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台中市預售屋 › 后里區

后科1時代II

台中市后里區民間路與中和路139號・建商 堡冠建設股份有限公司・84・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/15・建照 (111)中都建字第01144號
預售中位單價
27.2萬/坪
全期・84 筆・全期 27.2（84 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.6%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.0%
對應社區 85 筆中古成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

后科1時代II已有 84 筆預售成交申報，每坪中位 27.2 萬（全期 84 筆），總價多在 614～884 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/04，2/7F、19.8 坪、610 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/04610萬2/7F・19.8 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2023/10/031,415萬42.6 坪・3 房・含車位30.9 萬/坪
  • 2023/09/241,438萬42.6 坪・3 房・含車位31.4 萬/坪
  • 2023/09/16560萬6/7F・19.8 坪・2 房28.3 萬/坪
  • 2023/08/30838萬2/7F・28.1 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    597萬
    約 20 坪・每坪 27.2 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    865萬
    約 29 坪・每坪 27.2 萬
    52 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
760～770萬
每坪約 27.3 萬 × 28 坪
26.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/08・2 樓・28.07 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/08・7 樓・28.07 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/08・2 樓・29.37 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/08・2 樓・29.25 坪・每坪 26.9 萬
  • 2023/08・4 樓・28.07 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/07・3 樓・29.25 坪・每坪 27.5 萬
  • 2023/07・5 樓・28.07 坪・每坪 27.5 萬
  • 2023/07・3 樓・29.25 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/07・6 樓・25.01 坪・每坪 28.0 萬
  • 2023/06・4 樓・29.37 坪・每坪 27.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.2萬/坪全期 84 筆
  • 附近新建案32.1萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
  • 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：博墅青禾 28.8 萬・0.0 km、四季大院 35.0 萬・1.6 km、科鉑悅 36.6 萬・1.4 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・1.8 km、坤悅禮御 40.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「后科1時代II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.1萬/坪
附近新案中間一半：28.8～35.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.2 萬/坪
全期 84 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
博墅青禾0.0 km28.8740%
四季大院1.6 km35.01023%
科鉑悅1.4 km36.6312%
后科1時代VI-光耀后科1.8 km32.1710%
坤悅禮御1.2 km40.548%
樹根菁英匯2.3 km30.854%
恆詠好漾0.9 km42.382%
花宅日麗3.1 km29.040%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
堡冠建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台中市后里區民間路與中和路139號
規模
84 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中和東段 1200，共約 16.0 坪
建照
(111)中都建字第01144號（2022/06/07 核發）
銷售期間
代銷 2022/08/01～2023/12/31
備查
2022/09/15
預售成交
2022/12/03～2023/12/08，實價登錄 84 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

后科1時代II74 筆
26.9～27.7 中位 27.2
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「后科1時代II」申報的預售成交，2022/12/03～2023/12/08。

已申報
84筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
26.9～27.7
中位 27.2・住宅 74 筆
總價（萬）
614～884
中位 833，含車位
車位
75 萬
分開標價的 75 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2219.859727.2
3 房5229.386527.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4827.0—
6～10 樓2127.7+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「后科1時代II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 后科1時代II（2025 完工）

近一年中古 1 筆・中位 30.0 萬/坪・近三年 31.0・一年 —
  • 2026/05/01民間路5號
    30.0萬/坪
    685 萬・20.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/12/08中和路136巷8號
    31.0萬/坪
    850 萬・24.8 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/11/23中和路136巷8號
    31.0萬/坪
    850 萬・24.8 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/10/16民間路5號
    29.6萬/坪
    605 萬・18.3 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
  • 2023/10/04民間路5號
    26.5萬/坪
    610 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2023/10/03中和路136巷18號
    30.4萬/坪
    1,415 萬・43.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/09/24中和路136巷20號
    30.5萬/坪
    1,438 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/09/16民間路5號
    27.7萬/坪
    560 萬・20.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/30中和路136巷8號
    26.6萬/坪
    838 萬・28.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/26中和路136巷2號
    27.5萬/坪
    621 萬・20.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
  • 2023/08/23民間路5號
    26.5萬/坪
    615 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/21中和路136巷16號
    30.0萬/坪
    1,398 萬・43.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/08/14中和路136巷8號
    27.6萬/坪
    866 萬・28.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/14民間路5號
    26.5萬/坪
    868 萬・29.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/12中和路136巷2號
    26.6萬/坪
    868 萬・29.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/08/10中和路136巷8號
    26.7萬/坪
    842 萬・28.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/16中和路136巷2號
    27.1萬/坪
    879 萬・29.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2023/07/16中和路136巷8號
    27.1萬/坪
    847 萬・28.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2023/07/09中和路136巷2號
    27.0萬/坪
    882 萬・29.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/07/05中和路136巷2號
    27.7萬/坪
    560 萬・20.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/02中和路136巷8號
    27.5萬/坪
    765 萬・25.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 65 萬預售分件
  • 2023/06/28民間路5號
    26.9萬/坪
    880 萬・29.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/06/22民間路5號
    27.4萬/坪
    935 萬・29.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/06/22民間路5號
    27.4萬/坪
    935 萬・29.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/06/16中和路136巷2號
    29.8萬/坪
    545 萬・18.3 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/11中和路136巷8號
    28.0萬/坪
    670 萬・23.9 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/13中和路136巷2號
    26.5萬/坪
    535 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/12中和路136巷2號
    27.0萬/坪
    610 萬・20.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
  • 2023/05/08民間路5號
    27.1萬/坪
    613 萬・20.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬預售分件
  • 2023/05/06中和路136巷2號
    26.7萬/坪
    595 萬・20.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 55 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中和東段 120016—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏宇享森0 m34.03
我是精英II0 m31.510
博墅青禾0 m28.421
華亞青田550 m32.716
華亞敦品874 m32.04
恆詠好漾883 m36.88
馥域151052 m25.015
坤悅禮御1159 m38.083
恆詠柑宅1172 m32.27
博墅文苑1346 m27.516

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
樹根菁英匯2830.215
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.820
展裕丰格24435.4230

堡冠建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福灣麗II11322.3107
后科1時代III941.39

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。