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高雄市鼓山區龍德路349號

高雄市鼓山區龍德路349號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・18 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+6.8%vs 鼓山區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.30%

月租 694 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–109.9 萬/坪・2012/07～2026/07・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路353號	2020/07/19	26.0	2026/07/20	37.8	6 年	+45.3%
龍德路341號	2020/07/26	26.9	2025/08/07	41.5	5 年	+54%
龍德路349號	2019/07/17	25.8	2025/06/27	30.4	5.9 年	+17.6%
龍德路343號	2017/01/20	20.5	2024/07/26	45.1	7.5 年	+119.8%
龍德路355號	2017/08/14	17.3	2024/04/21	35.3	6.7 年	+104.2%
龍德路341號	2014/10/28	18.3	2024/04/03	37.0	9.4 年	+102.4%
龍德路345號	2017/12/11	19.9	2024/03/17	36.3	6.3 年	+82.8%
龍德路349號	2014/07/01	21.4	2024/03/13	35.9	9.7 年	+67.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	高雄市鼓山區龍德路353號	37.8	840	22.2	8/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2026/04/12	高雄市鼓山區龍德路347號	34.6	1,150	33.3	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	高雄市鼓山區龍德路341號	41.5	838	20.2	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/06/27	高雄市鼓山區龍德路349號	30.4	1,000	30.4	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/07/26	高雄市鼓山區龍德路343號	45.1	1,055	23.4	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/04/21	高雄市鼓山區龍德路355號	35.3	1,450	41.0	8/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/03	高雄市鼓山區龍德路341號	37.0	830	22.4	6/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/03/17	高雄市鼓山區龍德路345號	36.3	1,188	32.7	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	高雄市鼓山區龍德路349號	35.9	1,090	30.4	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/02/21	高雄市鼓山區龍德路339號	37.5	842	22.4	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/13	高雄市鼓山區龍德路331號	38.4	1,325	32.0	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/27	高雄市鼓山區龍德路341號	36.0	900	22.4	5/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/12/20	高雄市鼓山區龍德路339號	35.6	800	22.4	9/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/10	高雄市鼓山區龍德路359號	35.8	2,368	61.1	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/10/17	高雄市鼓山區龍德路331號	34.8	1,200	32.0	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/10/10	高雄市鼓山區龍德路353號	35.3	785	22.2	5/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	高雄市鼓山區龍德路355號	34.4	1,610	41.0	7/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/19	高雄市鼓山區龍德路341號	33.4	750	22.4	2/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/06/23	高雄市鼓山區龍德路347號	33.9	1,300	33.3	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	高雄市鼓山區龍德路351號	34.6	770	22.2	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/17	高雄市鼓山區龍德路351號	31.5	770	24.5	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/16	高雄市鼓山區龍德路345號	31.5	1,030	32.7	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/14	高雄市鼓山區龍德路351號	32.7	800	24.5	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/22	高雄市鼓山區龍德路339號	30.3	680	22.4	2/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/10/19	高雄市鼓山區龍德路361號	32.1	1,230	35.8	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/07	高雄市鼓山區龍德路349號	33.4	1,015	30.4	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	高雄市鼓山區龍德路351號	31.5	700	22.2	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/08/08	高雄市鼓山區龍德路341號	34.5	698	20.2	13/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/04/07	高雄市鼓山區龍德路347號	32.1	1,068	33.3	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/03/28	高雄市鼓山區龍德路357號	34.2	1,300	35.5	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/08	高雄市鼓山區龍德路349號	31.3	950	30.4	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/11/21	高雄市鼓山區龍德路359號	34.7	1,440	36.4	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/23	高雄市鼓山區龍德路345號	28.3	925	32.7	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/09	高雄市鼓山區龍德路355號	26.5	1,156	41.0	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/31	高雄市鼓山區龍德路337號	27.0	1,055	36.5	10/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/06/04	高雄市鼓山區龍德路351號	25.6	570	22.2	14/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/17	高雄市鼓山區龍德路343號	25.4	595	23.4	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/03/08	高雄市鼓山區龍德路335號	24.2	835	31.9	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/18	高雄市鼓山區龍德路359號	25.7	1,000	36.4	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2021/01/11	高雄市鼓山區龍德路361號	24.8	950	35.8	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	高雄市鼓山區龍德路339號	25.6	518	20.2	12/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/09/05	高雄市鼓山區龍德路347號	21.9	730	33.3	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	高雄市鼓山區龍德路349號	24.0	730	30.4	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	高雄市鼓山區龍德路341號	26.9	544	20.2	12/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/07/19	高雄市鼓山區龍德路353號	26.0	578	22.2	8/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/06/29	高雄市鼓山區龍德路349號	21.7	660	30.4	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	高雄市鼓山區龍德路339號	23.8	535	22.4	4/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/05/06	高雄市鼓山區龍德路333號	26.8	1,050	36.6	13/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/15	高雄市鼓山區龍德路351號	23.4	520	22.2	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2020/03/23	高雄市鼓山區龍勝路333號	100.0	23,340	233.5	1/3F	其他	16年	28房1廳29衛	—	含租約
2020/02/13	高雄市鼓山區龍德路355號	24.4	1,110	45.5	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/09/29	高雄市鼓山區龍德路353號	24.3	540	22.2	8/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/08/19	高雄市鼓山區龍勝路333號	109.9	25,664	233.5	—	透天厝	15年	28房1廳29衛	—
2019/07/17	高雄市鼓山區龍德路349號	25.8	850	32.9	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/07/06	高雄市鼓山區龍德路357號	22.3	860	35.5	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/04/30	高雄市鼓山區龍德路345號	21.0	688	32.7	6/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/29	高雄市鼓山區龍德路349號	19.1	580	30.4	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	高雄市鼓山區龍德路357號	22.3	850	35.5	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	高雄市鼓山區龍德路343號	18.4	430	23.4	4/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/02/15	高雄市鼓山區龍德路335號	22.8	785	31.9	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/01/12	高雄市鼓山區龍德路353號	23.8	530	22.2	4/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/10/19	高雄市鼓山區龍德路345號	21.1	690	32.7	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/10/06	高雄市鼓山區龍德路351號	20.8	510	24.5	10/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/09/09	高雄市鼓山區龍德路339號	20.5	461	22.4	8/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/05/22	高雄市鼓山區龍德路331號	19.6	625	31.9	4/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2018/05/17	高雄市鼓山區龍德路357號	24.4	1,050	37.9	14/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/02	高雄市鼓山區龍德路337號	21.0	820	39.0	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/04/17	高雄市鼓山區龍德路359號	21.7	900	36.4	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/12/22	高雄市鼓山區龍德路355號	19.0	860	41.0	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2017/12/11	高雄市鼓山區龍德路345號	19.9	650	32.7	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/17	高雄市鼓山區龍德路345號	18.3	600	32.7	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/09/12	高雄市鼓山區龍德路353號	24.0	485	20.2	13/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/08/14	高雄市鼓山區龍德路355號	17.3	710	41.0	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/07/29	高雄市鼓山區龍德路333號	18.5	730	37.0	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/07/12	高雄市鼓山區龍德路333號	26.0	1,025	37.0	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/06/16	高雄市鼓山區龍德路345號	18.8	615	32.7	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/06/02	高雄市鼓山區龍德路357號	18.3	650	35.5	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/05/11	高雄市鼓山區龍德路359號	20.0	790	37.0	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/05/06	高雄市鼓山區龍德路343號	20.5	480	23.4	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2017/03/20	高雄市鼓山區龍德路343號	20.3	475	23.4	9/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/01/20	高雄市鼓山區龍德路343號	20.5	480	23.4	13/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/01/05	高雄市鼓山區龍德路353號	18.3	410	22.4	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/01/04	高雄市鼓山區龍德路349號	20.7	680	32.9	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/08/31	高雄市鼓山區龍德路349號	18.4	560	30.4	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/06/09	高雄市鼓山區龍德路345號	19.2	630	32.7	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/25	高雄市鼓山區龍德路351號	18.5	452	24.5	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2016/03/21	高雄市鼓山區龍德路347號	18.1	602	33.3	5/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2015/12/18	高雄市鼓山區龍德路339號	19.4	436	22.4	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2015/07/31	高雄市鼓山區龍德路349號	19.8	600	30.4	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/05/18	高雄市鼓山區龍德路351號	23.3	570	24.5	2/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/04/18	高雄市鼓山區龍德路359號	22.9	1,508	65.7	13/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2015/04/09	高雄市鼓山區龍德路359號	23.9	990	36.4	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/18	高雄市鼓山區龍德路349號	20.9	635	30.4	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/01/13	高雄市鼓山區龍德路337號	18.8	685	36.5	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/12/12	高雄市鼓山區龍德路351號	22.5	500	22.2	11/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/12/10	高雄市鼓山區龍德路353號	24.3	540	22.2	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2014/11/22	高雄市鼓山區龍德路345號	21.7	710	32.7	13/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	高雄市鼓山區龍德路333號	0.1	3	36.6	—	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—
2026/03/25	高雄市鼓山區龍德路357號	0.1	2	35.5	—	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/03/25	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	—	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/03/02	高雄市鼓山區龍德路331號	0.1	2	34.5	—	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2026/02/24	高雄市鼓山區龍德路351號	0.1	2	24.5	8/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2026/01/21	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	2	20.2	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/28	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	2	22.4	2/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/30	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	32.9	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/20	高雄市鼓山區龍德路361號	0.1	2	38.3	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/08/28	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	高雄市鼓山區龍德路341號	0.1	1	22.4	6/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/04	高雄市鼓山區龍德路333號	0.1	2	36.6	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/04/22	高雄市鼓山區龍德路357號	0.1	2	35.5	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/04/21	高雄市鼓山區龍德路355號	0.1	2	43.6	13/14F	住宅大樓	19年	4房1廳2衛	—
2025/03/05	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/11/28	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	2	22.4	2/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/09/21	高雄市鼓山區龍德路361號	0.1	2	38.3	4/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	高雄市鼓山區龍德路341號	0.1	1	22.4	6/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/07/19	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	續租
2024/06/11	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/30	高雄市鼓山區龍德路355號	0.1	2	43.6	13/14F	住宅大樓	18年	4房1廳2衛	—	續租
2024/03/15	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2024/02/23	高雄市鼓山區龍德路357號	0.0	2	35.5	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/11/24	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	2	22.4	2/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/08/11	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	高雄市鼓山區龍德路333號	0.1	3	36.6	8/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	高雄市鼓山區龍德路361號	0.1	2	35.8	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	高雄市鼓山區龍德路355號	0.1	2	41.0	13/14F	住宅大樓	17年	4房1廳2衛	—
2023/04/17	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	2	22.4	2/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/12/12	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	2	22.4	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/08/24	高雄市鼓山區龍德路333號	0.1	3	36.6	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/05/06	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/04/22	高雄市鼓山區龍德路349號	0.1	2	30.4	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/04/08	高雄市鼓山區龍德路351號	0.1	2	22.2	11/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2022/03/20	高雄市鼓山區龍德路355號	0.1	2	41.0	13/14F	住宅大樓	16年	4房1廳2衛	—
2022/01/27	高雄市鼓山區龍勝路333號	0.1	3	36.6	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	高雄市鼓山區龍德路331號	0.1	2	21.6	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	高雄市鼓山區龍德路343號	0.1	2	23.4	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/08/30	高雄市鼓山區龍德路333號	0.1	3	36.6	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/07/01	高雄市鼓山區龍德路343號	0.1	2	23.4	10/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/06/04	高雄市鼓山區龍德路351號	0.1	2	22.2	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2019/07/01	高雄市鼓山區龍讀路343號	0.1	2	23.4	10/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/12/13	高雄市鼓山區龍德路343號	0.1	1	23.4	6/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/07/02	高雄市鼓山區龍德路341號	0.1	1	19.9	5/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/07/19	高雄市鼓山區龍德路343號	0.2	2	7.1	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/04/22	高雄市鼓山區龍德路339號	0.1	1	22.4	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/01/24	高雄市鼓山區龍德路333號	0.1	2	24.6	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/07/10	高雄市鼓山區龍德路343號	0.1	2	23.4	10/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—