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台北市預售屋 › 內湖區

碧湖君品

預售中位單價
78.9萬/坪
全期・35 筆・全期 78.9（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.3%
內湖區 近一年中古中位 72.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+24.1%
對應社區 64 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

碧湖君品已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 78.9 萬（全期 35 筆），總價多在 2,206～2,899 萬（含車位）。最近一筆 2014/07/28，9/13F、22.8 坪、2,040 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2014/07/282,040萬9/13F・22.8 坪・1 房89.4 萬/坪
  • 2014/07/123,316萬11/13F・42.0 坪・2 房・含車位78.9 萬/坪
  • 2014/07/114,318萬13/13F・52.8 坪・3 房・含車位81.8 萬/坪
  • 2014/07/032,666萬13/13F・37.0 坪・2 房・含車位72.1 萬/坪
  • 2014/06/243,880萬4/13F・52.8 坪・3 房・含車位73.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,440～2,810萬
每坪約 77.4 萬 × 33 坪
72.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交89.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014 年）。

用了哪 10 筆
  • 2014/07・11 樓・42.01 坪・每坪 78.9 萬
  • 2014/07・13 樓・36.97 坪・每坪 72.1 萬
  • 2014/06・6 樓・30.72 坪・每坪 83.0 萬
  • 2014/06・3 樓・26.09 坪・每坪 89.7 萬
  • 2014/06・9 樓・29.5 坪・每坪 89.8 萬
  • 2014/06・10 樓・39.56 坪・每坪 75.8 萬
  • 2014/05・11 樓・36.29 坪・每坪 75.9 萬
  • 2014/05・11 樓・38 坪・每坪 85.8 萬
  • 2014/05・4 樓・39.55 坪・每坪 73.3 萬
  • 2014/04・5 樓・38.75 坪・每坪 72.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案78.9萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案129.6萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售112.7萬/坪近 24 個月 213 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋92.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖君品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
129.6萬/坪
附近新案中間一半：116.9～129.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
78.9 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
湖芯AIT0.7 km129.6534%
湖漾VISTA0.8 km116.9528%
碧湖雲景1.4 km132.2510%
東方大境3.0 km125.9733%
隆雲心琚1.7 km112.733%
和暘夏灣1.7 km102.6562%
中工雋詠3.1 km121.8182%
力麒·寰山1.9 km124.1702%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市內湖區
基地
碧湖段二小段 268
預售成交
2014/03/18～2014/07/28，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、213 筆預售成交，近 6 個月中位 122.8 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧湖君品35 筆
73.6～85.8 中位 78.9
內湖區預售（近 24 個月）213 筆
98.2～121.2 中位 112.7
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
75.2～101.7 中位 92.7
內湖區中古（近一年）1,181 筆
60.1～87.0 中位 72.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1916.12,236131.1
2 房9626.72,973108.7
3 房8737.54,531113.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/10/08～2026/07/31，213 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/30，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧湖君品」申報的預售成交，2014/03/18～2014/07/28。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
73.6～85.8
中位 78.9・住宅 35 筆
總價（萬）
2,206～2,899
中位 2,550，含車位
車位
260 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房522.82,04085.9
2 房2633.12,60079.8
3 房452.93,89873.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1674.1—
6～10 樓1287.2+18%
11～15 樓778.3+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖君品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 碧湖君品

近一年中古 3 筆・中位 98.0 萬/坪・近三年 97.3・一年 —
  • 2026/05/15內湖路2段265號
    102.3萬/坪
    3,328 萬・29.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/08內湖路2段265號
    91.3萬/坪
    4,100 萬・44.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/29內湖路2段265號
    98.0萬/坪
    4,658 萬・44.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/14內湖路2段265號
    97.0萬/坪
    2,988 萬・30.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/21內湖路2段265號
    95.6萬/坪
    2,968 萬・31.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/17內湖路2段265號
    97.3萬/坪
    3,300 萬・30.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/12/17內湖路2段265號
    103.1萬/坪
    2,600 萬・25.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/29內湖路2段265號
    87.9萬/坪
    2,274 萬・23.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/07/01內湖路2段265號
    93.8萬/坪
    2,630 萬・24.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/02/05內湖路2段265號
    82.4萬/坪
    2,538 萬・30.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
  • 2022/07/29內湖路2段265號
    92.4萬/坪
    2,900 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/05/22內湖路2段265號
    91.2萬/坪
    2,100 萬・23.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
  • 2022/04/16內湖路2段265號
    92.3萬/坪
    3,150 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/25內湖路2段265號
    89.6萬/坪
    2,650 萬・27.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2022/02/27內湖路2段265號
    91.2萬/坪
    2,300 萬・25.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2022/02/24內湖路2段265號
    89.5萬/坪
    2,850 萬・29.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/01/23內湖路2段265號
    92.1萬/坪
    3,460 萬・34.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/05內湖路2段265號
    91.2萬/坪
    2,850 萬・28.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/03內湖路2段265號
    91.3萬/坪
    2,300 萬・25.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2021/11/21內湖路2段265號
    87.3萬/坪
    2,200 萬・25.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
  • 2021/03/24內湖路2段265號
    80.5萬/坪
    2,380 萬・29.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2021/02/23內湖路2段265號
    82.9萬/坪
    2,556 萬・30.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2020/12/18內湖路2段265號
    74.8萬/坪
    2,400 萬・28.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/07/07內湖路2段265號
    64.7萬/坪
    2,010 萬・31.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2020/06/24內湖路2段265號
    58.9萬/坪
    3,165 萬・53.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2020/04/24內湖路2段265號
    69.5萬/坪
    2,975 萬・42.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2020/02/01內湖路2段265號
    71.6萬/坪
    2,650 萬・37.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2019/11/23內湖路2段265號
    68.8萬/坪
    1,730 萬・25.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2019/02/17內湖路2段265號
    69.8萬/坪
    2,400 萬・30.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2018/07/22內湖路2段265號
    65.9萬/坪
    2,500 萬・34.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2014/07/28內湖路二段
    89.4萬/坪
    2,040 萬・22.8 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/07/12內湖路二段
    78.9萬/坪
    3,316 萬・42.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2014/07/11內湖路二段
    81.8萬/坪
    4,318 萬・52.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2014/07/03內湖路二段
    72.1萬/坪
    2,666 萬・37.0 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/24內湖路二段
    73.5萬/坪
    3,880 萬・52.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/06/22內湖路二段
    83.0萬/坪
    2,550 萬・30.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/06/17內湖路二段
    89.7萬/坪
    2,340 萬・26.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/06/15內湖路二段
    89.8萬/坪
    2,650 萬・29.5 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/06/07內湖路二段
    75.8萬/坪
    2,998 萬・39.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/06/07內湖路二段
    73.3萬/坪
    3,888 萬・53.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/05/30內湖路二段
    75.9萬/坪
    2,755 萬・36.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2014/05/28內湖路二段
    73.7萬/坪
    3,908 萬・53.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/05/28內湖路二段
    85.8萬/坪
    3,260 萬・38.0 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2014/05/18內湖路二段
    85.9萬/坪
    1,960 萬・22.8 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/05/02內湖路二段
    73.3萬/坪
    2,899 萬・39.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2014/04/24內湖路二段
    72.3萬/坪
    2,800 萬・38.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/04/19內湖路二段
    69.9萬/坪
    2,156 萬・30.9 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/04/19內湖路二段
    78.3萬/坪
    2,846 萬・36.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2014/04/15內湖路二段
    80.7萬/坪
    2,498 萬・30.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/04/08內湖路二段
    74.0萬/坪
    2,868 萬・38.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/04/08內湖路二段
    73.3萬/坪
    2,858 萬・39.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/04/05內湖路二段
    89.4萬/坪
    2,040 萬・22.8 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2014/04/04內湖路二段
    86.8萬/坪
    2,180 萬・25.1 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/04/01內湖路二段
    88.1萬/坪
    2,212 萬・25.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/31內湖路二段
    76.2萬/坪
    2,350 萬・30.9 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/03/25內湖路二段
    85.4萬/坪
    2,520 萬・29.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/25內湖路二段
    81.7萬/坪
    2,050 萬・25.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/25內湖路二段
    73.7萬/坪
    2,898 萬・39.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/23內湖路二段
    89.9萬/坪
    2,260 萬・25.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/22內湖路二段
    71.0萬/坪
    2,353 萬・33.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/03/22內湖路二段
    74.6萬/坪
    2,950 萬・39.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2014/03/20內湖路二段
    73.0萬/坪
    2,420 萬・33.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/03/20內湖路二段
    83.7萬/坪
    2,100 萬・25.1 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/18內湖路二段
    84.9萬/坪
    2,130 萬・25.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2014/03/18內湖路二段
    87.7萬/坪
    2,200 萬・25.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
碧湖段二小段 268—196（115）344

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
紫陽新苑86 m88.542
碧湖海川297 m97.248
雙湖匯367 m99.1145
康寧日和421 m105.91
友座詠青469 m—0
澧鈺12583 m84.611
碧湖泱玥597 m—0
三豐AIT652 m93.820
湖芯AIT669 m130.55
岳泰峰山722 m76.841

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
湖芯AIT42130.55
國泰承真78123.179
湖漾VISTA20117.75
碧湖雲景363132.742
力麒·寰山109113.283
展宜本植19119.32
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

碧湖君品 預售屋實價登錄｜台北市內湖區｜ToEstate