樹說

預售中位單價

73.7萬/坪

全期・19 筆・全期 73.7（19 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+2.0%

內湖區近一年中古中位 72.2（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 23 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

樹說已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 73.7 萬（全期 19 筆），總價多在 3,090～3,161 萬（含車位）。最近一筆 2019/01/31，4/12F、38.7 坪、3,372 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2019/01/313,372萬4/12F・38.7 坪・3 房・含車位73.1 萬/坪
2019/01/312,985萬2/12F・38.7 坪・3 房・含車位70.0 萬/坪
2019/01/253,088萬3/12F・38.6 坪・3 房・含車位73.4 萬/坪
2019/01/253,092萬2/12F・38.6 坪・3 房・含車位72.6 萬/坪
2019/01/163,098萬3/12F・38.7 坪・3 房・含車位73.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

2,820～2,870萬

每坪約 73.2 萬 × 39 坪

70.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018～2019 年）。

用了哪 10 筆

2019/01・4 樓・38.7 坪・每坪 73.1 萬
2019/01・2 樓・38.7 坪・每坪 70.0 萬
2019/01・3 樓・38.64 坪・每坪 73.4 萬
2019/01・2 樓・38.64 坪・每坪 72.6 萬
2019/01・3 樓・38.7 坪・每坪 73.5 萬
2019/01・6 樓・38.64 坪・每坪 71.4 萬
2019/01・11 樓・38.64 坪・每坪 75.7 萬
2019/01・5 樓・38.7 坪・每坪 73.8 萬
2018/12・10 樓・38.7 坪・每坪 75.5 萬
2018/12・5 樓・38.64 坪・每坪 72.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案73.7萬/坪全期 19 筆
附近新建案129.6萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
內湖區預售112.7萬/坪近 24 個月 213 筆、16 個建案
內湖區新成屋92.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
內湖區中古72.2萬/坪近一年、所有屋齡

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹說」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

129.6萬/坪

附近新案中間一半：121.8～150.8 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

73.7 萬/坪

全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
衡□	1.1 km	150.8	144.0	73	2026/08	27%
御心綻-御館	0.9 km	122.8	121.8	8	2026/07	17%
首泰大□	1.0 km	138.9	137.7	11	2026/04	11%
富都康莊	1.9 km	75.9	71.1	63	2026/08	9%
四季嘉禾	1.6 km	148.8	149.8	17	2026/07	9%
中工雋詠	2.0 km	121.8	118.3	18	2026/08	6%
湖漾VISTA	1.7 km	116.9	117.7	5	2026/07	4%
東方大境	2.5 km	125.9	120.2	73	2026/08	4%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市內湖區
基地: 東湖段三小段 7-1、東湖段三小段 7-2、東湖段三小段 7-3
預售成交: 2018/12/20～2019/01/31，實價登錄 19 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、213 筆預售成交，近 6 個月中位 122.8 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樹說19 筆

72.8～74.3 中位 73.7

內湖區預售（近 24 個月）213 筆

98.2～121.2 中位 112.7

內湖區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆

75.2～101.7 中位 92.7

內湖區中古（近一年）1,181 筆

60.1～87.0 中位 72.2

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	19	16.1	2,236	131.1	32%
2 房	96	26.7	2,973	108.7	70%
3 房	87	37.5	4,531	113.5	98%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/10/08～2026/07/31，213 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/30，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樹說」申報的預售成交，2018/12/20～2019/01/31。

已申報

19筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

72.8～74.3

中位 73.7・住宅 19 筆

總價（萬）

3,090～3,161

中位 3,128，含車位

車位

265 萬

分開標價的 19 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	19	38.6	3,128	73.7	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	8	72.8	—
6～10 樓	8	74.1	+2%
11～15 樓	3	74.5	+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹說」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後樹說

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

只看有備註的成交（1 筆）

2022/10/10民權東路6段280巷155弄197號
92.4萬/坪
3,880 萬・38.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/10/16民權東路6段280巷155弄199號
78.2萬/坪
3,300 萬・38.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2020/10/06民權東路6段280巷155弄197號
77.9萬/坪
3,300 萬・38.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
2019/01/31民權東路6段280巷155弄199號
69.6萬/坪
2,985 萬・39.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2019/01/31民權東路6段280巷155弄199號
72.9萬/坪
3,372 萬・38.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 545 萬
2019/01/25民權東路6段280巷155弄197號
72.1萬/坪
3,092 萬・38.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
2019/01/25民權東路6段280巷155弄197號
73.3萬/坪
3,088 萬・38.7 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/01/14民權東路6段280巷155弄199號
73.4萬/坪
3,098 萬・38.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2019/01/03民權東路6段280巷155弄199號
73.7萬/坪
3,095 萬・38.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
備註：於109.7.14有轉讓合約同意書,轉讓金額30950000元。
2019/01/03民權東路6段280巷155弄197號
75.6萬/坪
3,197 萬・38.7 坪・11/12F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2018/12/29民權東路6段280巷155弄199號
75.3萬/坪
3,175 萬・38.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/28民權東路6段280巷155弄199號
75.0萬/坪
3,158 萬・38.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2018/12/28民權東路6段280巷155弄197號
72.1萬/坪
3,056 萬・38.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/12/27民權東路6段280巷155弄199號
74.2萬/坪
3,129 萬・38.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/27民權東路6段280巷155弄197號
82.9萬/坪
3,556 萬・39.5 坪・1/12F・住宅大樓・0房2廳1衛・坡道平面 285 萬
2018/12/26民權東路6段280巷155弄197號
74.2萬/坪
3,152 萬・38.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2018/12/26民權東路6段280巷155弄199號
74.2萬/坪
3,163 萬・38.8 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 285 萬
2018/12/22民權東路6段280巷155弄197號
73.5萬/坪
3,111 萬・38.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/12/21民權東路6段280巷155弄197號
71.2萬/坪
3,024 萬・38.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/12/21民權東路6段280巷155弄197號
71.4萬/坪
3,020 萬・38.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/20民權東路6段280巷155弄197號
73.8萬/坪
3,128 萬・38.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2018/12/20民權東路6段280巷155弄199號
74.2萬/坪
3,129 萬・38.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/20民權東路6段280巷155弄197號
73.2萬/坪
3,364 萬・38.7 坪・8/12F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 530 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/10/10	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	92.4	3,880	38.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/10/16	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	78.2	3,300	38.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2020/10/06	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	77.9	3,300	38.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285 萬
2019/01/31	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	69.6	2,985	39.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2019/01/31	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	72.9	3,372	38.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 545 萬
2019/01/25	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	72.1	3,092	38.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285 萬
2019/01/25	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	73.3	3,088	38.7	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/01/14	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	73.4	3,098	38.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2019/01/03	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	73.7	3,095	38.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	於109.7.14有轉讓合約同意書,轉讓金額30950000元。
2019/01/03	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	75.6	3,197	38.7	11/12F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2018/12/29	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	75.3	3,175	38.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/28	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	75.0	3,158	38.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2018/12/28	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	72.1	3,056	38.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/12/27	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	74.2	3,129	38.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/27	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	82.9	3,556	39.5	1/12F	住宅大樓	—	0房2廳1衛	坡道平面 285 萬
2018/12/26	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	74.2	3,152	38.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2018/12/26	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	74.2	3,163	38.8	12/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 285 萬
2018/12/22	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	73.5	3,111	38.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/12/21	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	71.2	3,024	38.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/12/21	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	71.4	3,020	38.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/20	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	73.8	3,128	38.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2018/12/20	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄199號	74.2	3,129	38.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/20	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄197號	73.2	3,364	38.7	8/12F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 530 萬

預售成交最近 100 筆

2019/01/31民權東路6段280巷155弄201號
73.1萬/坪
3,372 萬・38.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 545 萬
2019/01/31民權東路6段280巷155弄201號
70.0萬/坪
2,985 萬・38.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2019/01/25民權東路6段280巷155弄201號
73.4萬/坪
3,088 萬・38.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2019/01/25民權東路6段280巷155弄201號
72.6萬/坪
3,092 萬・38.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
2019/01/16民權東路6段280巷155弄201號
73.5萬/坪
3,098 萬・38.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2019/01/09民權東路6段280巷155弄201號
71.4萬/坪
3,024 萬・38.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2019/01/09民權東路6段280巷155弄201號
75.7萬/坪
3,197 萬・38.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2019/01/03民權東路6段280巷155弄201號
73.8萬/坪
3,095 萬・38.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2018/12/29民權東路6段280巷155弄201號
75.5萬/坪
3,175 萬・38.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/28民權東路6段280巷155弄201號
72.2萬/坪
3,056 萬・38.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/12/28民權東路6段280巷155弄201號
75.1萬/坪
3,158 萬・38.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2018/12/27民權東路6段280巷155弄201號
74.3萬/坪
3,129 萬・38.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/26民權東路6段280巷155弄201號
74.4萬/坪
3,163 萬・38.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
2018/12/26民權東路6段280巷155弄201號
74.5萬/坪
3,152 萬・38.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2018/12/22民權東路6段280巷155弄201號
73.7萬/坪
3,111 萬・38.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
2018/12/21民權東路6段280巷155弄201號
71.6萬/坪
3,020 萬・38.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2018/12/20民權東路6段280巷155弄201號
74.0萬/坪
3,128 萬・38.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2018/12/20民權東路6段280巷155弄201號
73.3萬/坪
3,364 萬・38.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬
2018/12/20民權東路6段280巷155弄201號
74.3萬/坪
3,129 萬・38.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2019/01/31	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	73.1	3,372	38.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 545 萬
2019/01/31	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	70.0	2,985	38.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2019/01/25	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	73.4	3,088	38.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2019/01/25	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	72.6	3,092	38.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285 萬
2019/01/16	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	73.5	3,098	38.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2019/01/09	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	71.4	3,024	38.6	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2019/01/09	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	75.7	3,197	38.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2019/01/03	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	73.8	3,095	38.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2018/12/29	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	75.5	3,175	38.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/28	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	72.2	3,056	38.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/12/28	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	75.1	3,158	38.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2018/12/27	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	74.3	3,129	38.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/26	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	74.4	3,163	38.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285 萬
2018/12/26	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	74.5	3,152	38.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2018/12/22	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	73.7	3,111	38.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬
2018/12/21	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	71.6	3,020	38.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2018/12/20	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	74.0	3,128	38.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2018/12/20	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	73.3	3,364	38.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 530 萬
2018/12/20	台北市內湖區民權東路6段280巷155弄201號	74.3	3,129	38.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
東湖段三小段 7-1	—	住	87（115）	128	2022/10/10
東湖段三小段 7-2	—	住	75（110）	128	2020/09/11
東湖段三小段 7-3	—	住	75（110）	128	2020/09/11

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
新美齊心居	—	762 m	87.3	54
蓮園心邑	蓮園建設股份有限公司	769 m	87.4	46
富貴莊園	—	877 m	53.4	64
御心綻-御館	金裕建設股份有限公司	881 m	121.8	9
如意琚	—	948 m	47.3	10
山森原	—	966 m	80.3	58
家騰真	家騰建設股份有限公司	968 m	76.7	36
首泰大□	首泰建設股份有限公司	987 m	137.4	106
內湖福祿區案	臺北市內湖區東湖段一小段14-2 地號 (聯邦合家歡社區福祿區) 都市更新會	1009 m	—	0
展宜本植	展宜建築開發股份有限公司	1086 m	119.3	2

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
康寧日和	寶國建築經理股份有限公司	27	105.9	1	2026/07
晶綻大直	漢鴻願建設股份有限公司	33	129.1	16	2026/07
湖芯AIT	和沂建設股份有限公司	42	130.5	5	2026/07
國泰承真	國泰建設股份有限公司	78	123.1	79	2026/07
湖漾VISTA	騰鑫建設股份有限公司	20	117.7	5	2026/07
碧湖雲景	士林開發股份有限公司	363	132.7	42	2026/06
力麒·寰山	力麒建設股份有限公司	109	113.2	83	2026/05
展宜本植	展宜建築開發股份有限公司	19	119.3	2	2026/05
義泰值境	義泰建設股份有限公司	38	114.9	20	2026/05
內湖福祿區案 2026/03 備查・尚無成交	台北市內湖區東湖段一小段14-2 地號 (聯邦合家歡社區福祿區) 都市更新會	70	—	—	—
隆雲心琚	隆雲股份有限公司	14	109.4	4	2026/03
澧鈺12	品宣建設有限公司	12	84.6	11	2026/02

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

樹說

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預售成交走勢

建案資料

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內湖區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

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