近一年中位單價
19.3萬/坪
-25.9%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–22.0 萬/坪・2012/11～2026/06・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 96 筆
- 2026/06/2219.5萬/坪630 萬32.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/12/0519.0萬/坪798 萬42.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/10/3022.0萬/坪920 萬41.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2024/06/0221.6萬/坪740 萬34.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/2619.0萬/坪625 萬32.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/04/1519.6萬/坪800 萬40.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛
- 2024/04/0517.8萬/坪580 萬32.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0920.4萬/坪785 萬38.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2816.3萬/坪880 萬54.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/12/0317.4萬/坪730 萬41.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2023/08/2215.8萬/坪850 萬53.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2023/07/1919.4萬/坪760 萬39.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2115.7萬/坪620 萬39.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2023/05/1817.0萬/坪702 萬41.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳2衛
- 2023/05/0217.7萬/坪605 萬34.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 高雄市鳳山區西湖街109號 | 19.5 | 630 | 32.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/05 | 高雄市鳳山區鳳東路498號 | 19.0 | 798 | 42.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/30 | 高雄市鳳山區鳳東路500號 | 22.0 | 920 | 41.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/02 | 高雄市鳳山區鳳東路490號 | 21.6 | 740 | 34.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/26 | 高雄市鳳山區鳳東路512號 | 19.0 | 625 | 32.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/15 | 高雄市鳳山區鳳東路510號 | 19.6 | 800 | 40.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/05 | 高雄市鳳山區西湖街105號 | 17.8 | 580 | 32.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 高雄市鳳山區西湖街87號 | 20.4 | 785 | 38.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/28 | 高雄市鳳山區鳳東路506號 | 16.3 | 880 | 54.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/03 | 高雄市鳳山區鳳東路484號 | 17.4 | 730 | 41.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/22 | 高雄市鳳山區鳳東路484號 | 15.8 | 850 | 53.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/19 | 高雄市鳳山區鳳東路490號 | 19.4 | 760 | 39.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/21 | 高雄市鳳山區鳳東路492號 | 15.7 | 620 | 39.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/18 | 高雄市鳳山區西湖街105號 | 17.0 | 702 | 41.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 29年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/02 | 高雄市鳳山區鳳東路490號 | 17.7 | 605 | 34.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 86 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+30.9%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西湖街109號 | 2026/06/22 | 19.5 | 4.9 年 | +31.2% | ||
| 鳳東路490號 | 2024/06/02 | 21.6 | 7.3 年 | +146.9% | ||
| 鳳東路490號 | 2023/07/19 | 19.4 | 1.4 年 | +29.3% | ||
| 鳳東路490號 | 2023/05/02 | 17.7 | 0.5 年 | +4.3% | ||
| 西湖街91號 | 2023/01/04 | 19.9 | 0.5 年 | +30.6% | ||
| 西湖街97號 | 2022/07/20 | 17.7 | 6.3 年 | +101.4% | ||
| 鳳東路490號 | 2022/03/07 | 15.0 | 8.7 年 | +96% | ||
| 西湖街97號 | 2022/02/23 | 16.4 | 8.3 年 | +50% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市鳳山區西湖街97號 | 15,100 | 413 | 36.6 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 高雄市鳳山區西湖街107號 | 9,900 | 298 | 33.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/19 | 高雄市鳳山區西湖街105號 | 15,000 | 460 | 32.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/29 | 高雄市鳳山區鳳東路514號 | 13,500 | 562 | 24.0 | 2/14F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/15 | 高雄市鳳山區西湖街105號 | 15,000 | 460 | 32.6 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/30 | 高雄市鳳山區西湖街97號 | 15,200 | 417 | 36.6 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 高雄市鳳山區西湖街91號 | 11,000 | 344 | 32.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/17 | 高雄市鳳山區西湖街107號 | 9,000 | 271 | 33.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/24 | 高雄市鳳山區西湖街91號 | 10,000 | 311 | 32.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/14 | 高雄市鳳山區西湖街105號 | 15,000 | 460 | 32.6 | 10/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 20 筆
各棟 28 棟
高雄市鳳山區西湖街107號
住宅大樓・14樓・1994 完工・16 筆
高雄市鳳山區西湖街97號
住宅大樓・14樓・1994 完工・12 筆
高雄市鳳山區西湖街105號
住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆
高雄市鳳山區鳳東路490號
住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆
高雄市鳳山區西湖街91號
住宅大樓・14樓・1994 完工・7 筆
高雄市鳳山區鳳東路478號
住宅大樓・14樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳東路500號
住宅大樓・14樓・1994 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳東路492號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳東路484號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區西湖街109號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳東路506號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳東路508號
住宅大樓・14樓・1994 完工・4 筆
展開其餘 16 棟
高雄市鳳山區西湖街89號
住宅大樓・14樓・1994 完工・4 筆
高雄市鳳山區西湖街99號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳東路498號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳東路512號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區西湖街111號
住宅大樓・14樓・1994 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳東路514號
住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區鳳東路516號
住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆
高雄市鳳山區西湖街87號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區西湖街103號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區鳳東路510號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區鳳東路502號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區西湖街101號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區西湖街93號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區鳳東路482號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區西湖街95號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
高雄市鳳山區鳳東路476號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆