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高雄市鼓山區龍勝路92號

高雄市鼓山區龍勝路92號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・13 棟

近一年中位單價

31.8萬/坪

-6.1%vs 鼓山區n=5

一年漲跌

-11.5%

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.32%

月租 615 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 3.6–36.0 萬/坪・2012/10～2026/02・共 84 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+18.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍勝路98號	2018/01/24	19.8	2026/02/24	31.7	8.1 年	+60.5%
龍勝路96號	2021/09/26	29.1	2023/12/11	35.5	2.2 年	+21.7%
龍勝路106號	2016/06/26	20.6	2022/08/05	33.6	6.1 年	+63.6%
龍勝路96號	2018/09/29	20.7	2021/12/30	28.3	3.3 年	+36.9%
龍勝路110號	2014/10/22	22.1	2021/09/01	29.2	6.9 年	+32%
龍勝路96號	2015/08/16	17.6	2021/04/17	23.3	5.7 年	+31.8%
龍勝路110號	2012/12/06	20.4	2020/09/10	24.2	7.8 年	+18.8%
龍勝路92號	2016/12/10	17.1	2020/08/06	22.5	3.7 年	+31.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/24	高雄市鼓山區龍勝路98號	31.7	1,180	37.2	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/02/14	高雄市鼓山區龍勝路102號	31.8	1,230	37.0	10/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	高雄市鼓山區龍勝路96號	34.8	1,315	36.0	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/14	高雄市鼓山區龍勝路98號	28.5	1,059	37.2	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	高雄市鼓山區龍勝路108號	35.2	1,390	37.8	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/11	高雄市鼓山區龍勝路96號	34.7	1,250	36.0	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/18	高雄市鼓山區龍勝路98號	36.0	1,400	37.2	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	高雄市鼓山區龍勝路90號	36.0	1,408	37.5	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/02/02	高雄市鼓山區龍勝路92號	31.8	930	29.2	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/04	高雄市鼓山區龍勝路106號	34.1	1,460	41.1	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	高雄市鼓山區龍勝路100號	32.2	900	27.9	13/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/12/11	高雄市鼓山區龍勝路96號	35.5	1,338	36.0	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/02	高雄市鼓山區龍勝路100號	25.4	710	27.9	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/04	高雄市鼓山區龍勝路82號	33.7	1,960	52.7	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2023/07/25	高雄市鼓山區龍勝路98號	32.9	1,280	37.2	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/05	高雄市鼓山區龍勝路106號	33.6	1,440	41.1	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/28	高雄市鼓山區龍勝路90號	34.0	1,330	37.5	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	高雄市鼓山區龍勝路92號	30.8	900	29.2	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2021/12/30	高雄市鼓山區龍勝路96號	28.3	1,068	36.0	3/15F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2021/09/26	高雄市鼓山區龍勝路96號	29.1	1,150	36.0	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/09/01	高雄市鼓山區龍勝路110號	29.2	1,980	62.5	11/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/17	高雄市鼓山區龍勝路96號	23.3	838	36.0	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/23	高雄市鼓山區龍勝路92號	22.0	643	29.2	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2020/09/10	高雄市鼓山區龍勝路110號	24.2	1,628	62.5	13/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/08/06	高雄市鼓山區龍勝路92號	22.5	659	29.2	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/05/17	高雄市鼓山區龍勝路90號	19.0	710	37.5	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	高雄市鼓山區龍勝路100號	22.2	620	27.9	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/02/28	高雄市鼓山區龍勝路96號	22.0	830	36.0	6/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/17	高雄市鼓山區龍勝路100號	21.9	610	27.9	9/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/09	高雄市鼓山區龍勝路110號	19.9	1,320	64.5	2/15F	住宅大樓	13年	5房2廳2衛	—
2019/05/05	高雄市鼓山區龍勝路106號	19.0	900	41.1	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2019/04/27	高雄市鼓山區龍勝路98號	21.5	850	32.6	1/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2019/02/20	高雄市鼓山區龍勝路90號	20.2	790	37.5	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/11/08	高雄市鼓山區龍勝路92號	18.8	550	29.2	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/09/29	高雄市鼓山區龍勝路96號	20.7	780	37.7	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	高雄市鼓山區龍勝路110號	22.2	1,510	62.5	8/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/06/12	高雄市鼓山區龍勝路92號	19.9	583	29.2	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	高雄市鼓山區龍勝路112號	22.3	1,250	56.1	13/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2018/05/24	高雄市鼓山區龍勝路96號	20.8	1,300	57.0	1/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/05/20	高雄市鼓山區龍勝路100號	19.5	545	27.9	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/05/12	高雄市鼓山區龍勝路92號	19.2	560	29.2	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/04/27	高雄市鼓山區龍勝路90號	17.2	645	37.5	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/04/17	高雄市鼓山區龍勝路100號	19.2	535	27.9	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/02/26	高雄市鼓山區龍勝路108號	13.8	545	37.8	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/01/24	高雄市鼓山區龍勝路98號	19.8	735	37.2	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/10/18	高雄市鼓山區龍勝路106號	20.3	868	42.8	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/10/05	高雄市鼓山區龍勝路96號	20.8	785	37.7	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/25	高雄市鼓山區龍勝路92號	18.2	532	29.2	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2017/09/04	高雄市鼓山區龍勝路102號	17.6	650	37.0	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/23	高雄市鼓山區龍勝路90號	17.9	700	39.2	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/06/17	高雄市鼓山區龍勝路100號	19.7	550	27.9	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2017/06/17	高雄市鼓山區龍勝路108號	19.8	750	37.8	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/06/05	高雄市鼓山區龍勝路100號	20.8	580	27.9	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/06/03	高雄市鼓山區龍勝路90號	15.8	590	37.5	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/25	高雄市鼓山區龍勝路110號	18.6	1,220	63.8	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/03/29	高雄市鼓山區龍勝路90號	19.6	736	37.5	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/03/03	高雄市鼓山區龍勝路92號	18.1	530	29.2	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2017/01/10	高雄市鼓山區龍勝路100號	16.5	500	24.9	1/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/12/22	高雄市鼓山區龍勝路86號	18.3	1,200	63.8	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/12/10	高雄市鼓山區龍勝路92號	17.1	500	29.2	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2016/07/17	高雄市鼓山區龍勝路82號	19.8	1,090	54.9	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/06/26	高雄市鼓山區龍勝路106號	20.6	880	41.1	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/05/01	高雄市鼓山區龍勝路102號	18.1	700	37.0	13/15F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	—
2016/04/14	高雄市鼓山區龍勝路110號	22.4	1,520	62.5	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/12/10	高雄市鼓山區龍勝路90號	18.2	680	37.5	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/12/09	高雄市鼓山區龍勝路106號	20.6	880	41.1	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/16	高雄市鼓山區龍勝路96號	17.6	636	36.0	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/08/06	高雄市鼓山區龍勝路106號	21.6	923	42.8	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/10/22	高雄市鼓山區龍勝路110號	22.1	1,500	62.7	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2014/09/21	高雄市鼓山區龍勝路86號	22.0	1,480	62.5	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2014/06/22	高雄市鼓山區龍勝路88號	21.9	820	37.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/05/31	高雄市鼓山區龍勝路88號	20.0	748	35.8	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/13	高雄市鼓山區龍勝路106號	20.6	880	41.1	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/04/22	高雄市鼓山區龍勝路98號	16.1	600	37.2	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/01/06	高雄市鼓山區龍勝路100號	19.9	560	28.1	—	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/12/22	高雄市鼓山區龍勝路90號	18.4	688	37.5	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/06/24	高雄市鼓山區龍勝路96號	28.6	800	27.4	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/06/07	高雄市鼓山區龍勝路86號	23.6	1,600	67.9	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/05/28	高雄市鼓山區龍勝路92號	19.3	565	29.2	3/15F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—
2013/04/23	高雄市鼓山區龍勝路96號	16.4	590	36.0	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/04/01	高雄市鼓山區龍勝路106號	3.6	50	13.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/12/13	高雄市鼓山區龍勝路96號	15.9	600	37.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2012/12/06	高雄市鼓山區龍勝路110號	20.4	1,370	62.5	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2012/10/07	高雄市鼓山區龍勝路96號	24.7	690	26.2	3/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	36.0	—	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/27	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	2	37.0	—	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/25	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	3	37.0	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/16	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	5/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/11/11	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/23	高雄市鼓山區龍勝路98號	0.1	2	38.9	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/21	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.0	2	36.0	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	高雄市鼓山區龍勝路110號	0.1	4	39.5	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.4	1	1.8	8/15F	住宅大樓	20年	4房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/21	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	36.0	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/07/17	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.3	1	3.0	8/15F	住宅大樓	20年	4房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/28	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	1	10.8	8/15F	住宅大樓	19年	4房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/25	高雄市鼓山區龍勝路98號	0.1	3	37.2	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/22	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	1	10.8	8/15F	住宅大樓	19年	4房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/20	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	37.7	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/30	高雄市鼓山區龍勝路100號	0.1	2	27.9	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/04/24	高雄市鼓山區龍勝路98號	0.1	4	34.3	1/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/04/11	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	2	37.0	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/04/02	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	3	37.0	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/18	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	3	38.7	13/15F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/13	高雄市鼓山區龍勝路108號	0.1	2	37.8	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/12	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/11/29	高雄市鼓山區龍勝路112號	0.1	3	50.7	2/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2024/11/06	高雄市鼓山區龍勝路98號	0.1	2	38.9	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	2	37.0	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/06/22	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	37.7	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/04	高雄市鼓山區龍勝路82號	0.0	3	52.7	7/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/05/07	高雄市鼓山區龍勝路98號	0.1	4	34.3	1/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/03/29	高雄市鼓山區龍勝路100號	0.1	2	27.9	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/12/05	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	15/15F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/10/26	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	5/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/10/16	高雄市鼓山區龍勝路90號	0.0	2	37.5	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	2	37.0	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	36.0	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/02/05	高雄市鼓山區龍勝路100號	0.1	2	27.9	7/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/01/18	高雄市鼓山區龍勝路102號	0.1	3	37.0	13/15F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—
2022/11/21	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	36.0	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/11/11	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	15/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/11/10	高雄市鼓山區龍勝路98號	0.1	4	32.6	1/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2022/09/30	高雄市鼓山區龍勝路90號	0.0	2	37.5	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	高雄市鼓山區龍勝路112號	0.1	3	48.9	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/05/14	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	2	36.0	3/15F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2022/04/06	高雄市鼓山區龍勝路112號	0.1	3	50.7	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/11/09	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	15/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/11/05	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含管理費
2021/04/14	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/11/04	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	15/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/10/30	高雄市鼓山區龍勝路90號	0.0	2	37.5	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/07/27	高雄市鼓山區龍勝路96號	0.1	3	36.0	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/10/24	高雄市鼓山區龍勝路92號	0.1	2	29.2	15/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—