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台北市預售屋 › 南港區

八方玥

台北市南港區市民大道八段與南港路一段137巷巷口・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・19・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/18・建照 105建字第0133號
預售中位單價
86.4萬/坪
全期・14 筆・全期 86.4（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.7%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.4%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

八方玥已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 86.4 萬（全期 14 筆），總價多在 1,550～2,305 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/26，5/7F、16.2 坪、1,440 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/261,440萬5/7F・16.2 坪・1 房89.1 萬/坪
  • 2023/02/221,399萬4/7F・16.2 坪・1 房86.5 萬/坪
  • 2022/01/093,260萬7/7F・33.1 坪・2 房・含車位92.0 萬/坪
  • 2021/12/173,660萬7/7F・37.3 坪・2 房・含車位92.5 萬/坪
  • 2021/12/051,587萬2/7F・16.0 坪・1 房・含車位86.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,440萬
    約 16 坪・每坪 86.5 萬
    5 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    2,280萬
    約 26 坪・每坪 84.6 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,000～2,030萬
每坪約 84.1 萬 × 24 坪
83.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交86.1

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 5 筆
  • 2021/12・2 樓・25.8 坪・每坪 84.1 萬
  • 2021/11・4 樓・24.16 坪・每坪 86.1 萬
  • 2021/10・3 樓・25.8 坪・每坪 83.0 萬
  • 2021/09・3 樓・23.63 坪・每坪 84.6 萬
  • 2021/09・2 樓・23.63 坪・每坪 83.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案86.4萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案151.4萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售124.1萬/坪近 24 個月 713 筆、16 個建案
  • 南港區新成屋110.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古80.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡□ 151.6 萬・0.6 km、四季嘉禾 151.4 萬・0.5 km、御心綻-御館 129.0 萬・0.8 km、首泰大□ 140.8 萬・0.7 km、中工雋詠 124.0 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八方玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
151.4萬/坪
附近新案中間一半：129.0～151.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
86.4 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡□0.6 km151.66132%
四季嘉禾0.5 km151.41926%
御心綻-御館0.8 km129.01114%
首泰大□0.7 km140.897%
中工雋詠1.7 km124.0185%
全陽馥0.2 km126.784%
富都康莊2.1 km76.2413%
中研硯1.8 km103.892%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市南港區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市南港區市民大道八段與南港路一段137巷巷口
規模
19 戶
用途
店鋪住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
南港段二小段 485
建照
105建字第0133號（2016/07/29 核發）
銷售期間
自售 110901~1110430
備查
2021/08/18
預售成交
2021/09/10～2023/02/26，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

八方玥12 筆
84.5～88.4 中位 86.1
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2817.62,135121.8
2 房31325.03,173124.9
3 房37036.54,870122.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「八方玥」申報的預售成交，2021/09/10～2023/02/26。

已申報
14筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
84.5～88.4
中位 86.1・住宅 12 筆
總價（萬）
1,550～2,305
中位 2,071，含車位
車位
210 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房516.01,44086.5
2 房725.82,28084.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓985.3—
6～10 樓392.0+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八方玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 八方玥

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 84.3・一年 —
  • 2024/09/09市民大道8段525號
    85.4萬/坪
    1,588 萬・16.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
  • 2024/09/07市民大道8段527號
    80.3萬/坪
    2,010 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛預售分件
    備註：面積增加,新增10萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/03市民大道8段527號
    82.2萬/坪
    2,204 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 200 萬預售分件
    備註：因面積增加,新增392446元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/02市民大道8段525號
    147.0萬/坪
    2,244 萬・15.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛預售分件
    備註：因面積增加,增加金額440356元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/26市民大道8段525號
    84.3萬/坪
    1,332 萬・15.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛預售分件
    備註：買方補賣方,因面積增加新增26萬632元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/13市民大道8段527號
    140.8萬/坪
    2,542 萬・16.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛・其他 196 萬預售分件
    備註：增加金額:面積增加460085元,另加購車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/22市民大道8段529號
    76.1萬/坪
    2,177 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・其他 180 萬
  • 2024/07/17市民大道8段529號
    80.2萬/坪
    2,182 萬・27.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛預售分件
    備註：因面積增加40萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/08市民大道8段529號
    80.7萬/坪
    2,405 萬・27.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：因面積增加,新增金額25萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/26市民大道8段525號
    86.5萬/坪
    1,427 萬・16.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
    備註：因面積增加,新增金額278105元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/25市民大道8段527號
    82.3萬/坪
    2,305 萬・25.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・其他 200 萬預售分件
    備註：面積增,新增251968元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/25市民大道8段525號
    89.1萬/坪
    1,469 萬・16.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
    備註：因面積增加,補286255元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/21市民大道8段525號
    84.2萬/坪
    1,598 萬・16.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
    備註：因面積增加,增加109000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/20市民大道8段527號
    90.3萬/坪
    3,729 萬・39.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：因面積增加,增加金額691343元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/13市民大道8段529號
    89.7萬/坪
    3,321 萬・34.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：因面積,增加金額609554元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/26市民大道八段
    89.1萬/坪
    1,440 萬・16.2 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/02/22市民大道八段
    86.5萬/坪
    1,399 萬・16.2 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/01/27市民大道八段
    147.0萬/坪
    2,200 萬・15.0 坪・1/7F・華廈・1房0廳1衛
  • 2022/01/09市民大道八段
    92.0萬/坪
    3,260 萬・33.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮面積2.96平方公尺,計坪不計價。
  • 2022/01/09市民大道八段
    140.8萬/坪
    2,300 萬・16.3 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/17市民大道八段
    92.5萬/坪
    3,660 萬・37.3 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮面積063平方公尺,計坪不計價
  • 2021/12/05臺北市南港區市民大道八段
    86.2萬/坪
    1,587 萬・16.0 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 210 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮面積0.63平方公尺,計坪不計價
  • 2021/12/05臺北市南港區市民大道八段
    84.1萬/坪
    2,380 萬・25.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 210 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮面積0.63平方公尺,計坪不計價
  • 2021/11/11市民大道八段
    88.1萬/坪
    1,588 萬・16.0 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 180 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮面積0.63平方公尺,計坪不計價。
  • 2021/11/07市民大道八段
    86.1萬/坪
    2,280 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 200 萬預售分件
    備註：預售屋雨遮面積0.63平方公尺,計坪不計價。
  • 2021/10/26市民大道八段
    83.0萬/坪
    2,142 萬・25.8 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
    備註：預售屋雨遮面積0.63平方公尺.計坪不計價
  • 2021/10/06市民大道八段
    85.3萬/坪
    1,306 萬・15.3 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋雨遮面積0.63平方公尺, 計坪不計價
  • 2021/09/11市民大道八段
    84.6萬/坪
    2,000 萬・23.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/10市民大道八段
    83.2萬/坪
    2,165 萬・23.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南港段二小段 485—81（115）160

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
築源南港-東御苑92 m—0
南港之星103 m—0
築源南港-南御苑131 m—0
全陽馥242 m118.443
雄邦—序曜279 m—0
四季嘉禾535 m150.419
衡□547 m143.492
國協天玥628 m124.4142
首泰大□666 m137.4106
山森原666 m80.358

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御心綻-御館37121.612
東方大境515120.1475
信義好境32101.05
衡□163143.492
中工雋詠120118.330
四季嘉禾143150.419
慕曦22121.910
中研硯71103.523
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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