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高雄市鼓山區龍德路388號

高雄市鼓山區龍德路388號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・8 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

-2.4%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–42.7 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄共 64 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/31
高雄市鼓山區龍德路388號
32.9萬/坪
1,300 萬
39.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/08/17
高雄市鼓山區龍德路382號
21.5萬/坪
980 萬
40.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/03/05
高雄市鼓山區龍德路392號
42.7萬/坪
2,430 萬
51.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/02/08
高雄市鼓山區龍德路396號
37.3萬/坪
1,970 萬
48.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2023/09/30
高雄市鼓山區龍德路390號
34.8萬/坪
1,500 萬
39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/03/10
高雄市鼓山區龍德路396號
32.2萬/坪
1,700 萬
48.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/03/05
高雄市鼓山區龍德路382號
33.9萬/坪
1,520 萬
40.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/11/04
高雄市鼓山區龍德路390號
32.2萬/坪
1,398 萬
39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/10/31
高雄市鼓山區龍德路388號
26.3萬/坪
1,180 萬
39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/03/06
高雄市鼓山區龍德路388號
32.2萬/坪
1,410 萬
39.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/12/15
高雄市鼓山區龍德路386號
30.3萬/坪
1,220 萬
35.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/09/27
高雄市鼓山區龍德路386號
29.7萬/坪
1,200 萬
35.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/12/30
高雄市鼓山區龍德路388號
21.8萬/坪
1,002 萬
39.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/11/17
高雄市鼓山區龍德路380號
22.5萬/坪
1,260 萬
49.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2020/03/05
高雄市鼓山區龍德路392號
30.7萬/坪
1,815 萬
51.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	高雄市鼓山區龍德路388號	32.9	1,300	39.5	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/08/17	高雄市鼓山區龍德路382號	21.5	980	40.7	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/03/05	高雄市鼓山區龍德路392號	42.7	2,430	51.3	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/02/08	高雄市鼓山區龍德路396號	37.3	1,970	48.5	11/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/09/30	高雄市鼓山區龍德路390號	34.8	1,500	39.0	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/03/10	高雄市鼓山區龍德路396號	32.2	1,700	48.5	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/03/05	高雄市鼓山區龍德路382號	33.9	1,520	40.7	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/11/04	高雄市鼓山區龍德路390號	32.2	1,398	39.0	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/10/31	高雄市鼓山區龍德路388號	26.3	1,180	39.5	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/03/06	高雄市鼓山區龍德路388號	32.2	1,410	39.5	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/12/15	高雄市鼓山區龍德路386號	30.3	1,220	35.6	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2021/09/27	高雄市鼓山區龍德路386號	29.7	1,200	35.6	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/12/30	高雄市鼓山區龍德路388號	21.8	1,002	39.5	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2020/11/17	高雄市鼓山區龍德路380號	22.5	1,260	49.9	14/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2020/03/05	高雄市鼓山區龍德路392號	30.7	1,815	51.3	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路388號	2013/07/12	21.8	2025/12/31	32.9	12.5 年	+51.2%
龍德路390號	2014/03/02	21.5	2023/09/30	36.2	9.6 年	+68.5%
龍德路382號	2015/09/25	23.9	2023/03/05	35.3	7.4 年	+47.6%
龍德路390號	2015/05/30	20.5	2022/11/04	33.8	7.4 年	+64.5%
龍德路388號	2013/07/01	21.5	2022/03/06	33.7	8.7 年	+56.7%
龍德路386號	2012/11/25	20.4	2021/09/27	31.6	8.8 年	+54.8%
龍德路386號	2013/07/08	20.5	2019/09/15	20.6	6.2 年	+0.4%
龍德路388號	2015/04/12	18.9	2019/03/22	21.0	3.9 年	+11.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	高雄市鼓山區龍德路388號	21,000	532	39.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/22	高雄市鼓山區龍德路396號	17,000	350	48.5	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/10/03	高雄市鼓山區龍德路386號	20,000	526	35.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/11	高雄市鼓山區龍德路396號	17,000	350	48.5	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/05/30	高雄市鼓山區龍德路396號	15,000	311	48.5	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/06/21	高雄市鼓山區龍德路388號	22,000	559	39.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/22	高雄市鼓山區龍德路396號	31,000	638	46.1	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/05/08	高雄市鼓山區龍德路380號	30,000	526	57.2	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/03/01	高雄市鼓山區龍德路386號	18,000	506	35.6	12/15F	住宅大樓	1房2廳2衛
2014/05/01	高雄市鼓山區龍德路382號	48,000	1,094	43.9	1/15F	住宅大樓	1房0廳0衛