近一年中位單價
33.8萬/坪
+0.1%vs 鼓山區n=4，樣本少
一年漲跌
-5.2%
近三年中位 36.1 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 734 元/坪・18 筆
價格走勢
歷史區間 10.4–57.5 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 235 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 235 筆
- 2026/07/2333.2*萬/坪930 萬24.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/05/2033.3*萬/坪920 萬24.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/04/3041.3萬/坪1,190 萬28.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2026/02/2334.3萬/坪1,000 萬29.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0836.1萬/坪868 萬24.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/07/0737.6萬/坪625 萬16.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1637.6萬/坪1,070 萬28.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/11/2341.1萬/坪990 萬24.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/11/1235.7萬/坪1,283 萬29.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/09/2438.1萬/坪628 萬16.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0439.9萬/坪960 萬24.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/1336.6萬/坪880 萬24.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0436.9萬/坪1,100 萬29.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
- 2024/04/2335.7萬/坪860 萬24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2338.4萬/坪638 萬16.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市鼓山區龍勝路160號 | 33.2* | 930 | 24.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/05/20 | 高雄市鼓山區龍勝路140號 | 33.3* | 920 | 24.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/04/30 | 高雄市鼓山區龍勝路138號 | 41.3 | 1,190 | 28.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/23 | 高雄市鼓山區龍勝路148號 | 34.3 | 1,000 | 29.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/08 | 高雄市鼓山區龍勝路170號 | 36.1 | 868 | 24.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/07 | 高雄市鼓山區龍勝路156號 | 37.6 | 625 | 16.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/16 | 高雄市鼓山區龍勝路176號 | 37.6 | 1,070 | 28.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/23 | 高雄市鼓山區龍勝路152號 | 41.1 | 990 | 24.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/12 | 高雄市鼓山區龍勝路148號 | 35.7 | 1,283 | 29.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/09/24 | 高雄市鼓山區龍勝路158號 | 38.1 | 628 | 16.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/04 | 高雄市鼓山區龍勝路140號 | 39.9 | 960 | 24.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/13 | 高雄市鼓山區龍勝路170號 | 36.6 | 880 | 24.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 高雄市鼓山區龍勝路148號 | 36.9 | 1,100 | 29.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/23 | 高雄市鼓山區龍勝路172號 | 35.7 | 860 | 24.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/23 | 高雄市鼓山區龍勝路156號 | 38.4 | 638 | 16.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・94 對（近三年 15 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+24.8%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍勝路160號 | 2026/07/23 | 33.2 | 7.6 年 | +67.6% | ||
| 龍勝路138號 | 2026/04/30 | 41.3 | 2.6 年 | +28.9% | ||
| 龍勝路156號 | 2025/07/07 | 37.6 | 4.5 年 | +53.9% | ||
| 龍勝路152號 | 2024/11/23 | 41.1 | 7.4 年 | +104.1% | ||
| 龍勝路158號 | 2024/09/24 | 38.1 | 5.2 年 | +92.6% | ||
| 龍勝路170號 | 2024/06/13 | 36.6 | 5.3 年 | +77.8% | ||
| 龍勝路172號 | 2024/04/23 | 35.7 | 6.6 年 | +68.6% | ||
| 龍勝路156號 | 2024/04/23 | 38.4 | 6.2 年 | +77.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市鼓山區龍勝路158號 | 13,000 | 787 | 16.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 高雄市鼓山區龍勝路168號 | 19,000 | 780 | 24.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/08 | 高雄市鼓山區龍勝路172號 | 17,800 | 741 | 24.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/08 | 高雄市鼓山區龍勝路142號 | 17,500 | 727 | 24.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/06 | 高雄市鼓山區龍勝路170號 | 17,000 | 707 | 24.1 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/26 | 高雄市鼓山區龍勝路140號 | 18,500 | 767 | 24.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/10 | 高雄市鼓山區龍勝路170號 | 21,000 | 873 | 24.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 高雄市鼓山區龍勝路146號 | 22,000 | 770 | 28.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/10 | 高雄市鼓山區龍勝路168號 | 16,000 | 572 | 28.0 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 高雄市鼓山區龍勝路166號 | 19,100 | 783 | 24.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 17 棟
高雄市鼓山區龍勝路172號
住宅大樓・15樓・2006 完工・30 筆
高雄市鼓山區龍勝路138號
住宅大樓・15樓・2006 完工・30 筆
高雄市鼓山區龍勝路148號
住宅大樓・15樓・2006 完工・28 筆
高雄市鼓山區龍勝路168號
住宅大樓・15樓・2006 完工・26 筆
高雄市鼓山區龍勝路162號
住宅大樓・15樓・2006 完工・25 筆
高雄市鼓山區龍勝路156號
住宅大樓・15樓・2006 完工・24 筆
高雄市鼓山區龍勝路140號
住宅大樓・15樓・2006 完工・23 筆
高雄市鼓山區龍勝路152號
住宅大樓・15樓・2006 完工・20 筆
高雄市鼓山區龍勝路170號
住宅大樓・15樓・2006 完工・20 筆
高雄市鼓山區龍勝路150號
住宅大樓・15樓・2006 完工・20 筆
高雄市鼓山區龍勝路142號
住宅大樓・15樓・2006 完工・19 筆
高雄市鼓山區龍勝路146號
住宅大樓・15樓・2006 完工・17 筆