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台中市預售屋 › 北屯區

總太聚作

預售中位單價
34.5萬/坪
全期・15 筆・全期 34.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.7%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.9%
對應社區 1116 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

總太聚作已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 34.5 萬（全期 15 筆），總價多在 1,285～1,822 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/09，31.4 坪、1,198 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/091,198萬31.4 坪・含車位35.0 萬/坪
  • 2022/04/081,218萬31.4 坪・含車位35.0 萬/坪
  • 2022/04/011,318萬45.8 坪・含車位28.8 萬/坪
  • 2022/03/251,218萬31.4 坪・含車位35.0 萬/坪
  • 2022/03/201,853萬53.8 坪・含車位34.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,780～1,880萬
每坪約 32.9 萬 × 48 坪 ＋ 車位 220 萬
28.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・45.76 坪・每坪 28.8 萬
  • 2022/03・53.75 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/03・46.75 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/02・52.81 坪・每坪 32.5 萬
  • 2022/01・50.32 坪・每坪 37.6 萬
  • 2022/01・45.35 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/01・55.72 坪・每坪 38.4 萬
  • 2022/01・54.67 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/01・48.19 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/12・52.72 坪・每坪 32.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.5萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案42.1萬/坪參考單價，62 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：澐光 42.1 萬・0.6 km、頌幸福三期 48.2 萬・0.9 km、情定水蓮NO.16 46.1 萬・1.0 km、盛築玥 36.3 萬・1.4 km、宇安居 41.0 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「總太聚作」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 62 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.1萬/坪
附近新案中間一半：41.0～46.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.5 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澐光0.6 km42.113328%
頌幸福三期0.9 km48.210010%
情定水蓮NO.161.0 km46.159%
盛築玥1.4 km36.3277%
宇安居0.6 km41.057%
和宜景美1.3 km35.576%
嵐山之築1.9 km44.2275%
敘真2.2 km50.9544%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
太原段 140-1，共約 12096.9 坪
預售成交
2021/12/29～2022/04/09，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

總太聚作15 筆
32.6～35.0 中位 34.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「總太聚作」申報的預售成交，2021/12/29～2022/04/09。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.6～35.0
中位 34.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,285～1,822
中位 1,597，含車位
車位
220 萬
分開標價的 15 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「總太聚作」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 心之所向（2022 完工）

近一年中古 17 筆・中位 29.3 萬/坪・近三年 32.9・一年 -10.4%
  • 2026/07/12環太東路519號
    29.3*萬/坪
    980 萬・26.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/26環太東路518號
    27.8萬/坪
    930 萬・33.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
  • 2026/05/30環太東路505號
    30.2*萬/坪
    1,366 萬・37.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/14環太東路519號
    26.6*萬/坪
    995 萬・30.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/13環太東路517號
    29.9*萬/坪
    1,120 萬・30.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/05環太東路518號
    30.0*萬/坪
    857 萬・21.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/20環太東路505號
    25.7萬/坪
    1,200 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/04/08環太東路506號
    27.4萬/坪
    1,230 萬・37.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/04/03環太東路505號
    32.6*萬/坪
    1,090 萬・26.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/03環太東路506號
    28.5萬/坪
    934 萬・26.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/03/30環太東路495號
    38.0萬/坪
    2,050 萬・54.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年含增建
    備註：夾層
  • 2026/03/28環太東路496號
    43.6萬/坪
    2,080 萬・38.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳1衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2026/02/28環太東路506號
    28.5萬/坪
    1,050 萬・30.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/02/03環太東路519號
    30.2萬/坪
    1,100 萬・30.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2026/01/11環太東路517號
    29.2萬/坪
    1,070 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/11/24環太東路520號
    29.6萬/坪
    1,363 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/11/16環太東路519號
    29.1萬/坪
    950 萬・26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/11/02環太東路517號
    29.0萬/坪
    1,285 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/09/26環太東路517號
    37.5萬/坪
    1,168 萬・26.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/09/14環太東路517號
    35.2萬/坪
    1,250 萬・30.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/09/04環太東路519號
    29.5萬/坪
    960 萬・26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/08/22環太東路506號
    22.6萬/坪
    780 萬・26.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 194 萬
    急售／債務
    備註：急買急賣
  • 2025/07/24環太東路506號
    30.9萬/坪
    1,406 萬・39.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/07/17環太東路520號
    29.5萬/坪
    1,350 萬・39.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/07/13環太東路519號
    35.8萬/坪
    950 萬・21.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/06/18環太東路505號
    36.1萬/坪
    1,130 萬・26.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/06/18環太東路505號
    32.9萬/坪
    1,677 萬・39.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2025/06/06環太東路519號
    25.7萬/坪
    860 萬・26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/04/19環太東路505號
    35.1萬/坪
    1,570 萬・39.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/03/24環太東路505號
    36.1萬/坪
    1,130 萬・26.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/09環太東路
    35.0萬/坪
    1,198 萬・31.4 坪・—・店面・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/08環太東路
    35.0萬/坪
    1,218 萬・31.4 坪・—・店面・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/01環太東路
    28.8萬/坪
    1,318 萬・45.8 坪・—・店面・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/25環太東路
    35.0萬/坪
    1,218 萬・31.4 坪・—・店面・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/20環太東路
    34.5萬/坪
    1,853 萬・53.8 坪・—・店面・坡道平面 240 萬
  • 2022/03/16環太東路
    28.9萬/坪
    1,352 萬・46.8 坪・—・店面・坡道平面 220 萬
  • 2022/02/19環太東路
    32.5萬/坪
    1,718 萬・52.8 坪・—・店面・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/14環太東路
    37.6萬/坪
    1,892 萬・50.3 坪・—・店面・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/14環太東路
    34.5萬/坪
    1,564 萬・45.4 坪・—・店面・坡道平面 240 萬
  • 2022/01/12環太東路
    38.4萬/坪
    2,141 萬・55.7 坪・—・店面・坡道平面 255 萬
  • 2022/01/07環太東路
    32.7萬/坪
    1,790 萬・54.7 坪・—・店面・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/07環太東路
    35.0萬/坪
    1,252 萬・32.4 坪・—・店面・坡道平面 120 萬
  • 2022/01/03環太東路
    33.1萬/坪
    1,597 萬・48.2 坪・—・店面・坡道平面 245 萬
  • 2022/01/01環太東路
    34.0萬/坪
    2,193 萬・64.5 坪・—・店面・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/29環太東路
    32.5萬/坪
    1,714 萬・52.7 坪・—・店面・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
太原段 140-112096.9—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
心之所向187 m24.1396
大隱□之上421 m—0
富暘雲山境438 m46.95
鴻邑雲山硯491 m38.8178
大城知丘510 m51.579
光之御邸547 m—0
澐光547 m41.5133
得來樹11559 m—0
順天 風聆樹559 m—0
協和澄心575 m17.971

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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