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紫陽新苑

台北市內湖區內湖路2段303號・建商 紫陽開發股份有限公司・55・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/20・建照 111建字第0275號
預售中位單價
88.5萬/坪
全期・42 筆・全期 88.5（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.5%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

紫陽新苑已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 88.5 萬（全期 42 筆），總價多在 1,370～2,011 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/26，6/15F、19.5 坪、1,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/261,650萬6/15F・19.5 坪・2 房84.4 萬/坪
  • 2023/03/102,038萬12/15F・19.2 坪・2 房・含車位95.0 萬/坪
  • 2023/03/102,067萬13/15F・19.2 坪・2 房・含車位95.5 萬/坪
  • 2023/03/102,056萬14/15F・19.2 坪・2 房・含車位96.0 萬/坪
  • 2023/03/072,335萬9/15F・24.1 坪・2 房・含車位87.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,083萬
    約 12 坪・每坪 92.9 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,963萬
    約 20 坪・每坪 87.2 萬
    30 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,750～1,920萬
每坪約 93.3 萬 × 20 坪
84.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交97.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・6 樓・19.54 坪・每坪 84.4 萬
  • 2023/03・12 樓・19.23 坪・每坪 95.0 萬
  • 2023/03・13 樓・19.23 坪・每坪 95.5 萬
  • 2023/03・14 樓・19.23 坪・每坪 96.0 萬
  • 2023/03・9 樓・24.09 坪・每坪 87.4 萬
  • 2023/03・15 樓・19.54 坪・每坪 96.0 萬
  • 2023/02・10 樓・19.54 坪・每坪 91.5 萬
  • 2023/01・15 樓・19.23 坪・每坪 97.7 萬
  • 2023/01・10 樓・24.09 坪・每坪 88.6 萬
  • 2023/01・4 樓・24.09 坪・每坪 85.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案88.5萬/坪全期 42 筆
  • 附近新建案125.6萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：湖漾VISTA 117.4 萬・0.7 km、湖芯AIT 131.6 萬・0.6 km、碧湖雲景 139.6 萬・1.4 km、展宜本植 121.0 萬・1.6 km、東方大境 125.6 萬・3.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紫陽新苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
125.6萬/坪
附近新案中間一半：117.4～131.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
88.5 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
湖漾VISTA0.7 km117.4732%
湖芯AIT0.6 km131.6632%
碧湖雲景1.4 km139.6510%
展宜本植1.6 km121.068%
東方大境3.1 km125.6642%
隆雲心琚1.7 km114.332%
中工雋詠3.1 km124.0182%
和暘夏灣1.8 km104.0561%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
紫陽開發股份有限公司
坐落
台北市內湖區內湖路2段303號
規模
55 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
碧湖段二小段 193-4、碧湖段二小段 195、碧湖段二小段 210 等 5 筆，共約 52.4 坪
建照
111建字第0275號（2022/09/06 核發）
銷售期間
代銷 本案議定之企劃銷售期間為自公開銷售日(建築執照取得日兩個月內)起12個月為銷售期。
備查
2022/09/20
預售成交
2022/10/30～2023/05/26，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

紫陽新苑42 筆
85.0～94.2 中位 88.5
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「紫陽新苑」申報的預售成交，2022/10/30～2023/05/26。

已申報
56筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
85.0～94.2
中位 88.5・住宅 42 筆
總價（萬）
1,370～2,011
中位 1,880，含車位
車位
210 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.71,08392.9
2 房3019.51,96387.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1083.8—
6～10 樓1587.0+4%
11～15 樓1795.0+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紫陽新苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 紫陽新苑

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
碧湖段二小段 193-4—229（115）—
碧湖段二小段 1957.9151（115）299
碧湖段二小段 210—229（115）—
碧湖段二小段 21243.3215（115）264
碧湖段二小段 2141.2229（115）347

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
碧湖君品86 m78.935
雙湖匯284 m99.1145
碧湖海川368 m97.248
友座詠青391 m—0
康寧日和504 m105.91
湖芯AIT605 m130.76
三豐AIT625 m93.820
澧鈺12633 m84.611
碧湖泱玥653 m—0
湖漾VISTA733 m116.67

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

紫陽開發股份有限公司的其他建案

紫陽開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。