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台北市預售屋 › 南港區

雄邦—序曜

台北市南港區中南街102號・建商 雄邦開發建設股份有限公司・44・第三之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/05/22・建照 114建字第0047號
一眼看懂

雄邦—序曜還沒有實價登錄成交（44 戶、代銷 2025/04/15 起銷售）。附近新建案每坪約 151.4 萬（中間一半 129.0～151.6 萬）。南港區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 4,870 萬（含車位）。

南港區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    2,135萬
    約 18 坪・每坪 121.8 萬
    28 筆・多半沒車位
  • 2 房
    3,173萬
    約 25 坪・每坪 124.9 萬
    313 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    4,870萬
    約 37 坪・每坪 122.5 萬
    370 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
4,770～5,610萬
每坪約 151.4 萬 × 37 坪

依附近新建案參考單價 151.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（129.0～151.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價151.4萬/坪33 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 衡□0.7 km151.6萬/坪61 筆成交・最近 2026/09
  • 四季嘉禾0.8 km151.4萬/坪19 筆成交・最近 2026/09
  • 御心綻-御館1.0 km129.0萬/坪11 筆成交・最近 2026/09
  • 首泰大□0.9 km140.8萬/坪9 筆成交・最近 2026/04
  • 中研硯1.5 km103.8萬/坪9 筆成交・最近 2026/07
  • 全陽馥0.4 km126.7萬/坪8 筆成交・最近 2025/10
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2025/04/15～2026/07/15
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看雄邦開發建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，南港區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

雄邦—序曜已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/04/07，12/12F、25.8 坪、3,386 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/073,386萬12/12F・25.8 坪・2 房・含車位122.8 萬/坪
  • 2026/03/253,326萬12/12F・25.7 坪・2 房・含車位121.0 萬/坪
  • 2026/01/123,270萬9/12F・25.8 坪・2 房・含車位118.3 萬/坪
  • 2025/12/232,420萬12/12F・19.4 坪・2 房125.0 萬/坪
  • 2025/12/222,420萬12/12F・19.5 坪・2 房124.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,370～2,480萬
每坪約 121.4 萬 × 20 坪
117.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交125.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・12 樓・25.78 坪・每坪 122.8 萬
  • 2026/03・12 樓・25.68 坪・每坪 121.0 萬
  • 2026/01・9 樓・25.78 坪・每坪 118.3 萬
  • 2025/12・12 樓・19.36 坪・每坪 125.0 萬
  • 2025/12・12 樓・19.5 坪・每坪 124.1 萬
  • 2025/12・8 樓・25.68 坪・每坪 118.0 萬
  • 2025/12・11 樓・19.36 坪・每坪 124.5 萬
  • 2025/12・10 樓・19.36 坪・每坪 121.9 萬
  • 2025/11・9 樓・19.5 坪・每坪 117.4 萬
  • 2025/11・8 樓・19.36 坪・每坪 119.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案151.4萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售124.1萬/坪近 24 個月 713 筆、16 個建案
  • 南港區新成屋110.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古80.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡□ 151.6 萬・0.7 km、四季嘉禾 151.4 萬・0.8 km、御心綻-御館 129.0 萬・1.0 km、首泰大□ 140.8 萬・0.9 km、中研硯 103.8 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雄邦—序曜」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
151.4萬/坪
附近新案中間一半：129.0～151.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「雄邦—序曜」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡□0.7 km151.66132%
四季嘉禾0.8 km151.41924%
御心綻-御館1.0 km129.01114%
首泰大□0.9 km140.896%
中研硯1.5 km103.895%
全陽馥0.4 km126.785%
中工雋詠1.9 km124.0184%
富都康莊2.1 km76.2414%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市南港區
建商
雄邦開發建設股份有限公司
坐落
台北市南港區中南街102號
規模
44 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三之一種住宅區
基地
中南段一小段 254、中南段一小段 255、中南段一小段 256 等 5 筆，共約 27.2 坪
建照
114建字第0047號（2025/03/05 核發）
銷售期間
代銷 2025/04/15～2026/07/15
備查
2025/05/22
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2817.62,135121.8
2 房31325.03,173124.9
3 房37036.54,870122.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/07中南街102號
    122.8萬/坪
    3,386 萬・25.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2026/03/25中南街102號
    121.0萬/坪
    3,326 萬・25.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2026/01/12中南街102號
    118.3萬/坪
    3,270 萬・25.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/12/23中南街102號
    125.0萬/坪
    2,420 萬・19.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/12/22中南街102號
    124.1萬/坪
    2,420 萬・19.5 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/12/17中南街102號
    118.0萬/坪
    3,030 萬・25.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2025/12/11中南街102號
    124.5萬/坪
    2,410 萬・19.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/12/03中南街102號
    121.9萬/坪
    2,360 萬・19.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/29中南街102號
    117.4萬/坪
    2,509 萬・19.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/11/29中南街102號
    119.3萬/坪
    2,310 萬・19.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/24中南街102號
    111.1萬/坪
    2,150 萬・19.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/24中南街102號
    108.5萬/坪
    2,100 萬・19.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/24中南街102號
    119.8萬/坪
    2,320 萬・19.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/20中南街102號
    118.8萬/坪
    3,270 萬・25.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/11/17中南街102號
    108.8萬/坪
    2,122 萬・19.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/11/07中南街102號
    107.1萬/坪
    2,970 萬・25.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/11/07中南街102號
    108.7萬/坪
    3,012 萬・25.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/10/30中南街102號
    107.8萬/坪
    3,000 萬・25.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/10/28中南街102號
    109.8萬/坪
    2,140 萬・19.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/28中南街102號
    107.1萬/坪
    2,980 萬・25.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/10/26中南街102號
    120.9萬/坪
    2,358 萬・19.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/24中南街102號
    117.8萬/坪
    3,258 萬・25.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬
  • 2025/10/21中南街102號
    114.9萬/坪
    3,170 萬・25.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中南段一小段 254—63（115）—
中南段一小段 255—71（115）—
中南段一小段 256—112（115）196
中南段一小段 25727.2112（115）—
中南段一小段 258—112（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
南港之星177 m—0
八方玥279 m86.414
築源南港-東御苑356 m—0
全陽馥399 m118.443
築源南港-南御苑407 m—0
國協天玥488 m124.4142
梓園NEXT547 m—0
達欣東匯628 m102.584
衡□738 m143.492
四季嘉禾751 m150.419

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御心綻-御館37121.612
東方大境515120.1475
信義好境32101.05
衡□163143.492
中工雋詠120118.330
四季嘉禾143150.419
慕曦22121.910
中研硯71103.523
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115

雄邦開發建設股份有限公司的其他建案

雄邦開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。