近一年中位單價
59.1萬/坪
+75.2%vs 鼓山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 727 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–89.5 萬/坪・2012/11～2026/01・歷年共 292 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 292 筆
- 2026/01/3028.8萬/坪2,940 萬85.5 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/10/2089.5萬/坪4,600 萬51.4 坪・1/30F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房3廳1衛含增建
- 2025/03/2236.6萬/坪4,300 萬104.5 坪・7/30F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/01/2532.6萬/坪3,888 萬104.5 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/07/1631.9萬/坪3,670 萬100.1 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/04/1833.2萬/坪3,800 萬100.1 坪・23/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/04/0831.2萬/坪3,984 萬112.3 坪・25/30F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/03/2126.8萬/坪3,000 萬94.1 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/03/0228.3萬/坪2,900 萬85.5 坪・22/30F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/08/1232.9萬/坪3,288 萬85.5 坪・13/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
- 2022/05/0430.0萬/坪3,500 萬104.5 坪・18/30F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 366萬
- 2021/09/1630.2萬/坪2,640 萬71.5 坪・27/30F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/03/0926.3萬/坪2,730 萬85.5 坪・8/30F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2021/03/0217.4萬/坪2,430 萬111.8 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2020/12/1323.1萬/坪2,950 萬112.3 坪・16/30F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房1廳0衛坡道平面 360萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 高雄市鼓山區富農路162號 | 28.8 | 2,940 | 85.5 | 5/30F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/10/20 | 高雄市鼓山區龍德路372號 | 89.5 | 4,600 | 51.4 | 1/30F | 住宅大樓 | 13年 | 0房3廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/22 | 高雄市鼓山區富農路166號 | 36.6 | 4,300 | 104.5 | 7/30F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/01/25 | 高雄市鼓山區富農路166號 | 32.6 | 3,888 | 104.5 | 19/30F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/07/16 | 高雄市鼓山區富農路152號 | 31.9 | 3,670 | 100.1 | 26/30F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/04/18 | 高雄市鼓山區富農路152號 | 33.2 | 3,800 | 100.1 | 23/30F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/04/08 | 高雄市鼓山區富農路150號 | 31.2 | 3,984 | 112.3 | 25/30F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/21 | 高雄市鼓山區富農路158號 | 26.8 | 3,000 | 94.1 | 5/30F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/03/02 | 高雄市鼓山區富農路162號 | 28.3 | 2,900 | 85.5 | 22/30F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/08/12 | 高雄市鼓山區富農路162號 | 32.9 | 3,288 | 85.5 | 13/30F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建 |
| 2022/05/04 | 高雄市鼓山區富農路166號 | 30.0 | 3,500 | 104.5 | 18/30F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 366萬 | |
| 2021/09/16 | 高雄市鼓山區富農路156號 | 30.2 | 2,640 | 71.5 | 27/30F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/03/09 | 高雄市鼓山區富農路162號 | 26.3 | 2,730 | 85.5 | 8/30F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2021/03/02 | 高雄市鼓山區富農路150號 | 17.4 | 2,430 | 111.8 | 5/30F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2020/12/13 | 高雄市鼓山區富農路150號 | 23.1 | 2,950 | 112.3 | 16/30F | 住宅大樓 | 8年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 360萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・85 對（近三年 1 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+72.2%
中位年化報酬
+14.1%
近三年賣出 +1.4%
賠售比例
15%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富農路162號 | 2026/01/30 | 31.0 | 12.7 年 | +15.7% | ||
| 富農路166號 | 2024/01/25 | 34.2 | 11.2 年 | +133.2% | ||
| 富農路152號 | 2023/07/16 | 33.5 | 8.5 年 | +24.4% | ||
| 富農路152號 | 2023/04/18 | 35.2 | 8.2 年 | +52% | ||
| 富農路150號 | 2023/04/08 | 33.1 | 10.4 年 | +109.2% | ||
| 富農路158號 | 2023/03/21 | 29.2 | 10.3 年 | +126.6% | ||
| 富農路162號 | 2023/03/02 | 30.8 | 10.3 年 | +107.7% | ||
| 富農路162號 | 2022/08/12 | 34.7 | 8.4 年 | +47.4% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市鼓山區富農路156號 | 50,000 | 655 | 71.5 | 25/30F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 高雄市鼓山區富農路156號 | 55,000 | 727 | 71.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/16 | 高雄市鼓山區龍德路376號 | 200,000 | 2,000 | 92.0 | — | 店面 | ||
| 2025/07/18 | 高雄市鼓山區富農路158號 | 38,000 | 661 | 57.5 | 12/30F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/18 | 高雄市鼓山區富農路158號 | 4,000 | — | -4.7 | — | 其他 | ||
| 2024/11/20 | 高雄市鼓山區富農路158號 | 58,500 | 559 | 104.4 | 19/30F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/19 | 高雄市鼓山區富農路156號 | 60,000 | 754 | 75.5 | 22/30F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/02/25 | 高雄市鼓山區富農路156號 | 62,000 | 820 | 71.5 | 22/30F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/29 | 高雄市鼓山區龍德路372號 | 82,000 | 1,593 | 51.4 | — | 店面 | ||
| 2019/03/11 | 高雄市鼓山區富農路156號 | 62,000 | 780 | 75.5 | 22/30F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市鼓山區富農路156號
住宅大樓・30樓・2012 完工・58 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路150號
住宅大樓・30樓・2012 完工・51 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路152號
住宅大樓・30樓・2012 完工・48 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路162號
住宅大樓・30樓・2012 完工・44 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路158號
住宅大樓・30樓・2012 完工・38 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路160號
住宅大樓・30樓・2012 完工・38 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區富農路166號
住宅大樓・30樓・2012 完工・37 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區龍德路372號
店面・30樓・2012 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區龍德路376號
店面・30樓・2012 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區龍德路370號
住宅大樓・30樓・2012 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區龍德路378號
住宅大樓・30樓・2012 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鼓山區150號等194戶共有部分
其他・1 筆交易（含租賃）