高雄市鼓山區龍德路349號
高雄市鼓山區龍德路349號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・16 棟・捷運凹子底站_出入口1 643 公尺・公設比約 28%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市鼓山區龍德路349號近一年有 5 筆成交，每坪中位 36.0 萬，比鼓山區整體高 6%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 24 坪 3 房，總價多在 842～1,105 萬（含車位）。
- 2026/07/20840萬8/14F・22.2 坪・2 房37.8 萬/坪
- 2026/07/161,000萬6/14F・33.3 坪・3 房30.1 萬/坪
- 2026/06/16881萬8/14F・24.5 坪・2 房36.0 萬/坪
- 2026/06/01970萬5/14F・22.4 坪・2 房・含車位38.8 萬/坪
- 2026/04/121,150萬12/14F・33.3 坪・3 房34.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
850～920萬
每坪約 36.7 萬 × 24 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・8 樓・22.24 坪・每坪 37.8 萬 → 換算 38.6 萬
- 2026/06・8 樓・24.47 坪・每坪 36.0 萬 → 換算 35.2 萬
- 2026/06・5 樓・22.45 坪・每坪 38.8 萬 → 換算 37.9 萬
- 2025/08・12 樓・20.21 坪・每坪 41.5 萬 → 換算 40.9 萬
- 2025/06・14 樓・30.37 坪・每坪 28.3 萬 → 換算 26.5 萬
- 2024/07・13 樓・23.42 坪・每坪 45.1 萬 → 換算 41.6 萬
- 2024/04・6 樓・22.45 坪・每坪 37.0 萬 → 換算 35.3 萬
- 2024/03・8 樓・30.37 坪・每坪 35.9 萬
- 2024/02・8 樓・22.45 坪・每坪 37.5 萬
- 2023/12・5 樓・22.45 坪・每坪 33.8 萬 → 換算 35.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 141 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.3%
- 月租中位 691 元/坪（近一年 11 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：龍華國小 140 公尺國中：七賢國中 790 公尺捷運：凹子底站 640 公尺台鐵：內惟車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 98 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依鼓山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；鼓山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市鼓山區龍德路349號，2006 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 36.0 萬/坪，比鼓山區整體高 6%。最近一筆在 2026/07/20，8 樓、22.24 坪、總價 840 萬。公設比約 28%（推算），離捷運凹子底站_出入口1約 643 公尺，毛租金報酬率 2.3%。 鼓山區整體行情：鼓山區房價分析 →
近一年中位單價
36.0萬/坪
+5.7%vs 鼓山區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.1 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.30%
月租 691 元/坪・11 筆
成交備註重點
143 筆買賣成交，30 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。
- 漏水／壁癌2023/08/19龍德路341號2/14F750 萬33.4 萬/坪單價比同社區前後兩年其他成交的中位數低 1%（比較 30 筆）備註：本標的物現況全屋天花板為氧化鎂板、衛浴外牆有壁癌之屋況問題,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範瑕疵保固之責任。
其他備註：陽台外推 10增建 5含裝潢家具 15賣方不負瑕疵擔保 1親友等特殊交易 2（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 13.8–45.1 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 141 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市鼓山區龍德路349號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 141 筆
- 2026/07/20龍德路353號37.8萬/坪840 萬・22.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
- 2026/07/16龍德路347號30.1萬/坪1,000 萬・33.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2026/06/16龍德路351號36.0萬/坪881 萬・24.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2026/06/01龍德路341號38.8*萬/坪970 萬・22.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
- 2026/04/12龍德路347號34.6萬/坪1,150 萬・33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/08/07龍德路341號41.5萬/坪838 萬・20.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/06/27龍德路349號28.3萬/坪1,000 萬・30.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 140 萬
- 2024/07/26龍德路343號45.1萬/坪1,055 萬・23.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/04/21龍德路355號35.3萬/坪1,450 萬・41.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/04/03龍德路341號37.0萬/坪830 萬・22.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2024/03/17龍德路345號36.3萬/坪1,188 萬・32.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/03/13龍德路349號35.9萬/坪1,090 萬・30.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2024/02/21龍德路339號37.5萬/坪842 萬・22.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/01/13龍德路331號37.1萬/坪1,325 萬・32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 140 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/12/27龍德路341號33.8萬/坪900 萬・22.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 140 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市鼓山區龍德路353號 | 37.8 | 840 | 22.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 高雄市鼓山區龍德路347號 | 30.1 | 1,000 | 33.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/16 | 高雄市鼓山區龍德路351號 | 36.0 | 881 | 24.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/01 | 高雄市鼓山區龍德路341號 | 38.8* | 970 | 22.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/04/12 | 高雄市鼓山區龍德路347號 | 34.6 | 1,150 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/07 | 高雄市鼓山區龍德路341號 | 41.5 | 838 | 20.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/27 | 高雄市鼓山區龍德路349號 | 28.3 | 1,000 | 30.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 估 140 萬 | |
| 2024/07/26 | 高雄市鼓山區龍德路343號 | 45.1 | 1,055 | 23.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 高雄市鼓山區龍德路355號 | 35.3 | 1,450 | 41.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/04/03 | 高雄市鼓山區龍德路341號 | 37.0 | 830 | 22.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市鼓山區龍德路345號 | 36.3 | 1,188 | 32.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/13 | 高雄市鼓山區龍德路349號 | 35.9 | 1,090 | 30.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2024/02/21 | 高雄市鼓山區龍德路339號 | 37.5 | 842 | 22.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/01/13 | 高雄市鼓山區龍德路331號 | 37.1 | 1,325 | 32.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 140 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/12/27 | 高雄市鼓山區龍德路341號 | 33.8 | 900 | 22.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 140 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 12 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
8%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍德路353號 2026/07/20 賣出 | 37.8 | 6 年 | +45.3% | |||
| 龍德路347號 2026/07/16 賣出 | 30.1 | 13.5 年 | +81.8% | |||
| 龍德路351號 2026/06/16 賣出 | 36.0 | 3.5 年 | +10.1% | |||
| 龍德路341號 2026/06/01 賣出 | 38.8 | 2.4 年 | +14.6% | |||
| 龍德路341號 2025/08/07 賣出 | 41.5 | 5 年 | +54.0% | |||
| 龍德路349號 2025/06/27 賣出 | 28.3 | 5.9 年 | +9.7% | |||
| 龍德路343號 2024/07/26 賣出 | 45.1 | 7.5 年 | +119.8% | |||
| 龍德路355號 2024/04/21 賣出 | 35.3 | 6.7 年 | +104.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 38.3 坪・— 社宅包租代管續租 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市鼓山區龍德路361號 | 20,700 | 539 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/07/31 22.4 坪・— 社宅包租代管 備註：多人共同承租2 | 高雄市鼓山區龍德路341號 | 16,500 | 734 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 多人共同承租2 | |||
| 2026/07/15 43.6 坪・— 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市鼓山區龍德路355號 | 24,300 | 559 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/04/07 36.6 坪・— 社宅包租代管 備註：多人共同承租3 | 高雄市鼓山區龍德路333號 | 26,000 | 711 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 多人共同承租3 | |||
| 2026/03/25 30.4 坪・— 社宅包租代管 | 高雄市鼓山區龍德路349號 | 19,000 | 625 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/03/25 35.5 坪・— 社宅包租代管 | 高雄市鼓山區龍德路357號 | 18,000 | 506 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/03/02 34.5 坪・— 社宅包租代管 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市鼓山區龍德路331號 | 19,400 | 562 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/02/24 24.5 坪・8/14F 社宅包租代管 | 高雄市鼓山區龍德路351號 | 17,000 | 694 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/01/21 20.2 坪・12/14F 含管理費 | 高雄市鼓山區龍德路339號 | 20,000 | 988 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/12/12 30.4 坪・4/14F 含管理費 備註：多人共同承租3 | 高雄市鼓山區龍德路349號 | 21,000 | 691 | 住宅大樓 | 含管理費 多人共同承租3 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 遠雄PARK 162026 完工 | —（三年） | 0 | 28 m |
| 高雄市鼓山區龍勝路92號2006 完工 | 32.6 | 14 | 51 m |
| 高雄市鼓山區龍德路377號2005 完工 | 32.0（三年） | 1 | 55 m |
| 高雄市鼓山區龍德路295號2014 完工 | 30.3（三年） | 5 | 56 m |
| 高雄市鼓山區龍勝路78號2005 完工 | 35.3 | 9 | 64 m |
| 高雄市鼓山區富農路215號2005 完工 | 36.9（三年） | 9 | 67 m |
| 高雄市鼓山區龍勝路68號2004 完工 | 34.0（三年） | 4 | 79 m |
| 高雄市鼓山區龍勝路36號2011 完工 | 39.9 | 18 | 91 m |