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高雄市鼓山區神農路207號

高雄市鼓山區神農路207號・住宅大樓・24 樓・屋齡 18 年・6 棟

近一年中位單價

43.0萬/坪

+27.6%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 542 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.5–44.6 萬/坪・2013/03～2026/05・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/07
高雄市鼓山區神農路205號
43.3*萬/坪
4,628 萬
89.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/21
高雄市鼓山區神農路199號
43.0萬/坪
4,038 萬
88.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/16
高雄市鼓山區神農路201號
42.8萬/坪
3,850 萬
78.8 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
2025/07/01
高雄市鼓山區神農路201號
41.9萬/坪
3,500 萬
77.7 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2024/12/20
高雄市鼓山區神農路205號
39.3萬/坪
7,200 萬
152.8 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）含增建含裝潢
2024/03/23
高雄市鼓山區神農路201號
44.6萬/坪
3,750 萬
78.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2022/10/04
高雄市鼓山區神農路203號
29.2萬/坪
1,700 萬
58.2 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/09/16
高雄市鼓山區神農路197號
42.4萬/坪
3,950 萬
81.8 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2022/03/19
高雄市鼓山區神農路197號
41.8萬/坪
3,900 萬
81.8 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/01/23
高雄市鼓山區神農路203號
36.0萬/坪
3,220 萬
82.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2021/11/28
高雄市鼓山區神農路201號
32.8萬/坪
2,078 萬
56.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/11/02
高雄市鼓山區神農路207號
36.6萬/坪
4,500 萬
109.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/05/01
高雄市鼓山區神農路207號
31.6萬/坪
3,950 萬
109.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/06/18
高雄市鼓山區神農路203號
29.6萬/坪
2,930 萬
82.7 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/06/02
高雄市鼓山區神農路197號
31.0萬/坪
3,020 萬
81.8 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/07	高雄市鼓山區神農路205號	43.3*	4,628	89.3	12/24F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/21	高雄市鼓山區神農路199號	43.0	4,038	88.2	3/24F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/11/16	高雄市鼓山區神農路201號	42.8	3,850	78.8	8/24F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含增建
2025/07/01	高雄市鼓山區神農路201號	41.9	3,500	77.7	3/24F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2024/12/20	高雄市鼓山區神農路205號	39.3	7,200	152.8	24/24F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 1,200萬）	含增建含裝潢
2024/03/23	高雄市鼓山區神農路201號	44.6	3,750	78.8	21/24F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2022/10/04	高雄市鼓山區神農路203號	29.2	1,700	58.2	14/24F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2022/09/16	高雄市鼓山區神農路197號	42.4	3,950	81.8	15/24F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2022/03/19	高雄市鼓山區神農路197號	41.8	3,900	81.8	13/24F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/01/23	高雄市鼓山區神農路203號	36.0	3,220	82.7	23/24F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2021/11/28	高雄市鼓山區神農路201號	32.8	2,078	56.0	14/24F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/11/02	高雄市鼓山區神農路207號	36.6	4,500	109.7	13/24F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/05/01	高雄市鼓山區神農路207號	31.6	3,950	109.7	14/24F	住宅大樓	13年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/06/18	高雄市鼓山區神農路203號	29.6	2,930	82.7	8/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/06/02	高雄市鼓山區神農路197號	31.0	3,020	81.8	14/24F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
神農路205號	2018/04/04	28.0	2026/05/07	43.3	8.1 年	+54.5%
神農路201號	2019/05/02	23.1	2025/07/01	40.3	6.2 年	+74.7%
神農路197號	2013/05/06	33.0	2022/09/16	39.5	9.4 年	+19.7%
神農路207號	2019/06/13	30.9	2021/05/01	30.9	1.9 年	0%
神農路207號	2013/10/17	31.3	2019/06/13	30.9	5.7 年	-1.2%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	高雄市鼓山區神農路205號	63,000	542	115.9	11/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/19	高雄市鼓山區神農路203號	55,000	602	82.7	18/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/09/01	高雄市鼓山區神農路201號	45,000	512	78.8	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/07	高雄市鼓山區神農路201號	45,000	512	78.8	20/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/03/01	高雄市鼓山區神農路203號	50,000	549	82.7	18/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/02/03	高雄市鼓山區神農路201號	48,000	545	78.8	21/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/10	高雄市鼓山區神農路203號	49,000	493	91.1	3/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/05/08	高雄市鼓山區神農路207號	70,000	549	118.8	18/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/06/23	高雄市鼓山區神農路203號	53,000	582	82.7	18/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/07/31	高雄市鼓山區神農路205號	80,000	641	115.6	—	住宅大樓	2房3廳2衛