預售中位單價
44.7萬/坪
全期・12 筆・全期 44.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.9%
太平區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂
澄里已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 44.7 萬（全期 12 筆），總價多在 2,164～2,550 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/16，55.5 坪、2,700 萬。
- 2023/09/162,700萬55.5 坪・4 房48.6 萬/坪
- 2023/08/172,500萬54.2 坪・3 房46.1 萬/坪
- 2023/07/122,050萬48.8 坪・4 房42.0 萬/坪
- 2023/06/102,250萬50.8 坪・4 房44.3 萬/坪
- 2023/06/092,100萬44.9 坪・3 房46.8 萬/坪
- 3 房2,600萬約 56 坪・每坪 46.5 萬4 筆・多半沒車位
- 4 房以上最常見2,229萬約 50 坪・每坪 44.3 萬8 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,260～2,360萬
每坪約 44.7 萬 × 51 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/09・55.55 坪・每坪 48.6 萬
- 2023/08・54.24 坪・每坪 46.1 萬
- 2023/07・48.84 坪・每坪 42.0 萬
- 2023/06・50.84 坪・每坪 44.3 萬
- 2023/06・44.86 坪・每坪 46.8 萬
- 2023/05・49.89 坪・每坪 44.9 萬
- 2023/05・50.51 坪・每坪 44.3 萬
- 2023/05・49.87 坪・每坪 44.5 萬
- 2023/05・60.53 坪・每坪 46.3 萬
- 2023/05・53.06 坪・每坪 40.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄里」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
49.7萬/坪
附近新案中間一半：44.2～50.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.7 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城鈺森川 | 0.8 km | 49.7 | 18 | 22% | ||
| 敘真 | 1.2 km | 50.9 | 54 | 14% | ||
| 嵐山之築 | 1.5 km | 44.2 | 27 | 8% | ||
| 雙學園 | 1.0 km | 39.3 | 5 | 7% | ||
| 頌幸福三期 | 1.4 km | 48.2 | 100 | 5% | ||
| 順天蘊華 | 0.7 km | 52.7 | 5 | 3% | ||
| 澐光 | 2.1 km | 42.1 | 133 | 3% | ||
| 御閑之森 | 0.5 km | 43.0 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市太平區
- 建商
- 穩喬建設開發事業有限公司（另有 9 個建案，見下方）
- 坐落
- 樹德九街72巷
- 規模
- 13 戶
- 用途
- 住宅區
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 德興段 632-11、德興段 632-12、德興段 632-13 等 14 筆，共約 193.9 坪
- 建照
- 111中都建字第01921號（2022/09/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/04/26～2022/12/31
- 備查
- 2022/10/11
- 預售成交
- 2023/05/20～2023/09/16，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
太平區的預售屋大概多少錢
台中市太平區近 24 個月有 30 個建案、600 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
澄里12 筆
44.2～46.4 中位 44.7
太平區預售（近 24 個月）600 筆
37.6～48.3 中位 43.4
太平區新成屋（屋齡 5 年內）664 筆
32.8～39.5 中位 35.9
太平區中古（近一年）1,149 筆
25.4～36.4 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
太平區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 34 | 12.7 | 622 | 44.4 | |
| 2 房 | 282 | 26.1 | 1,320 | 42.0 | |
| 3 房 | 254 | 38.4 | 1,965 | 46.2 | |
| 4 房以上 | 28 | 50.3 | 2,150 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市太平區 2024/11/19～2026/09/27，600 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，太平區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/06，664 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，太平區所有屋齡，近一年 1,149 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「澄里」申報的預售成交，2023/05/20～2023/09/16。
已申報
12筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
44.2～46.4
中位 44.7・住宅 12 筆
總價（萬）
2,164～2,550
中位 2,238，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 56.0 | 2,600 | 46.5 | |
| 4 房以上 | 8 | 50.2 | 2,229 | 44.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澄里」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 澄里
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/09/21新興路35巷70號46.7萬/坪2,100 萬・45.0 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
- 2023/09/16新興路35巷76號47.7萬/坪2,700 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/08/17新興路35巷72號45.4萬/坪2,500 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
- 2023/07/12樹德九街72巷27號41.2萬/坪2,050 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/06/10樹德九街100巷32號43.4萬/坪2,250 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/06/09新興路35巷68號46.2萬/坪2,100 萬・45.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件備註：1140522買賣權利讓渡總金額新台幣20100000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/31樹德九街100巷30號43.5萬/坪2,238 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/05/31新興路35巷66號44.0萬/坪2,238 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/05/29樹德九街100巷28號43.7萬/坪2,220 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/05/26樹德九街100巷36號45.4萬/坪2,800 萬・61.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/05/24新興路35巷80號39.9萬/坪2,150 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2023/05/22新興路35巷62號45.8萬/坪2,700 萬・59.0 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
- 2023/05/20新興路35巷78號43.2萬/坪2,168 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/21 | 台中市太平區新興路35巷70號 | 46.7 | 2,100 | 45.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/16 | 台中市太平區新興路35巷76號 | 47.7 | 2,700 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/17 | 台中市太平區新興路35巷72號 | 45.4 | 2,500 | 55.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/12 | 台中市太平區樹德九街72巷27號 | 41.2 | 2,050 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/10 | 台中市太平區樹德九街100巷32號 | 43.4 | 2,250 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/09 | 台中市太平區新興路35巷68號 | 46.2 | 2,100 | 45.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 1140522買賣權利讓渡總金額新台幣20100000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/31 | 台中市太平區樹德九街100巷30號 | 43.5 | 2,238 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/31 | 台中市太平區新興路35巷66號 | 44.0 | 2,238 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/29 | 台中市太平區樹德九街100巷28號 | 43.7 | 2,220 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/26 | 台中市太平區樹德九街100巷36號 | 45.4 | 2,800 | 61.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/24 | 台中市太平區新興路35巷80號 | 39.9 | 2,150 | 53.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/22 | 台中市太平區新興路35巷62號 | 45.8 | 2,700 | 59.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/20 | 台中市太平區新興路35巷78號 | 43.2 | 2,168 | 50.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/16樹德九街72巷48.6萬/坪2,700 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/08/17樹德九街72巷46.1萬/坪2,500 萬・54.2 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2023/07/12樹德九街72巷42.0萬/坪2,050 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/06/10樹德九街72巷44.3萬/坪2,250 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/06/09樹德九街72巷46.8萬/坪2,100 萬・44.9 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2023/05/31樹德九街72巷44.9萬/坪2,238 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/05/31樹德九街72巷44.3萬/坪2,238 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/05/29樹德九街72巷44.5萬/坪2,220 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/05/26樹德九街72巷46.3萬/坪2,800 萬・60.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/05/24樹德九街72巷40.5萬/坪2,150 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
- 2023/05/22樹德九街72巷46.7萬/坪2,700 萬・57.8 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2023/05/20樹德九街72巷44.0萬/坪2,168 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/16 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 48.6 | 2,700 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/08/17 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 46.1 | 2,500 | 54.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/12 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 42.0 | 2,050 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/06/10 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 44.3 | 2,250 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/06/09 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 46.8 | 2,100 | 44.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/05/31 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 44.9 | 2,238 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/05/31 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 44.3 | 2,238 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/05/29 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 44.5 | 2,220 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/05/26 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 46.3 | 2,800 | 60.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/05/24 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 40.5 | 2,150 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2023/05/22 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 46.7 | 2,700 | 57.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/05/20 | 臺中市太平區樹德九街72巷 | 44.0 | 2,168 | 49.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 德興段 632-11 | 14.1 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-12 | 13.4 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-13 | 13.4 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-14 | 18.2 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-15 | — | 住 | — | — | |
| 德興段 632-16 | 17.5 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-17 | 14.7 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-18 | 13.1 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-19 | 13.9 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-20 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-21 | 13.9 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-22 | 16.7 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-23 | 13.1 | 住 | — | — | |
| 德興段 632-24 | 15.2 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
太平區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
穩喬建設開發事業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。