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高雄市鼓山區神農路169號

高雄市鼓山區神農路169號・住宅大樓・24 樓・屋齡 18 年・11 棟

近一年中位單價

47.3萬/坪

+40.2%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 717 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–60.3 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
高雄市鼓山區神農路181號
47.3萬/坪
4,020 萬
74.8 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/04/29
高雄市鼓山區神農路171號
39.9萬/坪
1,848 萬
42.8 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2025/04/25
高雄市鼓山區神農路171號
40.6萬/坪
1,980 萬
42.8 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/12/11
高雄市鼓山區神農路177號
43.1萬/坪
2,500 萬
52.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/12/04
高雄市鼓山區神農路161號
28.8萬/坪
1,900 萬
57.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/07/19
高雄市鼓山區神農路181號
48.6萬/坪
3,880 萬
74.8 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/21
高雄市鼓山區神農路179號
47.4萬/坪
4,500 萬
84.8 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/01/19
高雄市鼓山區神農路161號
60.3萬/坪
11,700 萬
186.1 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/01/14
高雄市鼓山區神農路177號
40.8萬/坪
2,380 萬
52.4 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/12/27
高雄市鼓山區神農路175號
37.8萬/坪
2,100 萬
49.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/16
高雄市鼓山區神農路173號
35.9萬/坪
1,600 萬
40.6 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/03/29
高雄市鼓山區神農路173號
32.9萬/坪
1,575 萬
40.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/11/19
高雄市鼓山區神農路177號
34.5萬/坪
2,050 萬
52.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/10/09
高雄市鼓山區神農路169號
32.6萬/坪
1,370 萬
37.7 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2022/07/25
高雄市鼓山區神農路165號
31.3萬/坪
1,780 萬
52.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	高雄市鼓山區神農路181號	47.3	4,020	74.8	12/24F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/04/29	高雄市鼓山區神農路171號	39.9	1,848	42.8	7/24F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2025/04/25	高雄市鼓山區神農路171號	40.6	1,980	42.8	10/24F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/12/11	高雄市鼓山區神農路177號	43.1	2,500	52.4	20/24F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/12/04	高雄市鼓山區神農路161號	28.8	1,900	57.6	18/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/07/19	高雄市鼓山區神農路181號	48.6	3,880	74.8	8/24F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/04/21	高雄市鼓山區神農路179號	47.4	4,500	84.8	20/24F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/01/19	高雄市鼓山區神農路161號	60.3	11,700	186.1	1/24F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/01/14	高雄市鼓山區神農路177號	40.8	2,380	52.4	21/24F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/12/27	高雄市鼓山區神農路175號	37.8	2,100	49.2	10/24F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/04/16	高雄市鼓山區神農路173號	35.9	1,600	40.6	10/24F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/03/29	高雄市鼓山區神農路173號	32.9	1,575	40.6	3/24F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/11/19	高雄市鼓山區神農路177號	34.5	2,050	52.4	11/24F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/10/09	高雄市鼓山區神農路169號	32.6	1,370	37.7	6/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2022/07/25	高雄市鼓山區神農路165號	31.3	1,780	52.5	4/24F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

19%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
神農路171號	2016/06/14	26.7	2025/04/25	40.6	8.9 年	+52.3%
神農路177號	2014/07/22	26.9	2024/01/14	40.8	9.5 年	+51.6%
神農路175號	2020/06/21	27.7	2023/12/27	38.1	3.5 年	+37.8%
神農路169號	2014/02/18	23.3	2022/10/09	34.5	8.6 年	+48.1%
神農路163號	2016/06/08	30.9	2022/01/03	37.6	5.6 年	+21.7%
神農路177號	2021/04/18	28.6	2021/12/17	32.3	0.7 年	+13%
神農路167號	2014/05/27	16.0	2021/03/31	25.9	6.8 年	+62.2%
神農路165號	2013/12/06	22.8	2021/01/23	25.9	7.1 年	+13.9%

租賃紀錄最近 43 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	高雄市鼓山區神農路169號	28,800	764	37.7	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/06/15	高雄市鼓山區神農路163號	93,355	737	120.8	—	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2026/04/23	高雄市鼓山區神農路167號	33,000	631	50.4	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/19	高雄市鼓山區神農路163號	87,890	694	120.8	22/24F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費續租
2025/10/02	高雄市鼓山區神農路169號	28,500	717	37.7	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/17	高雄市鼓山區神農路171號	26,695	595	42.8	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/27	高雄市鼓山區神農路175號	40,000	727	55.1	11/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/21	高雄市鼓山區神農路165號	40,000	684	52.5	14/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/10	高雄市鼓山區神農路163號	87,890	661	126.7	22/24F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2024/12/13	高雄市鼓山區神農路181號	51,600	595	74.8	9/24F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費