悠然清境
台中市太平區新安街201號・建商 長平土地開發股份有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/16・建照 110中都建字第01376號、110中都建字第01385號、110中都建字第01386號、110中都建字第01387號、110中都建字第01388號、110中都建字第01389號、110中都建字第01390號、110中都建字第01377號、110中都建字第01378號、110中都建字第01379號、110中都建字第01380號、110中都建字第01381號、110中都建字第01382號、110中都建字第01383號、110中都建字第01384號
預售中位單價
46.8萬/坪
全期・6 筆・全期 46.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.7%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
悠然清境已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 46.8 萬（全期 6 筆），總價多在 3,880～3,895 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/26，82.9 坪、3,880 萬。
- 2023/04/263,880萬82.9 坪・5 房46.8 萬/坪
- 2022/09/203,880萬82.9 坪・5 房46.8 萬/坪
- 2022/06/153,880萬82.9 坪・5 房46.8 萬/坪
- 2022/05/123,900萬82.3 坪・5 房47.4 萬/坪
- 2022/04/144,080萬86.0 坪・5 房47.4 萬/坪
- 4 房以上最常見3,880萬約 83 坪・每坪 46.8 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,890～3,920萬
每坪約 46.8 萬 × 83 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 6 筆
- 2023/04・82.87 坪・每坪 46.8 萬
- 2022/09・82.87 坪・每坪 46.8 萬
- 2022/06・82.87 坪・每坪 46.8 萬
- 2022/05・82.3 坪・每坪 47.4 萬
- 2022/04・86 坪・每坪 47.4 萬
- 2022/03・82.87 坪・每坪 46.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠然清境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 105 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
49.7萬/坪
附近新案中間一半：45.1～52.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.8 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城鈺森川 | 0.8 km | 49.7 | 18 | 24% | ||
| 敘真 | 1.6 km | 50.9 | 54 | 9% | ||
| 雙學園 | 1.2 km | 39.3 | 5 | 7% | ||
| 品臻曦 | 1.7 km | 50.7 | 25 | 5% | ||
| 嵐山之築 | 1.9 km | 44.2 | 27 | 5% | ||
| 頌幸福三期 | 1.7 km | 48.2 | 100 | 3% | ||
| 京日晶日 | 2.1 km | 56.9 | 15 | 3% | ||
| 澐光 | 2.2 km | 42.1 | 133 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市太平區
- 建商
- 長平土地開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市太平區新安街201號
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新興段 53-10、新興段 53-11、新興段 53-13 等 15 筆，共約 520.7 坪
- 建照
- 110中都建字第01376號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01385號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01386號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01387號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01388號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01389號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01390號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01377號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01378號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01379號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01380號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01381號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01382號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01383號（2021/07/07 核發）、110中都建字第01384號（2021/07/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/01～2023/08/01
- 備查
- 2021/07/16
- 預售成交
- 2022/03/02～2023/04/26，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
太平區的預售屋大概多少錢
台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
悠然清境6 筆
46.8～47.2 中位 46.8
太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
太平區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 34 | 12.7 | 622 | 44.4 | |
| 2 房 | 282 | 26.1 | 1,320 | 42.0 | |
| 3 房 | 254 | 38.4 | 1,965 | 46.2 | |
| 4 房以上 | 28 | 50.3 | 2,150 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「悠然清境」申報的預售成交，2022/03/02～2023/04/26。
已申報
6筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
46.8～47.2
中位 46.8・住宅 6 筆
總價（萬）
3,880～3,895
中位 3,880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 82.9 | 3,880 | 46.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悠然清境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/04/26新安街46.8萬/坪3,880 萬・82.9 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
- 2022/09/20新安街46.8萬/坪3,880 萬・82.9 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
- 2022/06/15新安街46.8萬/坪3,880 萬・82.9 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
- 2022/05/12新安街47.4萬/坪3,900 萬・82.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
- 2022/04/14新安街47.4萬/坪4,080 萬・86.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
- 2022/03/02新安街46.8萬/坪3,880 萬・82.9 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/26 | 臺中市太平區新安街 | 46.8 | 3,880 | 82.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — |
| 2022/09/20 | 臺中市太平區新安街 | 46.8 | 3,880 | 82.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — |
| 2022/06/15 | 臺中市太平區新安街 | 46.8 | 3,880 | 82.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — |
| 2022/05/12 | 臺中市太平區新安街 | 47.4 | 3,900 | 82.3 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — |
| 2022/04/14 | 臺中市太平區新安街 | 47.4 | 4,080 | 86.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — |
| 2022/03/02 | 臺中市太平區新安街 | 46.8 | 3,880 | 82.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
太平區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
長平土地開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。