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高雄市鼓山區美術館路257號

高雄市鼓山區美術館路257號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・7 棟

近一年中位單價

34.4萬/坪

+3.1%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.9–51.8 萬/坪・2012/09～2026/03・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
高雄市鼓山區美術館路257號
34.4萬/坪
1,638 萬
43.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/08/20
高雄市鼓山區美術館路257號
38.5萬/坪
1,918 萬
49.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/01/29
高雄市鼓山區美術南一街186號
51.8萬/坪
3,400 萬
65.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建
2023/09/18
高雄市鼓山區美術館路259號
28.8萬/坪
1,925 萬
66.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2023/04/16
高雄市鼓山區美術館路255號
32.6萬/坪
2,200 萬
60.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
2022/01/01
高雄市鼓山區美術南一街188號
47.7萬/坪
2,780 萬
58.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
含增建
2021/09/13
高雄市鼓山區美術館路257號
22.8萬/坪
1,110 萬
48.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2020/11/19
高雄市鼓山區美術館路255號
24.2萬/坪
1,450 萬
59.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2020/10/16
高雄市鼓山區美術館路255號
19.2萬/坪
2,850 萬
123.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・6房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
2020/05/22
高雄市鼓山區美術館路257號
23.7萬/坪
1,400 萬
59.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2020/02/09
高雄市鼓山區美術館路259號
18.2萬/坪
1,100 萬
60.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2019/12/12
高雄市鼓山區美術館路257號
22.0萬/坪
1,070 萬
48.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2018/12/12
高雄市鼓山區美術館路257號
20.3萬/坪
1,200 萬
59.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2018/09/12
高雄市鼓山區美術館路259號
18.4萬/坪
1,250 萬
55.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/06/23
高雄市鼓山區美術館路259號
14.9萬/坪
1,000 萬
66.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	高雄市鼓山區美術館路257號	34.4	1,638	43.5	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/08/20	高雄市鼓山區美術館路257號	38.5	1,918	49.9	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/01/29	高雄市鼓山區美術南一街186號	51.8	3,400	65.6	1/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/18	高雄市鼓山區美術館路259號	28.8	1,925	66.9	13/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/04/16	高雄市鼓山區美術館路255號	32.6	2,200	60.1	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建含裝潢
2022/01/01	高雄市鼓山區美術南一街188號	47.7	2,780	58.3	1/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/13	高雄市鼓山區美術館路257號	22.8	1,110	48.7	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/11/19	高雄市鼓山區美術館路255號	24.2	1,450	59.8	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/10/16	高雄市鼓山區美術館路255號	19.2	2,850	123.6	9/14F	住宅大樓	15年	6房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含增建
2020/05/22	高雄市鼓山區美術館路257號	23.7	1,400	59.0	11/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/02/09	高雄市鼓山區美術館路259號	18.2	1,100	60.5	3/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/12/12	高雄市鼓山區美術館路257號	22.0	1,070	48.7	3/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2018/12/12	高雄市鼓山區美術館路257號	20.3	1,200	59.0	5/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/09/12	高雄市鼓山區美術館路259號	18.4	1,250	55.0	7/14F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/06/23	高雄市鼓山區美術館路259號	14.9	1,000	66.9	7/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/11	高雄市鼓山區美術南一街196號	58,000	1,557	37.3	1/14F	住宅大樓	—
2025/04/11	高雄市鼓山區美術南一街196號	2,000	46	42.8	2/14F	住宅大樓	—
2024/11/25	高雄市鼓山區美術館路255號	35,000	522	59.8	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/07/28	高雄市鼓山區美術館路255號	35,000	522	59.8	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/11	高雄市鼓山區美術館路259號	20,000	331	60.5	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/01/14	高雄市鼓山區美術館路255號	35,000	522	59.8	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/11/28	高雄市鼓山區美術館路257號	23,000	473	48.7	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/19	高雄市鼓山區美術南一街186號	33,000	502	65.6	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/03/16	高雄市鼓山區美術館路257號	23,000	473	48.7	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/01/19	高雄市鼓山區美術館路257號	21,000	430	48.7	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛