預售中位單價
35.3萬/坪
全期・4 筆・全期 35.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.0%
烏日區 近一年中古中位 34.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.9%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
明道一墅已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 35.3 萬（全期 4 筆），總價多在 1,718～1,987 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/20，48.5 坪、1,720 萬。
- 2021/11/201,720萬48.5 坪・4 房35.4 萬/坪
- 2021/11/201,770萬48.5 坪・4 房36.5 萬/坪
- 2021/11/191,710萬48.5 坪・4 房35.2 萬/坪
- 2021/11/152,638萬77.2 坪・4 房34.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,745萬約 49 坪・每坪 35.3 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,730～1,790萬
每坪約 35.4 萬 × 49 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 3 筆
- 2021/11・48.55 坪・每坪 35.4 萬
- 2021/11・48.55 坪・每坪 36.5 萬
- 2021/11・48.55 坪・每坪 35.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明道一墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.1萬/坪
附近新案中間一半：47.1～47.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.3 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巨陽森昇活 | 0.2 km | 47.1 | 12 | 51% | ||
| 岩城-金鑽 | 0.5 km | 46.9 | 3 | 16% | ||
| 櫻花心綻 | 1.9 km | 47.2 | 48 | 7% | ||
| 品微楓 | 1.4 km | 45.7 | 3 | 4% | ||
| 大華縱橫 | 1.5 km | 56.1 | 4 | 3% | ||
| 碧根印白 | 1.8 km | 58.9 | 7 | 3% | ||
| 國泰蒔萃 | 2.9 km | 72.4 | 43 | 2% | ||
| 和瑞文心樂章 | 2.9 km | 52.2 | 25 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市烏日區
- 建商
- 穩喬建設開發事業有限公司（另有 9 個建案，見下方）
- 坐落
- 自治段
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 自治段 572-10、自治段 572-11、自治段 572-12 等 15 筆，共約 251.8 坪
- 建照
- 110中都建字第01839號（2021/09/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/10/01～2022/01/31
- 備查
- 2021/09/22
- 預售成交
- 2021/11/15～2021/11/20，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
烏日區的預售屋大概多少錢
台中市烏日區近 24 個月有 20 個建案、559 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（109 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
烏日區預售（近 24 個月）559 筆
42.9～48.3 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
35.3～47.8 中位 41.9
烏日區中古（近一年）395 筆
29.2～40.4 中位 34.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
烏日區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 25 | 21.9 | 755 | 29.5 | |
| 2 房 | 287 | 25.7 | 1,445 | 47.2 | |
| 3 房 | 199 | 37.6 | 2,016 | 45.8 | |
| 4 房以上 | 48 | 47.3 | 2,517 | 44.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/11/16～2026/09/30，559 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/20，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 395 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「明道一墅」申報的預售成交，2021/11/15～2021/11/20。
已申報
4筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
35.0～35.7
中位 35.3・住宅 4 筆
總價（萬）
1,718～1,987
中位 1,745，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 48.6 | 1,745 | 35.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明道一墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 明道一墅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.8・一年 —
- 2024/04/18五光路1058巷61號39.6萬/坪2,080 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳4衛
- 2024/03/01五光路1058巷75號38.1萬/坪1,950 萬・51.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2021/11/27五光路1058巷63號32.8萬/坪1,720 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/20五光路1058巷67號33.8萬/坪1,770 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/19五光路1058巷65號32.6萬/坪1,710 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/15五光路1058巷59弄2號34.2萬/坪2,638 萬・77.2 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/10五光路1058巷59弄1號32.0萬/坪1,900 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件備註：112年7月26日權利買賣總金額2068萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/10五光路1058巷69號30.5萬/坪1,650 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/07五光路1058巷73號34.2萬/坪1,730 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/06五光路1058巷75號36.1萬/坪1,850 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/11/06五光路1058巷71號36.5萬/坪1,780 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件備註：112年7月17日權利買賣總金額1880萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/06五光路1058巷59弄3號39.9萬/坪2,100 萬・52.6 坪・—・透天厝・5房1廳4衛預售分件
- 2021/11/05五光路1058巷59弄6號35.3萬/坪2,470 萬・70.0 坪・—・透天厝・5房1廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/18 | 台中市烏日區五光路1058巷61號 | 39.6 | 2,080 | 52.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2024/03/01 | 台中市烏日區五光路1058巷75號 | 38.1 | 1,950 | 51.2 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2021/11/27 | 台中市烏日區五光路1058巷63號 | 32.8 | 1,720 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/20 | 台中市烏日區五光路1058巷67號 | 33.8 | 1,770 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/19 | 台中市烏日區五光路1058巷65號 | 32.6 | 1,710 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/15 | 台中市烏日區五光路1058巷59弄2號 | 34.2 | 2,638 | 77.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/10 | 台中市烏日區五光路1058巷59弄1號 | 32.0 | 1,900 | 59.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 112年7月26日權利買賣總金額2068萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/10 | 台中市烏日區五光路1058巷69號 | 30.5 | 1,650 | 54.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/07 | 台中市烏日區五光路1058巷73號 | 34.2 | 1,730 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/06 | 台中市烏日區五光路1058巷75號 | 36.1 | 1,850 | 51.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/06 | 台中市烏日區五光路1058巷71號 | 36.5 | 1,780 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 112年7月17日權利買賣總金額1880萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/06 | 台中市烏日區五光路1058巷59弄3號 | 39.9 | 2,100 | 52.6 | — | 透天厝 | — | 5房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/05 | 台中市烏日區五光路1058巷59弄6號 | 35.3 | 2,470 | 70.0 | — | 透天厝 | — | 5房1廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/20自治段572-5地號35.4萬/坪1,720 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/20自治段572-7地號36.5萬/坪1,770 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/19自治段572-6地號35.2萬/坪1,710 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/15自治段572-14地號34.2萬/坪2,638 萬・77.2 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/20 | 臺中市烏日區自治段572-5地號 | 35.4 | 1,720 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/11/20 | 臺中市烏日區自治段572-7地號 | 36.5 | 1,770 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/11/19 | 臺中市烏日區自治段572-6地號 | 35.2 | 1,710 | 48.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/11/15 | 臺中市烏日區自治段572-14地號 | 34.2 | 2,638 | 77.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自治段 572-10 | 15.9 | — | — | — | |
| 自治段 572-11 | 25.2 | — | — | — | |
| 自治段 572-12 | 1.9 | — | — | — | |
| 自治段 572-13 | 33.6 | — | — | — | |
| 自治段 572-14 | 35.2 | 住 | — | — | |
| 自治段 572-15 | — | 住 | — | — | |
| 自治段 572-16 | 21.9 | — | — | — | |
| 自治段 572-17 | 21.1 | — | — | — | |
| 自治段 572-18 | — | 住 | — | — | |
| 自治段 572-4 | 15 | — | — | — | |
| 自治段 572-5 | 15 | 住 | — | — | |
| 自治段 572-6 | 15 | 住 | — | — | |
| 自治段 572-7 | 15 | 住 | — | — | |
| 自治段 572-8 | 15.7 | — | — | — | |
| 自治段 572-9 | 21.3 | — | — | — |
附近 1.5 公里的建案
烏日區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
穩喬建設開發事業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。