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高雄市楠梓區德民路72號

高雄市楠梓區德民路72號・住宅大樓・23 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

+2.8%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–38.3 萬/坪・2020/07～2026/05・歷年共 143 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 143 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/19
高雄市楠梓區德民路82號
27.6*萬/坪
1,450 萬
44.1 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/27
高雄市楠梓區德民路78號
32.0萬/坪
1,485 萬
40.5 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/03/03
高雄市楠梓區德民路78號
30.1萬/坪
1,410 萬
40.5 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/08/17
高雄市楠梓區德民路80號
36.8萬/坪
1,145 萬
25.9 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/07/05
高雄市楠梓區德民路72號
33.4萬/坪
1,057 萬
25.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/06/02
高雄市楠梓區德民路82號
29.9萬/坪
1,500 萬
44.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/02/23
高雄市楠梓區德民路72號
32.8萬/坪
850 萬
25.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
含裝潢
2024/12/16
高雄市楠梓區德民路82號
38.3萬/坪
1,868 萬
44.1 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/03/14
高雄市楠梓區德民路80號
32.6萬/坪
1,035 萬
25.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/20
高雄市楠梓區德民路72號
0.0萬/坪
660 萬
0.0 坪・—・住宅大樓・2房1廳1衛
2023/01/08
高雄市楠梓區德民路70號
25.7萬/坪
1,325 萬
44.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/17
高雄市楠梓區德民路82號
25.3萬/坪
1,306 萬
44.1 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/25
高雄市楠梓區德民路76號
24.2萬/坪
980 萬
40.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/09/22
高雄市楠梓區德民路78號
17.0萬/坪
880 萬
40.5 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/24
高雄市楠梓區德民路76號
17.1萬/坪
880 萬
40.5 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/19	高雄市楠梓區德民路82號	27.6*	1,450	44.1	14/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/27	高雄市楠梓區德民路78號	32.0	1,485	40.5	13/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/03/03	高雄市楠梓區德民路78號	30.1	1,410	40.5	20/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/08/17	高雄市楠梓區德民路80號	36.8	1,145	25.9	23/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/07/05	高雄市楠梓區德民路72號	33.4	1,057	25.9	21/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/06/02	高雄市楠梓區德民路82號	29.9	1,500	44.1	4/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/02/23	高雄市楠梓區德民路72號	32.8	850	25.9	5/23F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/12/16	高雄市楠梓區德民路82號	38.3	1,868	44.1	15/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/14	高雄市楠梓區德民路80號	32.6	1,035	25.9	18/23F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/20	高雄市楠梓區德民路72號	0.0	660	0.0	—	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2023/01/08	高雄市楠梓區德民路70號	25.7	1,325	44.1	16/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/17	高雄市楠梓區德民路82號	25.3	1,306	44.1	23/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/25	高雄市楠梓區德民路76號	24.2	980	40.5	3/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	高雄市楠梓區德民路78號	17.0	880	40.5	2/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/24	高雄市楠梓區德民路76號	17.1	880	40.5	2/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 8 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+75.8%

中位年化報酬

+16.7%

近三年賣出 +14.7%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德民路82號	2020/10/16	17.5	2026/05/19	27.6	5.6 年	+58%
德民路78號	2020/07/20	17.6	2026/04/27	30.3	5.8 年	+72.3%
德民路78號	2020/07/27	18.3	2026/03/03	28.8	5.6 年	+57.5%
德民路80號	2020/08/05	21.1	2025/08/17	33.3	5 年	+57.9%
德民路72號	2020/07/17	17.0	2025/07/05	30.7	5 年	+80.7%
德民路82號	2020/10/06	15.4	2025/06/02	29.9	4.7 年	+94.4%
德民路72號	2020/07/30	15.7	2025/02/23	32.8	4.6 年	+109.4%
德民路80號	2020/07/17	17.4	2024/03/14	30.1	3.7 年	+72.5%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/08	高雄市楠梓區德民路80號	15,000	579	25.9	7/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/13	高雄市楠梓區德民路72號	13,500	519	25.9	11/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/09	高雄市楠梓區德民路80號	15,000	579	25.9	2/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/16	高雄市楠梓區德民路78號	23,600	483	40.5	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/29	高雄市楠梓區德民路72號	18,500	539	34.4	15/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/12/01	高雄市楠梓區德民路72號	14,000	539	25.9	10/23F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/05/07	高雄市楠梓區德民路80號	15,000	579	25.9	7/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/15	高雄市楠梓區德民路72號	15,200	443	34.4	22/23F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/22	高雄市楠梓區德民路72號	13,500	519	25.9	11/23F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/02/24	高雄市楠梓區德民路80號	21,000	810	25.9	13/23F	住宅大樓	2房2廳1衛