一眼看懂
帝堡No.27還沒有實價登錄成交（57 戶、2021/10/22 備查）。附近新建案每坪約 30.9 萬（中間一半 30.9～33.6 萬）。大甲區預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 1,251 萬（含車位）。
- 1 房616萬約 16 坪・每坪 34.1 萬6 筆・多半含車位
- 2 房918萬約 26 坪・每坪 30.9 萬50 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,251萬約 37 坪・每坪 30.3 萬58 筆・多半含車位
- 4 房以上1,750萬約 55 坪・每坪 30.3 萬19 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,140～1,240萬
每坪約 30.9 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 30.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.9～33.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大甲區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.9萬/坪
附近新案中間一半：30.9～33.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「帝堡No.27」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太昇森鄰2 | 0.5 km | 30.9 | 10 | 53% | ||
| 巨匠傳承2 | 1.7 km | 33.6 | 11 | 14% | ||
| 萬泰德興 | 1.2 km | 37.4 | 8 | 9% | ||
| 茂居甲寶鑽 | 1.3 km | 35.9 | 14 | 8% | ||
| 大甲湛 | 1.4 km | 33.4 | 9 | 6% | ||
| 帝堡No.28 | 1.9 km | 30.5 | 4 | 4% | ||
| 櫻花水美 | 2.0 km | 28.3 | 5 | 3% | ||
| 翔賀居15期 | 1.3 km | 25.7 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大甲區
- 建商
- 宇漾建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市大甲區彈正路3號
- 規模
- 57 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 賢仁段 39，共約 32.0 坪
- 建照
- 110中都建字第01024號（2021/05/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 110年6月銷售 ~ 銷售至完銷
- 備查
- 2021/10/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大甲區的預售屋大概多少錢
台中市大甲區近 24 個月有 16 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大甲區預售（近 24 個月）133 筆
29.1～33.0 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
23.5～27.9 中位 25.5
大甲區中古（近一年）204 筆
16.6～28.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大甲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 15.8 | 616 | 34.1 | |
| 2 房 | 50 | 25.9 | 918 | 30.9 | |
| 3 房 | 58 | 37.2 | 1,251 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 19 | 55.3 | 1,750 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/11/18～2026/09/12，133 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 帝堡NO.27
近一年中古 3 筆・中位 23.5 萬/坪・近三年 23.3・一年 —
- 2026/08/09彈正路3號22.1*萬/坪888 萬・32.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/06/25彈正路3號24.0*萬/坪980 萬・32.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/02/10彈正路3號23.5萬/坪880 萬・32.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
- 2025/01/22彈正路3號24.5萬/坪798 萬・32.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2024/11/14彈正路3號23.9萬/坪568 萬・23.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
- 2024/08/26彈正路3號24.0萬/坪898 萬・32.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
- 2024/04/27彈正路3號23.3萬/坪758 萬・32.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2024/03/19彈正路3號23.6萬/坪770 萬・32.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2024/03/09彈正路3號22.7萬/坪738 萬・32.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2024/01/22彈正路3號23.0萬/坪865 萬・32.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
- 2024/01/20彈正路3號22.8萬/坪848 萬・32.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
- 2023/12/20彈正路3號22.7萬/坪860 萬・32.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件備註：113年10月9日加購一個車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/12/17彈正路3號22.7萬/坪539 萬・23.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/12/17彈正路3號24.8萬/坪1,322 萬・48.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/11/25彈正路3號22.6萬/坪537 萬・23.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/11/14彈正路3號22.8萬/坪540 萬・23.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/24彈正路3號23.0萬/坪866 萬・32.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/10/14彈正路3號22.8萬/坪862 萬・32.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/08/25彈正路3號22.1萬/坪525 萬・23.7 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/08/25彈正路3號22.8萬/坪615 萬・26.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/07/10彈正路3號23.0萬/坪618 萬・26.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/07/08彈正路3號22.7萬/坪858 萬・32.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/06/23彈正路3號23.0萬/坪870 萬・32.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/06/20彈正路3號23.3萬/坪626 萬・26.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/05/28彈正路3號23.1萬/坪866 萬・32.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
- 2023/04/23彈正路3號22.6萬/坪536 萬・23.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/03/23彈正路3號22.3萬/坪838 萬・32.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
- 2023/03/15彈正路3號24.2萬/坪908 萬・32.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/02/22彈正路3號23.5萬/坪885 萬・32.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
- 2023/02/12彈正路3號22.5萬/坪731 萬・32.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.1* | 888 | 32.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/06/25 | 台中市大甲區彈正路3號 | 24.0* | 980 | 32.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/02/10 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.5 | 880 | 32.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 120 萬 | |
| 2025/01/22 | 台中市大甲區彈正路3號 | 24.5 | 798 | 32.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/14 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.9 | 568 | 23.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/26 | 台中市大甲區彈正路3號 | 24.0 | 898 | 32.6 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/27 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.3 | 758 | 32.6 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/19 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.6 | 770 | 32.6 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/09 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.7 | 738 | 32.6 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/22 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.0 | 865 | 32.6 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/20 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.8 | 848 | 32.4 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/20 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.7 | 860 | 32.4 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | 預售分件 113年10月9日加購一個車位預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/12/17 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.7 | 539 | 23.7 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/17 | 台中市大甲區彈正路3號 | 24.8 | 1,322 | 48.5 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/25 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.6 | 537 | 23.7 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/14 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.8 | 540 | 23.7 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/24 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.0 | 866 | 32.4 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/14 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.8 | 862 | 32.6 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/25 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.1 | 525 | 23.7 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/25 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.8 | 615 | 26.9 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/10 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.0 | 618 | 26.9 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/08 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.7 | 858 | 32.6 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/23 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.0 | 870 | 32.6 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/20 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.3 | 626 | 26.9 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/28 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.1 | 866 | 32.6 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/23 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.6 | 536 | 23.7 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/23 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.3 | 838 | 32.4 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/15 | 台中市大甲區彈正路3號 | 24.2 | 908 | 32.5 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/02/22 | 台中市大甲區彈正路3號 | 23.5 | 885 | 32.6 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/02/12 | 台中市大甲區彈正路3號 | 22.5 | 731 | 32.4 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 賢仁段 39 | 32 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
大甲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
宇漾建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝堡NO.35 | 台中市外埔區 | 66 | 30.4 | 6 | ||
| 帝堡NO.35-芯佳 | 台中市外埔區 | 9 | 29.5 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。