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桃園市預售屋 › 中壢區

川洋晴川

山上段1523地號等3筆・建商 川洋建設有限公司・21・特定農業區 甲種建築用地・RC造・備查 2021/12/10・建照 桃市都建執照字第會壢00773-02
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +4.3%・扣掉同區漲跌 +1.8%看每一案 →
預售中位單價
23.2萬/坪
全期・18 筆・全期 23.2（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.2%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.7%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

川洋晴川已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 18 筆），總價多在 1,615～1,729 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/15，70.9 坪、1,730 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/151,730萬70.9 坪・4 房24.4 萬/坪
  • 2024/06/121,750萬70.9 坪・4 房24.7 萬/坪
  • 2024/06/011,818萬65.9 坪・3 房27.6 萬/坪
  • 2024/02/291,708萬70.9 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2023/12/091,725萬70.9 坪・4 房24.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    1,708萬
    約 71 坪・每坪 24.1 萬
    3 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    1,656萬
    約 71 坪・每坪 23.2 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,620～1,730萬
每坪約 24.1 萬 × 71 坪
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・70.93 坪・每坪 24.4 萬
  • 2024/06・70.93 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/06・65.92 坪・每坪 27.6 萬
  • 2024/02・70.92 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/12・70.92 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/06・70.93 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/11・70.92 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/11・70.92 坪・每坪 22.7 萬
  • 2022/07・70.92 坪・每坪 22.6 萬
  • 2022/06・70.93 坪・每坪 23.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.2萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案30.3萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：石濤園 29.4 萬・0.6 km、澍之丘 35.5 萬・1.7 km、青城之愛3 27.0 萬・0.6 km、知禮崙青 31.8 萬・1.4 km、凱田藝境 29.5 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「川洋晴川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.3萬/坪
附近新案中間一半：29.4～35.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
石濤園0.6 km29.4424%
澍之丘1.7 km35.51912%
青城之愛30.6 km27.0410%
知禮崙青1.4 km31.899%
凱田藝境1.4 km29.568%
藏月泱0.6 km36.238%
鑫利川-三城2.0 km34.2167%
萬耀.豐萃2.2 km30.3125%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市中壢區
建商
川洋建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
山上段1523地號等3筆
規模
21 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
特定農業區 甲種建築用地
基地
山上段 1523，共約 140.4 坪
建照
桃市都建執照字第會壢00773-02（2023/04/26 核發）
銷售期間
代銷 2021/12/01～2023/12/31
備查
2021/12/10
預售成交
2022/01/21～2024/06/15，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

川洋晴川18 筆
22.8～24.2 中位 23.2
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「川洋晴川」申報的預售成交，2022/01/21～2024/06/15。

已申報
18筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
22.8～24.2
中位 23.2・住宅 18 筆
總價（萬）
1,615～1,729
中位 1,668，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房370.91,70824.1
4 房以上1570.91,65623.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「川洋晴川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 川洋晴川

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.3・一年 —
  • 2025/08/28山東路588巷68弄20號
    24.0萬/坪
    1,700 萬・70.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳6衛
    備註：1.土地價款765萬元整、建物價款935萬元整2.本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。
  • 2025/06/12山東路588巷68弄6號
    24.9萬/坪
    1,700 萬・68.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
    備註：車位:自家車庫
  • 2025/06/08山東路588巷68弄18號
    24.3萬/坪
    1,720 萬・70.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳6衛
    備註：總價拆分:土地價格為新台幣7740000元/建物價格為新台幣9460000元。
  • 2024/06/15山東路588巷68弄16號
    24.4萬/坪
    1,730 萬・70.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/12山東路588巷68弄12號
    24.7萬/坪
    1,750 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/01山東路588巷68弄19號
    27.6萬/坪
    1,818 萬・65.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:320/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/12山東路588巷68弄5號
    24.0萬/坪
    1,703 萬・70.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/12山東路588巷68弄3號
    24.2萬/坪
    1,700 萬・70.2 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:341/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/11山東路588巷68弄26號
    24.6萬/坪
    1,855 萬・75.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:367/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/29山東路588巷68弄11號
    24.1萬/坪
    1,708 萬・70.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/09山東路588巷68弄15號
    24.3萬/坪
    1,725 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/07山東路588巷68弄17號
    22.7萬/坪
    1,610 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/06山東路588巷68弄13號
    22.7萬/坪
    1,610 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房2廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/28山東路588巷68弄9號
    22.6萬/坪
    1,600 萬・70.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛預售分件
    備註：內含一個車位。民國113年5月31日有轉讓,交易金額不變。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/28山東路588巷68弄2號
    24.2萬/坪
    1,680 萬・69.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。民國113年5月31日有轉讓、交易金額不變本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:337/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/28山東路588巷68弄10號
    24.2萬/坪
    1,656 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:332/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/19山東路588巷68弄22號
    23.1萬/坪
    1,638 萬・70.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/04山東路588巷68弄8號
    23.2萬/坪
    1,588 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:332/10000。114/4/9指定登記名義人為配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/25山東路588巷68弄7號
    23.1萬/坪
    1,638 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
    備註：內含一個車位。民國113年5月31日有轉讓、交易金額不變本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:345/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/23山東路588巷68弄28號
    21.3萬/坪
    2,368 萬・110.9 坪・—・透天厝・6房3廳7衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍:541/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/22山東路588巷68弄1號
    21.3萬/坪
    1,888 萬・88.5 坪・—・透天厝・5房3廳7衛預售分件
    備註：內含一個車位。本案另有贈與中壢區山上段1530地號,權利範圍2958/10000。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/15山東路588巷56弄
    24.4萬/坪
    1,730 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2024/06/12山東路588巷56弄
    24.7萬/坪
    1,750 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2024/06/01山東路588巷56弄
    27.6萬/坪
    1,818 萬・65.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
  • 2024/02/29山東路588巷56弄
    24.1萬/坪
    1,708 萬・70.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
  • 2023/12/09山東路588巷56弄
    24.3萬/坪
    1,725 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2023/06/05山東路588巷56弄
    24.2萬/坪
    1,716 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/11/07山東路588巷56弄
    22.7萬/坪
    1,610 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/11/06山東路588巷56弄
    22.7萬/坪
    1,610 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/07/28山東路588巷56弄
    22.6萬/坪
    1,600 萬・70.9 坪・—・透天厝・3房3廳5衛
  • 2022/06/09山東路588巷56弄
    23.0萬/坪
    1,630 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/05/28山東路588巷56弄
    24.2萬/坪
    1,656 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/05/28山東路588巷56弄
    24.2萬/坪
    1,680 萬・69.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2022/05/06山東路588巷56弄
    23.2萬/坪
    1,588 萬・68.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/03/19山東路588巷56弄
    23.1萬/坪
    1,638 萬・70.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/03/04山東路588巷56弄
    23.2萬/坪
    1,588 萬・68.3 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/01/25山東路588巷56弄
    23.1萬/坪
    1,638 萬・70.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/01/23山東路588巷56弄
    21.3萬/坪
    2,368 萬・110.9 坪・—・透天厝・6房3廳7衛
  • 2022/01/21山東路588巷56弄
    21.3萬/坪
    1,888 萬・88.5 坪・—・透天厝・6房3廳7衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
山上段 1523140.4—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
見南山342 m25.36
森植383 m—0
藏月泱582 m32.432
青城之愛3635 m25.8104
石濤園635 m28.914
聖岳湖苑1029 m28.656
凱田樂慕1041 m23.057
享JIA1091 m—0
立冠敦皇101184 m25.880
元臺青1299 m28.554

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

川洋建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川洋青勻3531.017
川洋向日
2026/09 備查・尚無成交
46——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。