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台北市預售屋 › 內湖區

新光碧湖天

預售中位單價
91.8萬/坪
全期・44 筆・全期 91.8（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.1%
內湖區 近一年中古中位 72.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.1%
對應社區 149 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

新光碧湖天已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 91.8 萬（全期 44 筆），總價多在 2,929～5,287 萬（含車位）。最近一筆 2021/06/25，4/25F、29.5 坪、2,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/06/252,700萬4/25F・29.5 坪・2 房・含車位82.8 萬/坪
  • 2021/06/016,415萬25/25F・57.0 坪・3 房・含車位102.3 萬/坪
  • 2021/04/222,678萬4/25F・29.5 坪・2 房・含車位81.6 萬/坪
  • 2021/03/302,446萬5/25F・29.5 坪・2 房82.9 萬/坪
  • 2021/03/103,230萬20/25F・29.5 坪・2 房・含車位98.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,510～2,960萬
每坪約 91.3 萬 × 30 坪
81.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交103.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/06・4 樓・29.51 坪・每坪 82.8 萬
  • 2021/04・4 樓・29.51 坪・每坪 81.6 萬
  • 2021/03・5 樓・29.51 坪・每坪 82.9 萬
  • 2021/03・20 樓・29.51 坪・每坪 98.9 萬
  • 2021/03・13 樓・29.51 坪・每坪 90.8 萬
  • 2021/01・3 樓・29.51 坪・每坪 91.8 萬
  • 2021/01・25 樓・29.51 坪・每坪 101.6 萬
  • 2021/01・7 樓・29.51 坪・每坪 86.1 萬
  • 2020/12・23 樓・29.51 坪・每坪 98.3 萬
  • 2020/12・25 樓・29.51 坪・每坪 103.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案91.8萬/坪全期 44 筆
  • 附近新建案129.6萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售112.7萬/坪近 24 個月 213 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋92.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新光碧湖天」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
129.6萬/坪
附近新案中間一半：118.4～132.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
91.8 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
碧湖雲景0.8 km132.2522%
湖漾VISTA1.4 km116.9512%
湖芯AIT1.4 km129.6511%
東方大境2.4 km125.9737%
義泰值境1.8 km118.444%
和暘夏灣1.3 km102.6564%
中工雋詠2.7 km121.8184%
鳴森苑2.8 km148.3224%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市內湖區
基地
文德段二小段 153
預售成交
2020/09/05～2021/06/25，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、213 筆預售成交，近 6 個月中位 122.8 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新光碧湖天44 筆
87.8～97.1 中位 91.8
內湖區預售（近 24 個月）213 筆
98.2～121.2 中位 112.7
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
75.2～101.7 中位 92.7
內湖區中古（近一年）1,181 筆
60.1～87.0 中位 72.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1916.12,236131.1
2 房9626.72,973108.7
3 房8737.54,531113.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/10/08～2026/07/31，213 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/30，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新光碧湖天」申報的預售成交，2020/09/05～2021/06/25。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
87.8～97.1
中位 91.8・住宅 44 筆
總價（萬）
2,929～5,287
中位 3,124，含車位
車位
290 萬
分開標價的 38 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3029.52,97492.1
3 房1457.05,50589.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓684.3—
6～10 樓987.2+3%
11～15 樓990.8+8%
16～20 樓1295.7+14%
21 以上 樓8100.6+19%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新光碧湖天」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新光碧湖天

近一年中古 1 筆・中位 98.3 萬/坪・近三年 98.3・一年 —
  • 2026/05/09文德路210巷30弄81號
    98.3*萬/坪
    7,500 萬・60.3 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2023/04/20文德路210巷30弄83號
    101.4萬/坪
    3,400 萬・31.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/08/16文德路210巷30弄87號
    84.0萬/坪
    4,393 萬・48.9 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/13文德路210巷30弄85號
    92.4萬/坪
    5,828 萬・60.4 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/08/10文德路210巷30弄81號
    97.5萬/坪
    6,200 萬・60.3 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/07/07文德路210巷30弄81號
    88.8萬/坪
    5,971 萬・60.3 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2021/07/07文德路210巷30弄83號
    79.8萬/坪
    2,758 萬・31.1 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/07/07文德路210巷30弄91號
    85.2萬/坪
    4,430 萬・48.7 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/07/03文德路210巷30弄81號
    79.3萬/坪
    5,418 萬・68.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2021/07/03文德路210巷30弄83號
    94.6萬/坪
    3,190 萬・31.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/06/01文德路210巷30弄81號
    96.8萬/坪
    6,415 萬・60.3 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2021/06/01文德路210巷30弄85號
    86.6萬/坪
    5,518 萬・60.4 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/04/22文德路210巷30弄83號
    78.7萬/坪
    2,700 萬・31.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：110.5.29受讓取得買賣總價新台幣3150萬元整
  • 2021/04/22文德路210巷30弄89號
    77.5萬/坪
    2,678 萬・31.1 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/03/18文德路210巷30弄85號
    92.1萬/坪
    6,105 萬・60.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/02/18文德路210巷30弄81號
    86.3萬/坪
    5,510 萬・60.3 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/02/18文德路210巷30弄81號
    87.9萬/坪
    5,608 萬・60.3 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/02/18文德路210巷30弄85號
    89.3萬/坪
    6,000 萬・60.4 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2021/02/18文德路210巷30弄85號
    97.2萬/坪
    6,188 萬・60.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄87號
    95.8萬/坪
    4,988 萬・48.9 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄81號
    84.9萬/坪
    5,399 萬・60.3 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄81號
    90.5萬/坪
    5,775 萬・60.3 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄81號
    94.0萬/坪
    5,988 萬・60.3 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄85號
    82.4萬/坪
    5,257 萬・60.4 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄85號
    85.8萬/坪
    5,500 萬・60.4 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄89號
    96.6萬/坪
    3,280 萬・31.1 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/01/08文德路210巷30弄91號
    94.8萬/坪
    4,928 萬・48.7 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2020/12/22文德路210巷30弄89號
    93.3萬/坪
    3,220 萬・31.1 坪・23/25F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2020/12/22文德路210巷30弄87號
    92.3萬/坪
    4,835 萬・48.9 坪・23/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2020/12/22文德路210巷30弄91號
    92.2萬/坪
    4,808 萬・48.7 坪・23/25F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文德段二小段 153—120（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
碧湖天9 m90.344
德孚昀品327 m104.928
碧湖文森433 m120.821
康寧日和572 m105.91
廣宇江南612 m91.027
基泰碧湖640 m106.477
碧湖海川649 m97.248
碧湖雲景816 m132.742
碧湖泱玥844 m—0
澧鈺12896 m84.611

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
湖芯AIT42130.55
國泰承真78123.179
湖漾VISTA20117.75
碧湖雲景363132.742
力麒·寰山109113.283
展宜本植19119.32
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新光碧湖天 預售屋實價登錄｜台北市內湖區｜ToEstate