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高雄市楠梓區德祥路12-3號

高雄市楠梓區德祥路12-3號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 757 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–22.2 萬/坪・2013/06～2025/01・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/21
高雄市楠梓區德祥路12-2號
22.2萬/坪
630 萬
28.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含裝潢
2024/06/25
高雄市楠梓區德祥路12-1號
18.4萬/坪
550 萬
29.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・4房1廳4衛
2023/11/09
高雄市楠梓區德祥路12-1號
20.8萬/坪
2,000 萬
96.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・5房2廳2衛
2023/09/17
高雄市楠梓區德祥路12號
18.7萬/坪
460 萬
24.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
含增建
2022/03/14
高雄市楠梓區德祥路12-2號
15.2萬/坪
360 萬
23.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2022/01/04
高雄市楠梓區德祥路12-3號
18.0萬/坪
660 萬
36.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年
2022/01/04
高雄市楠梓區德祥路12-4號
19.7萬/坪
720 萬
36.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年
2021/08/28
高雄市楠梓區德祥路12-3號
14.2萬/坪
465 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢含租約
2021/02/04
高雄市楠梓區德祥路12-3號
18.2萬/坪
666 萬
36.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳2衛
2021/02/03
高雄市楠梓區德祥路12-4號
19.7萬/坪
720 萬
36.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳2衛
含增建
2020/01/17
高雄市楠梓區德祥路12-4號
17.4萬/坪
635 萬
36.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳2衛
含增建
2019/12/25
高雄市楠梓區德祥路12-2號
10.6萬/坪
300 萬
28.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2019/11/24
高雄市楠梓區德祥路12-3號
11.1萬/坪
365 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2019/02/23
高雄市楠梓區德祥路12-3號
9.6萬/坪
315 萬
32.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2019/01/25
高雄市楠梓區德祥路12-3號
10.1萬/坪
330 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/21	高雄市楠梓區德祥路12-2號	22.2	630	28.3	7/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/25	高雄市楠梓區德祥路12-1號	18.4	550	29.8	3/7F	華廈	29年	4房1廳4衛	—
2023/11/09	高雄市楠梓區德祥路12-1號	20.8	2,000	96.3	1/7F	華廈	28年	5房2廳2衛	—
2023/09/17	高雄市楠梓區德祥路12號	18.7	460	24.6	7/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/03/14	高雄市楠梓區德祥路12-2號	15.2	360	23.6	3/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2022/01/04	高雄市楠梓區德祥路12-3號	18.0	660	36.6	1/7F	華廈	26年	—	—
2022/01/04	高雄市楠梓區德祥路12-4號	19.7	720	36.5	1/7F	華廈	26年	—	—
2021/08/28	高雄市楠梓區德祥路12-3號	14.2	465	32.8	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢含租約
2021/02/04	高雄市楠梓區德祥路12-3號	18.2	666	36.6	1/7F	華廈	26年	1房1廳2衛	—
2021/02/03	高雄市楠梓區德祥路12-4號	19.7	720	36.5	1/7F	華廈	26年	1房2廳2衛	—	含增建
2020/01/17	高雄市楠梓區德祥路12-4號	17.4	635	36.5	1/7F	華廈	25年	1房1廳2衛	—	含增建
2019/12/25	高雄市楠梓區德祥路12-2號	10.6	300	28.3	7/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2019/11/24	高雄市楠梓區德祥路12-3號	11.1	365	32.8	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/23	高雄市楠梓區德祥路12-3號	9.6	315	32.8	7/7F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2019/01/25	高雄市楠梓區德祥路12-3號	10.1	330	32.8	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+84.0%

中位年化報酬

+12.9%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德祥路12-2號	2019/12/25	10.6	2025/01/21	22.2	5.1 年	+110%
德祥路12-1號	2015/11/12	9.7	2024/06/25	18.4	8.6 年	+89.7%
德祥路12號	2013/08/17	10.2	2023/09/17	18.7	10.1 年	+84%
德祥路12-3號	2019/11/24	11.1	2021/08/28	14.2	1.8 年	+27.4%
德祥路12-3號	2019/01/25	10.1	2019/11/24	11.1	0.8 年	+10.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	高雄市楠梓區德祥路12-2號	21,500	757	28.3	—	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/07/03	高雄市楠梓區德祥路12-2號	21,500	757	28.3	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2025/02/06	高雄市楠梓區德祥路12-1號	52,000	539	96.3	—	華廈	—	含管理費
2014/06/22	高雄市楠梓區德祥路12-4號	12,000	327	36.5	1/7F	店面	—
2013/12/04	高雄市楠梓區德祥路12-4號	11,000	1,402	7.8	1/7F	華廈	0房0廳2衛