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台中市預售屋 › 龍井區

富宇大地-好境

中社段608地號等45筆臨龍社路・建商 盛大建設股份有限公司・42・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/15・建照 108中都建字第02391號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +11.9%・扣掉同區漲跌 +12.8%看每一案 →
預售中位單價
29.3萬/坪
全期・32 筆・全期 29.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.3%
龍井區 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.3%
對應社區 74 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

富宇大地-好境已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 29.3 萬（全期 32 筆），總價多在 1,338～2,184 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/03，69.0 坪、2,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/032,700萬69.0 坪・4 房39.1 萬/坪
  • 2024/04/272,700萬69.1 坪・4 房39.1 萬/坪
  • 2024/04/261,880萬63.1 坪・3 房29.8 萬/坪
  • 2024/04/012,680萬69.0 坪・4 房38.8 萬/坪
  • 2024/02/162,628萬69.1 坪・4 房38.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,338萬
    約 46 坪・每坪 29.3 萬
    23 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    2,618萬
    約 69 坪・每坪 37.9 萬
    9 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,380～1,650萬
每坪約 30.4 萬 × 47 坪
28.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・52.56 坪・每坪 36.7 萬
  • 2022/09・59.18 坪・每坪 29.2 萬
  • 2022/06・52.13 坪・每坪 35.5 萬
  • 2022/05・59.31 坪・每坪 35.4 萬
  • 2022/05・45.64 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/05・46.59 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/04・45.64 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/04・45.64 坪・每坪 28.9 萬
  • 2022/04・45.64 坪・每坪 29.3 萬
  • 2022/04・45.64 坪・每坪 33.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.3萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案29.4萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍井區預售30.3萬/坪近 24 個月 208 筆、29 個建案
  • 龍井區新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍井區中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：櫻花向上之櫻 28.0 萬・0.3 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・0.7 km、勝美.向上 28.6 萬・1.3 km、鋮豐富□ 29.4 萬・1.3 km、永築承境 36.3 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇大地-好境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：28.0～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.3 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花向上之櫻0.3 km28.01836%
佳瓚鹿瓚0.7 km31.93121%
勝美.向上1.3 km28.62912%
鋮豐富□1.3 km29.4367%
永築承境1.2 km36.376%
坤悅沐光邸1.5 km40.3115%
豐禾年年1.5 km32.3153%
漾.HOUSE1.4 km31.832%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市龍井區
建商
盛大建設股份有限公司
坐落
中社段608地號等45筆臨龍社路
規模
42 戶
用途
第二種住宅區
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
中社段 484、中社段 485、中社段 486 等 39 筆，共約 782.9 坪
建照
108中都建字第02391號（2019/11/26 核發）
銷售期間
代銷 2021/11/16～2022/11/15
備查
2021/12/15
預售成交
2022/03/07～2024/05/03，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

龍井區的預售屋大概多少錢

台中市龍井區近 24 個月有 29 個建案、208 筆預售成交，近 6 個月中位 29.2 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇大地-好境32 筆
29.3～35.8 中位 29.3
龍井區預售（近 24 個月）208 筆
28.1～32.0 中位 30.3
龍井區新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
26.0～38.8 中位 30.9
龍井區中古（近一年）357 筆
20.4～31.3 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9026.092530.9
3 房8433.11,09528.5
4 房以上3355.01,76831.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市龍井區 2024/11/19～2026/09/26，208 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍井區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/05，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍井區所有屋齡，近一年 357 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇大地-好境」申報的預售成交，2022/03/07～2024/05/03。

已申報
32筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
29.3～35.8
中位 29.3・住宅 32 筆
總價（萬）
1,338～2,184
中位 1,413，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2345.61,33829.3
4 房以上969.02,61837.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇大地-好境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富宇大地-清境（2022 完工）

近一年中古 3 筆・中位 32.6 萬/坪・近三年 35.9・一年 -19.1%
  • 2026/08/11龍社路581號
    32.6萬/坪
    2,325 萬・71.3 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/04/17龍社路630巷11號
    29.9萬/坪
    1,390 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・3房3廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/02/06龍社路638巷21號
    32.8萬/坪
    1,850 萬・56.4 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・3房2廳3衛
  • 2025/10/18龍社路642巷30號
    27.1萬/坪
    1,450 萬・53.5 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳5衛含增建
    備註：其他:壹樓陽台頂樓加蓋
  • 2025/09/22龍社路630巷26號
    30.1萬/坪
    1,400 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
  • 2025/08/25龍社路585號
    37.9萬/坪
    2,700 萬・71.3 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳3衛
  • 2025/06/08龍社路638巷37號
    38.3萬/坪
    1,928 萬・50.4 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房2廳4衛
  • 2025/04/27龍社路638巷25號
    32.8萬/坪
    1,850 萬・56.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
  • 2025/04/21龍社路638巷27號
    31.2萬/坪
    1,756 萬・56.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
  • 2025/03/22龍社路638巷33號
    38.6萬/坪
    2,400 萬・62.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2025/02/26龍社路638巷43號
    41.8萬/坪
    2,100 萬・50.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
  • 2024/12/29龍社路630巷1號
    32.0萬/坪
    1,500 萬・46.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛含增建
  • 2024/12/03龍社路630巷18號
    35.0萬/坪
    1,630 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛
  • 2024/10/29龍社路573號
    39.3萬/坪
    2,800 萬・71.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/16龍社路638巷13號
    36.5萬/坪
    2,400 萬・65.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・6房2廳5衛
  • 2024/08/30龍社路638巷35號
    39.5萬/坪
    1,986 萬・50.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
  • 2024/08/09龍社路638巷32號
    39.5萬/坪
    1,960 萬・49.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
  • 2024/08/03龍社路583號
    37.5萬/坪
    2,675 萬・71.4 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
  • 2024/08/01龍社路642巷18號
    26.9萬/坪
    1,440 萬・53.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/07/19龍社路638巷52號
    38.5萬/坪
    1,910 萬・49.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
  • 2024/07/05龍社路567號
    39.1萬/坪
    2,830 萬・72.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/28龍社路638巷51號
    42.4萬/坪
    2,130 萬・50.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳4衛
  • 2024/06/13龍社路630巷3號
    36.0萬/坪
    1,600 萬・44.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/09龍社路630巷19號
    32.3萬/坪
    1,500 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/05/31龍社路630巷38號
    31.3萬/坪
    1,457 萬・46.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
  • 2024/05/24龍社路638巷56號
    32.9萬/坪
    1,950 萬・59.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳3衛
  • 2024/05/11龍社路638巷23號
    32.9萬/坪
    1,850 萬・56.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/05/10龍社路638巷31號
    37.5萬/坪
    2,200 萬・58.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房2廳5衛
  • 2024/04/26龍社路642巷8號
    35.9萬/坪
    1,798 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/04/19龍社路638巷16號
    34.5萬/坪
    2,250 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/03龍社路
    39.1萬/坪
    2,700 萬・69.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2024/04/27龍社路
    39.1萬/坪
    2,700 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2024/04/26龍社路
    29.8萬/坪
    1,880 萬・63.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2024/04/01龍社路
    38.8萬/坪
    2,680 萬・69.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2024/02/16龍社路
    38.0萬/坪
    2,628 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/09/29龍社路
    36.7萬/坪
    1,930 萬・52.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/08/01龍社路
    37.5萬/坪
    2,588 萬・69.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/05/18龍社路
    36.6萬/坪
    2,528 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/09/13龍社路
    29.2萬/坪
    1,726 萬・59.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/27龍社路
    35.3萬/坪
    2,435 萬・69.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/06/12龍社路
    35.5萬/坪
    1,850 萬・52.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/05/20龍社路
    35.4萬/坪
    2,100 萬・59.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/05/15龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/05/09龍社路
    31.5萬/坪
    1,468 萬・46.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/05/09龍社路
    37.9萬/坪
    2,618 萬・69.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2022/04/19龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/04/13龍社路
    28.9萬/坪
    1,318 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/04/12龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/04/07龍社路
    33.9萬/坪
    1,545 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/31龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/31龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/30龍社路
    28.7萬/坪
    1,338 萬・46.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/26龍社路
    28.9萬/坪
    1,318 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/25龍社路
    29.8萬/坪
    1,358 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/22龍社路
    28.3萬/坪
    1,318 萬・46.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/22龍社路
    28.7萬/坪
    1,338 萬・46.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/22龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/20龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/20龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/18龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/13龍社路
    27.9萬/坪
    1,598 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/07龍社路
    29.3萬/坪
    1,338 萬・45.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中社段 484———
中社段 48514.3——
中社段 48614.1——
中社段 48714.1——
中社段 48814.2——
中社段 48914.3——
中社段 49014.3——
中社段 49114.4——
中社段 49214.5——
中社段 49314.5——
中社段 49414.5——
中社段 49514.5——
中社段 49614.5——
中社段 49714.6——
中社段 49814.5——
中社段 49920.4——
中社段 500———
中社段 50121.8——
中社段 50219.5——
中社段 50314.2——
中社段 50414.7——
中社段 50514.7——
中社段 50614.7——
中社段 50724.4——
中社段 51024.5——
中社段 51124.6——
中社段 51228.5——
中社段 594———
中社段 59535——
中社段 59638.9——
中社段 59736.4——
中社段 59832.6——
中社段 59930.7——
中社段 60229.9——
中社段 60330——
中社段 60430.4——
中社段 60531——
中社段 60631.8——
中社段 60732.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富宇大地-清境0 m32.355
築玥詠月218 m32.713
沁美218 m29.915
櫻花向上之櫻345 m28.126
悟實參章388 m—0
佳麗堡466 m30.2143
德光興富487 m—0
佳瓚鹿瓚678 m31.843
德光興境688 m40.1203
允將上上謙789 m27.561

龍井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花向上之櫻18628.126
東海知丘3741.22
佳美城就1240.62
KUMO
2026/07 備查・尚無成交
22——
漾.HOUSE3231.38
鋮豐富□4627.339
御墅微風
2026/06 備查・尚無成交
37——
萬仕達光禾-豐禾區
2026/05 備查・尚無成交
58——
萬仕達光禾-晨光區
2026/05 備查・尚無成交
58——
豐禾年年2230.815
欣興莎田1631.66
東海雲5037.738

盛大建設股份有限公司的其他建案

盛大建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。