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台中市預售屋 › 烏日區

登陽之驛

預售中位單價
31.8萬/坪
全期・10 筆・全期 31.8（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.9%
烏日區 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.4%
對應社區 194 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.9萬/坪
附近新案中間一半：46.2～54.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.8 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大華縱橫0.1 km54.9433%
櫻花心綻1.2 km46.23722%
碧根印白1.3 km62.0910%
巨陽森昇活1.4 km46.41210%
櫻花大綻2.2 km46.7925%
Tower花園1.4 km38.643%
睦唐與樹2.6 km42.5303%
三鐵原墅1.4 km40.9152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市烏日區
基地
新高鐵段 53
預售成交
2021/07/07～2022/02/23，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

烏日區的預售屋大概多少錢

台中市烏日區近 24 個月有 21 個建案、584 筆預售成交，近 6 個月中位 46.7 萬/坪（106 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

登陽之驛10 筆
31.7～32.1 中位 31.8
烏日區預售（近 24 個月）584 筆
42.5～48.7 中位 46.6
烏日區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
35.7～48.0 中位 42.1
烏日區中古（近一年）390 筆
29.5～41.8 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

烏日區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2421.975929.8
2 房27925.71,44747.3
3 房23037.62,02545.8
4 房以上5147.32,51444.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市烏日區 2024/10/05～2026/08/18，584 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，烏日區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，烏日區所有屋齡，近一年 390 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「登陽之驛」申報的預售成交，2021/07/07～2022/02/23。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.7～32.1
中位 31.8・住宅 10 筆
總價（萬）
1,383～1,615
中位 1,390，含車位
車位
160 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房637.91,38431.9
4 房以上347.11,78431.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓331.4—
11～15 樓631.9+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「登陽之驛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 登陽之驛

近一年中古 2 筆・中位 42.4 萬/坪・近三年 43.7・一年 —
  • 2026/06/11高鐵三路69號
    41.4*萬/坪
    1,768 萬・32.1 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/30高鐵三路69號
    43.4萬/坪
    2,130 萬・45.0 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/08/14高鐵三路69號
    43.9萬/坪
    2,159 萬・45.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2024/04/15高鐵三路69號
    49.1萬/坪
    1,750 萬・32.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/11/20高鐵三路69號
    37.1萬/坪
    1,400 萬・33.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/07/31高鐵三路69號
    39.3萬/坪
    1,735 萬・39.7 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/07/21高鐵三路69號
    27.3萬/坪
    1,413 萬・46.1 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/07/02高鐵三路69號
    23.8萬/坪
    1,200 萬・50.4 坪・9/24F・公寓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/06/17高鐵三路69號
    33.4萬/坪
    1,280 萬・33.2 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/06/16高鐵三路69號
    43.2萬/坪
    2,450 萬・48.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 348 萬
  • 2022/06/14高鐵三路69號
    34.1萬/坪
    1,300 萬・33.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 174 萬
  • 2022/02/23高鐵三路69號
    32.7萬/坪
    1,784 萬・49.6 坪・2/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/21高鐵三路69號
    32.2萬/坪
    1,382 萬・38.0 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/22高鐵三路69號
    31.6萬/坪
    1,390 萬・38.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/17高鐵三路69號
    31.8萬/坪
    1,358 萬・38.0 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/17高鐵三路69號
    31.8萬/坪
    1,386 萬・38.9 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/17高鐵三路69號
    32.3萬/坪
    1,390 萬・38.0 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/12/05高鐵三路69號
    31.8萬/坪
    1,368 萬・38.0 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/24高鐵三路69號
    30.6萬/坪
    1,642 萬・48.5 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/29高鐵三路69號
    30.2萬/坪
    1,767 萬・48.5 坪・3/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/09/23高鐵三路69號
    31.5萬/坪
    1,385 萬・38.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/14高鐵三路69號
    31.9萬/坪
    1,400 萬・38.9 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/08/15高鐵三路69號
    30.4萬/坪
    1,533 萬・45.0 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/08/04高鐵三路69號
    30.7萬/坪
    1,790 萬・48.5 坪・5/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/07/07高鐵三路69號
    30.8萬/坪
    1,795 萬・48.5 坪・6/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/05/06高鐵三路69號
    32.3萬/坪
    1,660 萬・46.4 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/03/23高鐵三路69號
    30.8萬/坪
    1,148 萬・33.0 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/03/20高鐵三路69號
    30.8萬/坪
    1,143 萬・32.1 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/03/16高鐵三路69號
    29.1萬/坪
    1,679 萬・48.5 坪・7/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/03/15高鐵三路69號
    31.0萬/坪
    1,135 萬・32.1 坪・24/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/23高鐵三路
    32.7萬/坪
    1,784 萬・49.6 坪・2/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/21高鐵三路
    32.2萬/坪
    1,382 萬・37.9 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/22高鐵三路
    31.7萬/坪
    1,390 萬・38.8 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/17高鐵三路
    31.8萬/坪
    1,386 萬・38.8 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/17高鐵三路
    31.9萬/坪
    1,358 萬・37.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/17高鐵三路
    32.3萬/坪
    1,390 萬・37.9 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/05高鐵三路
    31.9萬/坪
    1,368 萬・37.9 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/24高鐵三路
    31.4萬/坪
    1,642 萬・47.1 坪・4/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/15高鐵三路
    31.3萬/坪
    1,533 萬・43.7 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/07/07高鐵三路
    31.7萬/坪
    1,795 萬・47.1 坪・6/24F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新高鐵段 53———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大華縱橫85 m56.7841
高鐵之星92 m27.343
登陽未來之丘126 m41.9398
總太V1629 m41.097
夢幻誠687 m32.016
登陽ICC759 m38.7108
謙謙所在852 m45.118
明道境墅951 m39.65
家倉住幸福1111 m26.236
岩城-金鑽1126 m48.02

烏日區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
櫻花心綻11346.739
巨陽森昇活11446.817
鼎川縱橫天□14429.823
櫻花大綻42846.6251
新高鐵122957.71014
大華縱橫115356.7841
岩城-金鑽5048.02
總太V113841.097
Tower花園15839.140
坤聯富□上境—40.573
坤聯富閱上境15243.42
旺聖豪景9128.872

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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