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高雄市鼓山區龍德路393號

高雄市鼓山區龍德路393號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・11 棟

近一年中位單價

36.0萬/坪

+6.7%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–38.9 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄共 81 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/29
高雄市鼓山區龍德路399號
36.0萬/坪
1,280 萬
35.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2026/05/31
高雄市鼓山區龍德路395號
38.4萬/坪
1,555 萬
35.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/09
高雄市鼓山區龍德路395號
36.0萬/坪
1,400 萬
35.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2025/09/09
高雄市鼓山區龍德路403號
36.2萬/坪
1,408 萬
35.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2024/09/04
高雄市鼓山區龍德路405號
38.9萬/坪
1,750 萬
45.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2024/08/01
高雄市鼓山區龍德路405號
30.0萬/坪
1,620 萬
46.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/05/27
高雄市鼓山區龍德路397號
38.2萬/坪
1,500 萬
35.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/03/24
高雄市鼓山區龍德路393號
36.1萬/坪
1,270 萬
35.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/01/29
高雄市鼓山區龍德路393號
27.1萬/坪
955 萬
35.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/11/21
高雄市鼓山區龍德路399號
32.9萬/坪
1,170 萬
35.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/12
高雄市鼓山區龍德路389號
33.9萬/坪
865 萬
25.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2023/08/24
高雄市鼓山區龍德路399號
34.7萬/坪
1,335 萬
35.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2023/06/08
高雄市鼓山區龍德路395號
24.6萬/坪
1,000 萬
35.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/05/10
高雄市鼓山區龍德路407號
24.7萬/坪
630 萬
25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2023/04/04
高雄市鼓山區龍德路393號
30.0萬/坪
1,056 萬
35.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/29	高雄市鼓山區龍德路399號	36.0	1,280	35.5	11/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/31	高雄市鼓山區龍德路395號	38.4	1,555	35.0	3/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/09	高雄市鼓山區龍德路395號	36.0	1,400	35.0	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2025/09/09	高雄市鼓山區龍德路403號	36.2	1,408	35.0	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2024/09/04	高雄市鼓山區龍德路405號	38.9	1,750	45.0	13/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/08/01	高雄市鼓山區龍德路405號	30.0	1,620	46.0	15/15F	住宅大樓	19年	5房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/05/27	高雄市鼓山區龍德路397號	38.2	1,500	35.6	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/03/24	高雄市鼓山區龍德路393號	36.1	1,270	35.2	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	高雄市鼓山區龍德路393號	27.1	955	35.2	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/21	高雄市鼓山區龍德路399號	32.9	1,170	35.5	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	高雄市鼓山區龍德路389號	33.9	865	25.5	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/08/24	高雄市鼓山區龍德路399號	34.7	1,335	35.5	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/06/08	高雄市鼓山區龍德路395號	24.6	1,000	35.0	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/05/10	高雄市鼓山區龍德路407號	24.7	630	25.5	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/04/04	高雄市鼓山區龍德路393號	30.0	1,056	35.2	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路397號	2015/05/01	22.7	2024/05/27	40.0	9.1 年	+76.5%
龍德路393號	2013/05/11	21.3	2024/01/29	27.1	10.7 年	+27.3%
龍德路399號	2016/09/02	23.1	2023/11/21	32.9	7.2 年	+42.7%
龍德路389號	2022/12/02	33.3	2023/11/12	33.9	0.9 年	+1.8%
龍德路393號	2012/08/03	14.5	2023/03/07	28.1	10.6 年	+94.1%
龍德路389號	2017/07/23	18.0	2022/07/26	30.4	5 年	+68.9%
龍德路397號	2016/08/05	17.4	2021/08/25	23.4	5.1 年	+34.2%
龍德路399號	2013/01/05	17.6	2021/08/03	24.3	8.6 年	+37.9%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/06	高雄市鼓山區龍德路401號	25,149	717	35.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/19	高雄市鼓山區龍德路389號	19,000	744	25.5	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/08	高雄市鼓山區龍德路397號	25,000	668	37.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/27	高雄市鼓山區龍德路391號	31,000	615	45.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/09	高雄市鼓山區龍德路393號	24,000	681	35.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/29	高雄市鼓山區龍德路393號	24,000	681	35.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/06	高雄市鼓山區龍德路391號	24,500	522	45.0	2/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/19	高雄市鼓山區龍德路391號	28,000	562	45.0	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/17	高雄市鼓山區龍德路393號	25,000	711	35.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/07	高雄市鼓山區龍德路389號	18,000	704	25.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛