近一年中位單價
35.6萬/坪
+6.7%vs 鼓山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.9 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 674 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–42.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 157 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1636.0萬/坪888 萬24.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2026/03/1535.9萬/坪920 萬25.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛
- 2026/03/1035.4萬/坪1,668 萬43.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2025/12/1234.3萬/坪1,150 萬29.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
- 2025/02/0936.7萬/坪1,080 萬25.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/11/0740.2萬/坪1,160 萬25.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械 130萬
- 2024/06/2042.0萬/坪1,850 萬38.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/03/1535.5萬/坪875 萬24.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/12/3135.3萬/坪1,408 萬36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/12/2836.9萬/坪1,050 萬24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/10/1627.5萬/坪952 萬29.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/08/2735.1萬/坪1,276 萬29.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
- 2023/08/2333.5萬/坪1,345 萬36.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/08/1433.0萬/坪1,325 萬36.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/02/2231.7萬/坪1,380 萬36.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 36.0 | 888 | 24.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/15 | 高雄市鼓山區美術南五街276號 | 35.9 | 920 | 25.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/10 | 高雄市鼓山區美術南五街286號 | 35.4 | 1,668 | 43.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2025/12/12 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 34.3 | 1,150 | 29.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含增建 |
| 2025/02/09 | 高雄市鼓山區美術南五街276號 | 36.7 | 1,080 | 25.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/07 | 高雄市鼓山區美術南五街276號 | 40.2 | 1,160 | 25.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2024/06/20 | 高雄市鼓山區美術南五街278號 | 42.0 | 1,850 | 38.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/03/15 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 35.5 | 875 | 24.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 高雄市鼓山區美術南五街280號 | 35.3 | 1,408 | 36.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/12/28 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 36.9 | 1,050 | 24.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/16 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 27.5 | 952 | 29.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/27 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 35.1 | 1,276 | 29.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含增建 |
| 2023/08/23 | 高雄市鼓山區美術南五街280號 | 33.5 | 1,345 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/14 | 高雄市鼓山區美術南五街280號 | 33.0 | 1,325 | 36.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/02/22 | 高雄市鼓山區美術南五街280號 | 31.7 | 1,380 | 36.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 9 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+24.0%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
11%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南五街282號 | 2026/03/16 | 36.0 | 5.6 年 | +49.2% | ||
| 美術南五街276號 | 2026/03/15 | 35.9 | 13.2 年 | +48.6% | ||
| 美術南五街286號 | 2026/03/10 | 36.9 | 6.2 年 | +66.8% | ||
| 美術南五街282號 | 2025/12/12 | 36.5 | 3.8 年 | +7.5% | ||
| 美術南五街276號 | 2025/02/09 | 39.0 | 4.7 年 | +54.3% | ||
| 美術南五街276號 | 2024/11/07 | 40.2 | 4.3 年 | +90.7% | ||
| 美術南五街278號 | 2024/06/20 | 42.6 | 11.6 年 | +125.6% | ||
| 美術南五街282號 | 2024/03/15 | 35.5 | 11.2 年 | +94.4% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/15 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 18,000 | 674 | 26.7 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/11 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 17,000 | 691 | 24.6 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 高雄市鼓山區美術南五街278號 | 30,000 | 691 | 38.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/09 | 高雄市鼓山區美術南五街278號 | 26,000 | 585 | 44.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/10 | 高雄市鼓山區美術南五街278號 | 26,000 | 585 | 44.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/05 | 高雄市鼓山區美術南五街278號 | 22,000 | 506 | 43.5 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/24 | 高雄市鼓山區美術南五路280號 | 20,000 | 939 | 21.3 | 1/1F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/10 | 高雄市鼓山區美術南五街276號 | 18,000 | 704 | 25.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/03/31 | 高雄市鼓山區美術南五街280號 | 22,000 | 612 | 36.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/02/01 | 高雄市鼓山區美術南五街282號 | 16,000 | 648 | 24.6 | 2/15F | 住宅大樓 |
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