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台中市預售屋 › 沙鹿區

悟實參章

自強路・建商 悟實建築開發股份有限公司・42・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/22・建照 111中都建字第00463號
一眼看懂

悟實參章還沒有實價登錄成交（42 戶、2022/03/22 備查）。附近新建案每坪約 31.9 萬（中間一半 28.0～31.9 萬）。沙鹿區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 1,271 萬（含車位）。

沙鹿區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    448萬
    約 12 坪・每坪 33.0 萬
    13 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,271萬
    約 27 坪・每坪 42.1 萬
    272 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,538萬
    約 36 坪・每坪 37.9 萬
    153 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,170萬
    約 53 坪・每坪 37.3 萬
    45 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
760～860萬
每坪約 31.9 萬 × 27 坪

依附近新建案參考單價 31.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（28.0～31.9 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價31.9萬/坪37 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 櫻花向上之櫻0.6 km28.0萬/坪18 筆成交・最近 2026/09
  • 佳瓚鹿瓚0.6 km31.9萬/坪31 筆成交・最近 2026/08
  • 勝美.向上1.5 km28.6萬/坪29 筆成交・最近 2026/09
  • 鋮豐富□1.2 km29.4萬/坪36 筆成交・最近 2026/06
  • 永築承境1.1 km36.3萬/坪7 筆成交・最近 2026/09
  • 坤悅沐光邸1.6 km40.3萬/坪11 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看悟實建築開發股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，沙鹿區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.0～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「悟實參章」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
櫻花向上之櫻0.6 km28.01827%
佳瓚鹿瓚0.6 km31.93126%
勝美.向上1.5 km28.62910%
鋮豐富□1.2 km29.4369%
永築承境1.1 km36.378%
坤悅沐光邸1.6 km40.3115%
漾.HOUSE1.2 km31.833%
豐禾年年1.7 km32.3152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
悟實建築開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
自強路
規模
42 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
國昌段 233-1、國昌段 233-10、國昌段 233-11 等 48 筆，共約 774.8 坪
建照
111中都建字第00463號（2022/03/10 核發）
銷售期間
自售 1110425~自完售止
備查
2022/03/22
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 悟實□章

近一年中古 1 筆・中位 37.6 萬/坪・近三年 37.6・一年 —
  • 2026/01/20自強路162號
    37.6萬/坪
    1,625 萬・43.3 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛含增建
    備註：一樓停車空間陽台外推
  • 2023/06/25自立路56號
    40.6萬/坪
    1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/11自立路42號
    36.9萬/坪
    1,598 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/05/20自強路176號
    40.1萬/坪
    1,738 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/29自立路58號
    41.3萬/坪
    1,788 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/04/26自強路166號
    37.4萬/坪
    1,618 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/26自立路46號
    36.9萬/坪
    1,598 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/26自強路160號
    38.4萬/坪
    1,658 萬・43.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/03/12自立路52號
    40.6萬/坪
    1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/03/11自立路62號
    40.6萬/坪
    1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/02/25中樂街95巷9號
    30.9萬/坪
    1,598 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/11自立路40號
    39.9萬/坪
    1,728 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/04中樂街95巷12號
    29.9萬/坪
    1,548 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/12/20自立路38號
    40.6萬/坪
    1,758 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/03中樂街95巷2號
    30.1萬/坪
    1,598 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/23自強路172號
    40.2萬/坪
    1,738 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/23自強路168號
    36.9萬/坪
    1,598 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/22自強路158號
    40.2萬/坪
    1,758 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/13中樂街95巷11號
    29.0萬/坪
    1,498 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/10/11中樂街95巷7號
    30.9萬/坪
    1,598 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/20中樂街95巷10號
    29.9萬/坪
    1,548 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/19自立路60號
    39.9萬/坪
    1,728 萬・43.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/08/29中樂街97號
    36.0萬/坪
    1,748 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/08/27自立路36號
    41.1萬/坪
    1,848 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/22自強路178號
    32.8萬/坪
    2,568 萬・78.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/22自強路156號
    35.4萬/坪
    2,748 萬・77.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
    備註：簽約人與登記名義人不同預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/20中樂街95巷16號
    28.7萬/坪
    1,658 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/08/18自強路170號
    38.1萬/坪
    1,648 萬・43.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/07/15自立路48號
    38.6萬/坪
    1,668 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/07/02中樂街95巷13號
    29.6萬/坪
    1,688 萬・57.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國昌段 233-119.2——
國昌段 233-1019.6——
國昌段 233-1121.2——
國昌段 233-1216.6——
國昌段 233-1313.9——
國昌段 233-14———
國昌段 233-1517.1——
國昌段 233-1614.1——
國昌段 233-1713.1——
國昌段 233-1818.5——
國昌段 233-1914——
國昌段 233-219.1——
國昌段 233-2012.7——
國昌段 233-2113.6——
國昌段 233-2213.1——
國昌段 233-2313.1——
國昌段 233-2413.1——
國昌段 233-2513.1——
國昌段 233-2613.1——
國昌段 233-2713.1——
國昌段 233-2822.7——
國昌段 233-2921.6——
國昌段 233-319.1——
國昌段 233-3019.1——
國昌段 233-3119.2——
國昌段 233-3219.2——
國昌段 233-3319.3——
國昌段 233-3419.4——
國昌段 233-3519.5——
國昌段 233-3619.5——
國昌段 233-3719.6——
國昌段 233-3819.5——
國昌段 233-3919.3——
國昌段 233-419.1——
國昌段 233-4019.1——
國昌段 233-4126.8——
國昌段 233-4225.7——
國昌段 233-44———
國昌段 233-452.1——
國昌段 233-460.8——
國昌段 233-470.5——
國昌段 233-481.6——
國昌段 233-490.8——
國昌段 233-519.8——
國昌段 233-621.4——
國昌段 233-719.2——
國昌段 233-820.7——
國昌段 233-948.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德光興富104 m—0
富宇大地-清境388 m32.355
富宇大地-好境388 m29.332
德光興境531 m40.1203
沁美605 m29.915
築玥詠月605 m32.713
佳瓚鹿瓚620 m31.843
櫻花向上之櫻622 m28.126
允將上上謙707 m27.561
佳麗堡715 m30.2143

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

悟實建築開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
悟實伍章
2026/05 備查・尚無成交
25——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。