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台中市預售屋 › 太平區

熊幸福

預售中位單價
31.2萬/坪
全期・12 筆・全期 31.2（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.7%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.8%
對應社區 289 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.9萬/坪
附近新案中間一半：44.3～49.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.2 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城鈺森川1.0 km47.92316%
敘真1.4 km49.77511%
嵐山之築1.6 km44.7268%
頌幸福三期1.3 km47.11007%
雙學園1.3 km41.676%
澐光1.9 km41.21335%
櫻花昕光之櫻0.8 km44.3334%
品臻曦2.0 km48.7554%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市太平區
基地
新興段 27，共約 179.2 坪
預售成交
2021/09/02～2021/12/16，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

太平區的預售屋大概多少錢

台中市太平區近 24 個月有 31 個建案、579 筆預售成交，近 6 個月中位 41.9 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

熊幸福12 筆
30.7～31.4 中位 31.2
太平區預售（近 24 個月）579 筆
38.8～48.3 中位 43.6
太平區新成屋（屋齡 5 年內）663 筆
33.0～40.3 中位 36.4
太平區中古（近一年）1,100 筆
24.9～36.5 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2512.658145.3
2 房27326.11,32742.4
3 房25138.31,95046.0
4 房以上2850.32,17137.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/10/06～2026/08/20，579 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，663 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,100 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「熊幸福」申報的預售成交，2021/09/02～2021/12/16。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.7～31.4
中位 31.2・住宅 12 筆
總價（萬）
1,630～1,837
中位 1,797，含車位
車位
150 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房339.61,41031.5
4 房以上953.31,82531.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓631.4—
11～15 樓430.8-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「熊幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 熊幸福

近一年中古 3 筆・中位 45.3 萬/坪・近三年 42.2・一年 —
  • 2026/01/20新興一街7號
    45.3萬/坪
    2,750 萬・53.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2026/01/11新興一街5號
    41.9萬/坪
    1,888 萬・41.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/10/11新興一街7號
    45.7萬/坪
    2,100 萬・42.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/06/04新興一街1號
    37.4萬/坪
    2,300 萬・53.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2025/04/20新興一街1號
    39.3萬/坪
    2,438 萬・53.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2025/03/31新興一街1號
    43.6萬/坪
    1,828 萬・38.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2024/05/12新興一街7號
    40.9萬/坪
    1,898 萬・42.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2024/05/09新興一街3號
    42.2萬/坪
    2,600 萬・53.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2024/04/11新興一街7號
    39.7萬/坪
    1,980 萬・41.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2024/03/18新興路86號
    52.3萬/坪
    2,500 萬・44.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2024/02/19新興一街1號
    43.1萬/坪
    1,880 萬・39.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2023/06/17新興一街1號
    38.9萬/坪
    1,948 萬・41.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2023/04/30新興一街7號
    34.9萬/坪
    2,200 萬・53.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2023/04/05新興一街1號
    38.9萬/坪
    1,720 萬・39.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2022/11/06新興一街7號
    34.2萬/坪
    2,168 萬・53.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2022/10/03新興一街1號
    37.6萬/坪
    1,670 萬・39.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2022/08/19新興路96號
    38.5萬/坪
    1,950 萬・46.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2022/08/16新興一街7號
    31.1萬/坪
    2,000 萬・53.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 342 萬
  • 2022/03/30新興一街7號
    22.6萬/坪
    1,150 萬・50.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2022/02/19新興一街1號
    32.9萬/坪
    1,893 萬・53.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/02/15新興一街1號
    32.4萬/坪
    2,027 萬・53.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/02/11新興一街7號
    32.1萬/坪
    1,417 萬・39.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/12/29新興一街1號
    32.6萬/坪
    2,048 萬・53.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/12/23新興一街7號
    32.5萬/坪
    1,458 萬・39.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/23新興一街7號
    32.8萬/坪
    2,025 萬・53.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/12/23新興一街3號
    32.2萬/坪
    2,032 萬・52.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/12/22新興一街7號
    32.7萬/坪
    2,080 萬・53.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/12/22新興一街1號
    31.7萬/坪
    1,447 萬・41.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/19新興路88號
    49.2萬/坪
    2,360 萬・44.5 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2021/12/16新興一街1號
    31.3萬/坪
    1,779 萬・53.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/16新興路
    31.3萬/坪
    1,779 萬・53.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/15新興路
    30.2萬/坪
    1,270 萬・38.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/12/14新興路
    31.5萬/坪
    1,455 萬・41.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/13新興路
    31.4萬/坪
    1,815 萬・53.5 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/01新興路
    31.4萬/坪
    1,829 萬・53.3 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/29新興路
    31.7萬/坪
    1,825 萬・53.0 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/18新興路
    31.5萬/坪
    1,410 萬・39.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/18新興路48號
    29.6萬/坪
    1,688 萬・53.3 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬含裝潢
    備註：本戶精裝修含:室內天花板裝修含崁燈不含吊燈。冷暖變頻空調,室外主機一台,室內出風機六台。本戶含傢俱、家電費:270000元
  • 2021/09/17新興路48號
    30.5萬/坪
    1,764 萬・53.3 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬含裝潢
    備註：本戶精裝修含:室內天花板裝修含崁燈不含吊燈。冷暖變頻空調,室外主機一台,室內出風機六台。本戶含傢俱、家電費:270000元
  • 2021/09/08新興路48號
    31.0萬/坪
    1,943 萬・53.3 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 290 萬含裝潢
    備註：本戶精裝修含:室內天花板裝修含崁燈不含吊燈。 冷暖變頻空調, 主機一台,室內出風機六台本戶含傢俱、家電費:270000元
  • 2021/09/03新興路48號
    31.2萬/坪
    1,998 萬・53.5 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:本戶含傢俱、家電費:270000元
  • 2021/09/02新興路48號
    30.8萬/坪
    1,862 萬・53.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：本戶精裝修含:室內天花板裝修含崁燈不含吊燈。冷暖變頻空調,室外主機一台,室內出風機六台。本戶含傢俱、家電費:270000元

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段 27179.2—31

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
櫻花恰恰好168 m26.815
悠然清境2251 m51.81
澄里280 m44.712
東揚臻品3280 m—0
悠然清境422 m46.86
勝美誠451 m16.6250
御閑之森489 m41.5355
精蒔講義501 m38.857
櫻花青上森522 m24.1275
新大阜邑524 m—0

太平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花上河之櫻32530.453
嵐山之築5445.326
敘真31349.6174
城鈺森川6448.043
雙學園5141.111
坤聯富詠琚747.03
東揚臻品3
2026/06 備查・尚無成交
8——
秉和昕心
2026/05 備查・尚無成交
90——
錢連全□1246.03
宇安居841.98
坤悅涵仰16745.0108
日升拾尚4937.39

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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