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台北市預售屋 › 內湖區

廣宇江南

台北市內湖區江南街71巷16弄5-1號・建商 廣宇建設實業股份有限公司・75・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/19・建照 111建字第0162號
預售中位單價
91.0萬/坪
全期・27 筆・全期 91.0（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.0%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
75 戶
一眼看懂

廣宇江南已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 91.0 萬（全期 27 筆），總價多在 2,813～3,745 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/31，6/14F、37.4 坪、3,645 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/08/313,645萬6/14F・37.4 坪・3 房・含車位90.6 萬/坪
  • 2023/06/293,435萬12/14F・33.8 坪・3 房・含車位92.7 萬/坪
  • 2023/05/243,408萬12/14F・33.2 坪・3 房・含車位94.3 萬/坪
  • 2023/04/123,828萬14/14F・37.9 坪・3 房・含車位93.7 萬/坪
  • 2023/03/263,795萬2/14F・37.4 坪・3 房・含車位85.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,746萬
    約 27 坪・每坪 90.3 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,645萬
    約 37 坪・每坪 91.0 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,440～3,660萬
每坪約 89.3 萬 × 36 坪 ＋ 車位 300 萬
85.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交98.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・6 樓・37.36 坪・每坪 90.6 萬
  • 2023/06・12 樓・33.81 坪・每坪 92.7 萬
  • 2023/05・12 樓・33.17 坪・每坪 94.3 萬
  • 2023/04・14 樓・37.87 坪・每坪 93.7 萬
  • 2023/03・2 樓・37.36 坪・每坪 85.5 萬
  • 2023/03・2 樓・37.1 坪・每坪 85.0 萬
  • 2023/02・3 樓・37.36 坪・每坪 87.2 萬
  • 2023/02・4 樓・36.33 坪・每坪 87.2 萬
  • 2023/01・13 樓・36.77 坪・每坪 98.1 萬
  • 2022/12・4 樓・37.36 坪・每坪 88.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案91.0萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案139.6萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：碧湖雲景 139.6 萬・0.4 km、湖漾VISTA 117.4 萬・2.0 km、鳴森苑 146.2 萬・2.4 km、東方大境 125.6 萬・2.6 km、湖芯AIT 131.6 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣宇江南」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
139.6萬/坪
附近新案中間一半：125.6～139.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
91.0 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
碧湖雲景0.4 km139.6542%
湖漾VISTA2.0 km117.476%
鳴森苑2.4 km146.2215%
東方大境2.6 km125.6644%
湖芯AIT2.0 km131.664%
TOP312.8 km156.5314%
力麒·寰山1.3 km122.4314%
展宜本植2.2 km121.063%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
廣宇建設實業股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台北市內湖區江南街71巷16弄5-1號
規模
75 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
文德段二小段 615
建照
111建字第0162號（2022/05/13 核發）
銷售期間
自售 自公開銷售起算為期24個月；代銷 自公開銷售人員進場起算為期9個月
備查
2022/05/19
預售成交
2022/08/27～2023/08/31，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

廣宇江南27 筆
88.2～93.7 中位 91.0
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「廣宇江南」申報的預售成交，2022/08/27～2023/08/31。

已申報
27筆
總戶數 75 戶
單價（萬/坪）
88.2～93.7
中位 91.0・住宅 27 筆
總價（萬）
2,813～3,745
中位 3,538，含車位
車位
300 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房627.42,74690.3
3 房1937.33,64591.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1388.0—
6～10 樓491.5+4%
11～15 樓1094.1+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「廣宇江南」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/08/31江南街71巷16弄5-1號
    90.6萬/坪
    3,645 萬・37.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價,原申報書序號:B1AC11209140001
  • 2023/06/29江南街71巷16弄5-1號
    92.7萬/坪
    3,435 萬・33.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/05/24江南街71巷16弄5-1號
    94.3萬/坪
    3,408 萬・33.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：雨遮計坪不計價更正日:112/9/13
  • 2023/04/12江南街71巷16弄5-1號
    93.7萬/坪
    3,828 萬・37.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/03/26江南街71巷16弄5-1號
    85.5萬/坪
    3,795 萬・37.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/03/06江南街71巷16弄5-1號
    85.0萬/坪
    3,714 萬・37.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/02/20江南街71巷16弄5-1號
    87.2萬/坪
    3,538 萬・37.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/02/14江南街71巷16弄5-1號
    87.2萬/坪
    3,468 萬・36.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/01/08江南街71巷16弄5-1號
    98.1萬/坪
    4,248 萬・36.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬
    備註：雨遮計坪不計價含未登記露台面積約6.4坪
  • 2022/12/24江南街71巷16弄5-1號
    88.0萬/坪
    3,568 萬・37.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/11/01江南街71巷16弄5-1號
    88.4萬/坪
    2,700 萬・27.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/10/25江南街71巷16弄5-1號
    87.7萬/坪
    3,468 萬・36.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/10/22江南街71巷16弄5-1號
    88.0萬/坪
    2,668 萬・27.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/09/30江南街71巷16弄5-1號
    93.6萬/坪
    3,794 萬・37.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/30江南街71巷16弄5-1號
    91.0萬/坪
    3,700 萬・37.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/30江南街71巷16弄5-1號
    93.2萬/坪
    3,776 萬・37.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/27江南街71巷16弄5-1號
    92.8萬/坪
    2,840 萬・27.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/25江南街71巷16弄5-1號
    89.4萬/坪
    3,638 萬・37.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/01江南街71巷16弄5-1號
    95.3萬/坪
    3,910 萬・37.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/09/01江南街71巷16弄5-1號
    91.2萬/坪
    2,755 萬・27.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/09/01江南街71巷16弄5-1號
    91.9萬/坪
    3,640 萬・36.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/08/31江南街71巷16弄5-1號
    89.8萬/坪
    2,737 萬・27.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/08/27江南街71巷16弄5-1號
    97.8萬/坪
    1,938 萬・17.2 坪・12/14F・套房・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/08/27江南街71巷16弄5-1號
    89.0萬/坪
    3,535 萬・36.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/08/27江南街71巷16弄5-1號
    97.2萬/坪
    1,948 萬・17.2 坪・11/14F・套房・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/08/27江南街71巷16弄5-1號
    93.8萬/坪
    3,800 萬・37.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/08/27江南街71巷16弄5-1號
    90.8萬/坪
    2,785 萬・27.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文德段二小段 615—130（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德孚昀品292 m104.928
基泰碧湖315 m106.477
碧湖雲景408 m130.944
碧湖文森428 m120.821
恆悅麗山584 m128.363
新光碧湖天612 m91.844
碧湖天616 m90.344
日 麗958 m—0
康寧日和990 m105.91
碧湖泱玥1082 m—0

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

廣宇建設實業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
廣宇大涵65128.915
廣宇日和80110.428

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。