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台中市預售屋 › 大里區

曙光之森

東湖段759地號・建商 富宇地產股份有限公司・74・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/12・建照 111中都建字第00870號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +3.4%・扣掉同區漲跌 +3.9%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
40.6萬/坪
全期・59 筆・全期 40.6（59 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.7%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
74 戶
一眼看懂

曙光之森已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 40.6 萬（全期 59 筆），總價多在 1,150～1,488 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/19，2/10F、32.5 坪、1,580 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/191,580萬2/10F・32.5 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2025/05/041,488萬3/10F・32.9 坪・3 房・含車位39.1 萬/坪
  • 2024/09/101,750萬7/10F・32.5 坪・3 房・含車位40.6 萬/坪
  • 2024/07/101,642萬4/10F・32.9 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
  • 2024/06/111,666萬5/10F・32.9 坪・3 房・含車位38.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,168萬
    約 24 坪・每坪 40.7 萬
    45 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,565萬
    約 33 坪・每坪 39.9 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,190～1,200萬
每坪約 40.6 萬 × 24 坪 ＋ 車位 215 萬
39.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・8 樓・27.47 坪・每坪 39.6 萬
  • 2024/05・7 樓・27.47 坪・每坪 39.7 萬
  • 2024/04・7 樓・26.93 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/04・2 樓・26.93 坪・每坪 40.8 萬
  • 2024/01・2 樓・27.47 坪・每坪 40.5 萬
  • 2023/12・4 樓・27.47 坪・每坪 40.9 萬
  • 2023/11・3 樓・23.33 坪・每坪 40.5 萬
  • 2023/11・2 樓・23.33 坪・每坪 41.8 萬
  • 2023/10・2 樓・23.6 坪・每坪 40.7 萬
  • 2023/10・9 樓・23.6 坪・每坪 41.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案40.6萬/坪全期 59 筆
  • 附近新建案49.7萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 大里區預售50.4萬/坪近 24 個月 235 筆、22 個建案
  • 大里區新成屋36.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大里區中古29.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：立彩FANCY 53.4 萬、昂峰馥築 49.7 萬、一邸 47.2 萬、享享益民 53.5 萬、登陽康橋景美 54.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曙光之森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用大里區內 17 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.7萬/坪
附近新案中間一半：39.1～53.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.6 萬/坪
全期 59 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
立彩FANCY53.41115%
昂峰馥築49.7513%
一邸47.2513%
享享益民53.5710%
登陽康橋景美54.6510%
成功好好38.638%
昌祐幸福大里32.3247%
科研□星41.435%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
富宇地產股份有限公司（另有 8 個建案，見下方）
坐落
東湖段759地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
74 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
東湖段 759，共約 56.6 坪
建照
111中都建字第00870號（2022/04/25 核發）
銷售期間
代銷 簽約日起至全案完銷
備查
2023/01/12
預售成交
2023/05/01～2025/06/19，實價登錄 59 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

曙光之森57 筆
40.0～40.8 中位 40.6
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「曙光之森」申報的預售成交，2023/05/01～2025/06/19。

已申報
60筆
總戶數 74 戶
單價（萬/坪）
40.0～40.8
中位 40.6・住宅 57 筆
總價（萬）
1,150～1,488
中位 1,180，含車位
車位
215 萬
分開標價的 60 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4523.61,16840.7
3 房1232.51,56539.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3040.4—
6～10 樓2740.60%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曙光之森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/19泉水街
    42.0萬/坪
    1,580 萬・32.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/04泉水街
    39.1萬/坪
    1,488 萬・32.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/10泉水街
    40.6萬/坪
    1,750 萬・32.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/07/10泉水街
    37.7萬/坪
    1,642 萬・32.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/06/11泉水街
    38.5萬/坪
    1,666 萬・32.9 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/06/10泉水街
    39.7萬/坪
    1,736 萬・32.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/05/30泉水街
    39.6萬/坪
    1,518 萬・27.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/05/03泉水街
    39.7萬/坪
    1,490 萬・27.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/04/25泉水街
    40.5萬/坪
    1,490 萬・26.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/04/18泉水街
    40.8萬/坪
    1,339 萬・26.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/17泉水街
    41.6萬/坪
    1,200 萬・22.8 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/15泉水街
    40.5萬/坪
    1,328 萬・27.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/01/12泉水街
    40.2萬/坪
    1,188 萬・23.6 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/26泉水街
    40.9萬/坪
    1,365 萬・27.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/18泉水街
    40.5萬/坪
    1,145 萬・23.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/15泉水街
    41.8萬/坪
    1,175 萬・23.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/28泉水街
    40.7萬/坪
    1,175 萬・23.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/10/03泉水街
    41.3萬/坪
    1,190 萬・23.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/10/03泉水街
    39.5萬/坪
    1,500 萬・32.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/10/02泉水街
    40.2萬/坪
    1,320 萬・27.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/30泉水街
    40.6萬/坪
    1,162 萬・23.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/28泉水街
    41.0萬/坪
    1,172 萬・23.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/26泉水街
    39.5萬/坪
    1,500 萬・32.5 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/26泉水街
    40.1萬/坪
    1,150 萬・23.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/22泉水街
    40.6萬/坪
    1,550 萬・32.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/09/20泉水街
    41.0萬/坪
    1,168 萬・23.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/09/01泉水街
    40.7萬/坪
    1,150 萬・23.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/27泉水街
    40.6萬/坪
    1,162 萬・23.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/08/19泉水街
    41.1萬/坪
    1,185 萬・23.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/07/24泉水街
    41.4萬/坪
    1,180 萬・23.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/07/19泉水街
    40.7萬/坪
    1,310 萬・26.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/07/18泉水街
    41.7萬/坪
    1,200 萬・23.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/07/11泉水街
    40.8萬/坪
    1,300 萬・26.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/30泉水街
    40.4萬/坪
    1,168 萬・23.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/30泉水街
    39.5萬/坪
    1,148 萬・23.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/29泉水街
    39.6萬/坪
    1,150 萬・23.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/29泉水街
    40.8萬/坪
    1,132 萬・22.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/28泉水街
    40.0萬/坪
    1,145 萬・23.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/28泉水街
    40.3萬/坪
    1,165 萬・23.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/28泉水街
    40.9萬/坪
    1,180 萬・23.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/28泉水街
    40.7萬/坪
    1,175 萬・23.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/28泉水街
    40.3萬/坪
    1,525 萬・32.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/28泉水街
    40.1萬/坪
    1,280 萬・26.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/27泉水街
    39.7萬/坪
    1,138 萬・23.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/26泉水街
    41.1萬/坪
    1,138 萬・22.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/25泉水街
    40.8萬/坪
    1,540 萬・32.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/24泉水街
    40.9萬/坪
    1,133 萬・22.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/24泉水街
    40.3萬/坪
    1,165 萬・23.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/06/20泉水街
    41.7萬/坪
    1,152 萬・22.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/18泉水街
    39.4萬/坪
    1,130 萬・23.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/14泉水街
    40.8萬/坪
    1,130 萬・22.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/14泉水街
    40.3萬/坪
    1,152 萬・23.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/04泉水街
    40.8萬/坪
    1,130 萬・22.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/03泉水街
    40.0萬/坪
    1,300 萬・27.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/03泉水街
    41.3萬/坪
    1,310 萬・26.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/27泉水街
    40.8萬/坪
    1,130 萬・22.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/05泉水街
    40.1萬/坪
    1,795 萬・32.5 坪・10/10F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/05/05泉水街
    39.7萬/坪
    1,105 萬・22.8 坪・10/10F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/01泉水街
    39.9萬/坪
    1,110 萬・22.8 坪・5/10F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東湖段 75956.6—35

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥築7749.738
一邸8648.177
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15140.8111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222

富宇地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇琚山境28459.980
富宇蒔光12440.449
富宇天湖14453.348
富宇精鑄
2024/11 備查・尚無成交
94——
富宇豐卉3835.338
富宇明星綻17939.6181
富宇瑀玥15438.8141
富宇明星樂15231.3152

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。