ToEstate
台中市預售屋 › 沙鹿區

富宇豐卉

中山路・建商 富宇地產股份有限公司・38・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/14・建照 109中都建字第01210號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +3.4%・扣掉同區漲跌 +3.9%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
35.3萬/坪
全期・38 筆・全期 35.3（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.6%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.1%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

富宇豐卉已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 35.3 萬（全期 38 筆），總價多在 1,084～1,509 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/11，2/10F、36.2 坪、1,508 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/111,508萬2/10F・36.2 坪・3 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2024/06/051,550萬2/10F・36.2 坪・3 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2024/05/061,470萬3/10F・36.2 坪・3 房・含車位35.1 萬/坪
  • 2024/03/111,550萬8/10F・36.6 坪・3 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2024/02/131,499萬5/10F・36.6 坪・3 房・含車位35.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,083萬
    約 26 坪・每坪 34.6 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,509萬
    約 37 坪・每坪 35.9 萬
    18 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,080～1,100萬
每坪約 34.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 185 萬
32.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・2 樓・25.91 坪・每坪 34.7 萬
  • 2023/06・9 樓・25.91 坪・每坪 35.3 萬
  • 2023/06・9 樓・25.9 坪・每坪 35.3 萬
  • 2023/06・2 樓・25.91 坪・每坪 34.7 萬
  • 2023/05・3 樓・25.91 坪・每坪 34.9 萬
  • 2023/05・10 樓・25.91 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/05・10 樓・25.9 坪・每坪 35.9 萬
  • 2023/05・5 樓・25.91 坪・每坪 33.8 萬
  • 2023/05・4 樓・25.9 坪・每坪 32.0 萬
  • 2023/05・6 樓・25.9 坪・每坪 34.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.3萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案33.6萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇中山匯 43.7 萬・0.4 km、時代花園 42.7 萬・0.4 km、佳瓚大讚 33.6 萬・0.9 km、凱悅MOMA 28.7 萬・0.3 km、佳鋐首耀 26.2 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇豐卉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：28.7～42.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.3 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇中山匯0.4 km43.71418%
時代花園0.4 km42.7413%
佳瓚大讚0.9 km33.6913%
凱悅MOMA0.3 km28.7511%
佳鋐首耀1.7 km26.2279%
德光捷境莊園1.6 km31.9127%
兆國琢藝1.1 km31.685%
雅富五期1.2 km28.633%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
富宇地產股份有限公司（另有 8 個建案，見下方）
坐落
中山路
規模
38 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
鹿峰西段 710，共約 113.2 坪
建照
109中都建字第01210號（2020/06/01 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/15～2023/06/15
備查
2023/02/14
預售成交
2023/05/05～2024/06/11，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇豐卉36 筆
34.3～36.1 中位 35.3
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇豐卉」申報的預售成交，2023/05/05～2024/06/11。

已申報
38筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
34.3～36.1
中位 35.3・住宅 36 筆
總價（萬）
1,084～1,509
中位 1,258，含車位
車位
185 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1825.91,08334.6
3 房1836.61,50935.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1634.4—
6～10 樓2035.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇豐卉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富宇凡爾賽

近一年中古 2 筆・中位 30.3 萬/坪・近三年 31.8・一年 —
  • 2026/05/21中山路655號
    27.7*萬/坪
    1,200 萬・33.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/26中山路657號
    32.9萬/坪
    845 萬・20.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2025/10/14中山路657號
    29.2萬/坪
    1,185 萬・35.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/06/15中山路657號
    33.4萬/坪
    1,350 萬・35.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/02/28中山路657號
    33.4萬/坪
    855 萬・20.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2024/02/26中山路655號
    31.8萬/坪
    1,450 萬・35.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 310 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/01/20中山路657號
    27.9萬/坪
    866 萬・31.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/01/16中山路655號
    32.0萬/坪
    1,300 萬・35.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/12/28中山路657號
    34.2萬/坪
    1,175 萬・29.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/12/12中山路657號
    31.7萬/坪
    1,288 萬・35.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/11/22中山路655號
    26.7萬/坪
    1,110 萬・35.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2023/11/13中山路655號
    30.6萬/坪
    1,168 萬・33.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 155 萬
  • 2020/09/26中山路655號
    20.7萬/坪
    816 萬・33.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/07/12中山路657號
    19.8萬/坪
    720 萬・29.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/06/30中山路655號
    19.4萬/坪
    825 萬・35.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/06/30中山路657號
    20.1萬/坪
    848 萬・35.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/04/25中山路657號
    20.3萬/坪
    545 萬・20.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2020/03/18中山路657號
    19.4萬/坪
    407 萬・20.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2020/03/17中山路655號
    20.6萬/坪
    868 萬・35.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/03/17中山路657號
    19.9萬/坪
    537 萬・20.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2020/02/25中山路657號
    20.3萬/坪
    546 萬・20.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2020/02/25中山路655號
    20.7萬/坪
    872 萬・35.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/02/25中山路655號
    20.8萬/坪
    885 萬・35.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2020/02/25中山路655號
    20.8萬/坪
    875 萬・35.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/02/25星海路3巷35號
    21.5萬/坪
    788 萬・31.1 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2020/02/25星海路3巷37號
    21.2萬/坪
    821 萬・33.1 坪・1/13F・住宅大樓・0房1廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2020/02/25中山路655號
    20.8萬/坪
    875 萬・35.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2020/02/22中山路655號
    20.5萬/坪
    855 萬・35.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2019/01/10中山路657號
    —萬/坪
    27,818 萬・368.1 坪・1/2F・工廠・屋齡 31 年

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/11中山路651巷
    36.1萬/坪
    1,508 萬・36.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/09中山路651巷
    38.4萬/坪
    1,488 萬・33.5 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/06/05中山路651巷
    37.3萬/坪
    1,550 萬・36.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/05/06中山路651巷
    35.1萬/坪
    1,470 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/03/11中山路651巷
    36.8萬/坪
    1,550 萬・36.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/02/13中山路651巷
    35.5萬/坪
    1,499 萬・36.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/07中山路651巷
    37.0萬/坪
    1,556 萬・36.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/06中山路651巷
    34.7萬/坪
    1,085 萬・25.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/11/19中山路651巷
    37.5萬/坪
    1,575 萬・36.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/01中山路651巷
    36.2萬/坪
    1,525 萬・36.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/11中山路651巷
    35.3萬/坪
    1,480 萬・36.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/29中山路651巷
    35.4萬/坪
    1,481 萬・36.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/29中山路651巷
    36.4萬/坪
    1,520 萬・36.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/29中山路651巷
    35.3萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/25中山路651巷
    36.4萬/坪
    1,720 萬・36.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2023/06/25中山路651巷
    35.3萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/25中山路651巷
    35.8萬/坪
    1,510 萬・36.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/06/06中山路651巷
    34.7萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/28中山路651巷
    34.9萬/坪
    1,480 萬・36.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/26中山路651巷
    34.9萬/坪
    1,088 萬・25.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/22中山路651巷
    37.4萬/坪
    1,155 萬・25.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/18中山路651巷
    36.5萬/坪
    1,538 萬・36.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/16中山路651巷
    32.1萬/坪
    1,361 萬・36.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/15中山路651巷
    35.9萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/05/14中山路651巷
    32.1萬/坪
    1,361 萬・36.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/14中山路651巷
    33.8萬/坪
    1,060 萬・25.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/14中山路651巷
    32.0萬/坪
    999 萬・25.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/05/14中山路651巷
    34.0萬/坪
    1,430 萬・36.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/13中山路651巷
    34.3萬/坪
    1,073 萬・25.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/08中山路651巷
    34.0萬/坪
    880 萬・25.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/05中山路651巷
    32.6萬/坪
    1,015 萬・25.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    33.8萬/坪
    1,060 萬・25.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    33.6萬/坪
    1,002 萬・24.3 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    34.6萬/坪
    1,080 萬・25.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    35.3萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    34.3萬/坪
    1,073 萬・25.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    34.5萬/坪
    1,080 萬・25.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/05/05中山路651巷
    35.3萬/坪
    1,100 萬・25.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鹿峰西段 710113.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富宇凡爾賽0 m20.4124
兆登櫻73 m33.086
帝堡No.3177 m34.47
海德公園145 m19.0153
皇居十六247 m29.516
微笑築美317 m19.81
凱悅MOMA342 m28.341
謙隱園342 m37.613
凱悅愛MY市342 m33.140
坤聯富智富+342 m—0

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

富宇地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇琚山境28459.980
富宇蒔光12440.449
曙光之森7440.659
富宇天湖14453.348
富宇精鑄
2024/11 備查・尚無成交
94——
富宇明星綻17939.6181
富宇瑀玥15438.8141
富宇明星樂15231.3152

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。