18	高雄市鼓山區美術南三路365號	33.5	3,038	83.3	25/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/07/12	高雄市鼓山區美術南三路369號	38.5	3,926	93.2	27/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/07/11	高雄市鼓山區美術南三路369號	29.0	3,000	91.8	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/07/04	高雄市鼓山區美術南三路369號	29.0	3,138	92.5	3/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2020/06/30	高雄市鼓山區美術南三路357號	34.6	3,668	93.9	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2020/06/25	高雄市鼓山區美術南三路369號	37.9	3,778	93.3	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/06/23	高雄市鼓山區美術南三路351號	32.7	3,180	83.8	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2020/06/15	高雄市鼓山區美術南三路365號	33.6	3,148	83.3	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/06/06	高雄市鼓山區美術南三路367號	33.7	3,698	94.9	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/06/05	高雄市鼓山區美術南三路365號	32.9	3,258	83.8	18/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/06/04	高雄市鼓山區美術南三路365號	32.7	3,098	83.8	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2020/05/30	高雄市鼓山區美術南三路365號	31.5	3,010	83.8	17/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/05/24	高雄市鼓山區美術南三路365號	30.9	2,588	83.8	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	高雄市鼓山區美術南三路359號	32.4	3,588	94.9	18/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 510萬
2020/05/19	高雄市鼓山區美術南三路357號	32.7	3,527	93.9	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2020/05/19	高雄市鼓山區美術南三路357號	32.7	3,527	93.9	21/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2020/04/20	高雄市鼓山區美術南三路365號	32.0	2,855	83.8	19/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/04/19	高雄市鼓山區美術南三路369號	28.8	3,158	93.8	2/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2020/04/17	高雄市鼓山區美術南三路365號	31.4	2,800	83.8	12/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2020/04/16	高雄市鼓山區美術南三路367號	30.7	3,600	94.9	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 690萬
2020/04/12	高雄市鼓山區美術南三路357號	32.0	3,388	93.9	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/04/08	高雄市鼓山區美術南三路355號	31.5	3,065	83.3	21/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2020/04/06	高雄市鼓山區美術南三路369號	34.5	3,615	93.8	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/04/06	高雄市鼓山區美術南三路369號	33.0	3,460	93.8	15/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/04/03	高雄市鼓山區美術南三路369號	32.5	3,600	93.4	14/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 570萬
2020/03/16	高雄市鼓山區美術南三路355號	31.4	3,000	83.3	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/03/08	高雄市鼓山區美術南三路367號	31.1	3,350	94.9	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/03/01	高雄市鼓山區美術南三路365號	32.2	3,038	83.8	21/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/02/29	高雄市鼓山區美術南三路351號	32.3	3,085	83.8	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/22	高雄市鼓山區美術南三路359號	72,000	655	93.8	4/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/26	高雄市鼓山區美術南三路359號	75,000	800	77.5	4/29F	住宅大樓	3房2廳2衛