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台中市預售屋 › 西屯區

雙橡園2279

預售中位單價
65.8萬/坪
全期・28 筆・全期 65.8（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+85.9%
西屯區 近一年中古中位 35.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.0%
對應社區 182 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雙橡園2279已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 65.8 萬（全期 28 筆），總價多在 3,890～4,646 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/16，24/33F、57.8 坪、4,696 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/164,696萬24/33F・57.8 坪・3 房・含車位69.9 萬/坪
  • 2023/01/044,750萬31/33F・57.9 坪・3 房・含車位72.4 萬/坪
  • 2022/11/144,580萬21/33F・57.9 坪・3 房・含車位68.4 萬/坪
  • 2022/10/254,680萬22/33F・57.8 坪・3 房・含車位68.9 萬/坪
  • 2022/10/144,758萬13/33F・66.7 坪・4 房・含車位63.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,250～4,550萬
每坪約 65.0 萬 × 58 坪 ＋ 車位 560 萬
60.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交72.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・24 樓・57.78 坪・每坪 69.9 萬
  • 2023/01・31 樓・57.86 坪・每坪 72.4 萬
  • 2022/11・21 樓・57.86 坪・每坪 68.4 萬
  • 2022/10・22 樓・57.78 坪・每坪 68.9 萬
  • 2022/10・13 樓・66.67 坪・每坪 63.0 萬
  • 2022/10・24 樓・57.95 坪・每坪 65.8 萬
  • 2022/09・14 樓・50.57 坪・每坪 64.2 萬
  • 2022/09・13 樓・50.54 坪・每坪 63.9 萬
  • 2022/09・14 樓・66.59 坪・每坪 63.5 萬
  • 2022/08・4 樓・57.95 坪・每坪 60.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.8萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案82.1萬/坪參考單價，87 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售70.6萬/坪近 24 個月 1,267 筆、72 個建案
  • 西屯區新成屋53.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古35.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙橡園2279」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 87 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
82.1萬/坪
附近新案中間一半：71.6～93.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.8 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄琉蘊0.8 km82.13217%
寶璽天讚0.7 km93.21616%
聯聚理安大廈0.5 km112.3612%
聯聚玉衡大廈0.8 km109.41410%
精銳ABBA1.2 km74.7187%
育堂序麗1.8 km65.8244%
芮上1.6 km71.6124%
豐邑泊金灣1.7 km64.9163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
龍富段 77-1、龍富段 78、龍富段 80，共約 599.0 坪
預售成交
2022/05/15～2023/01/16，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 72 個建案、1,267 筆預售成交，近 6 個月中位 76.8 萬/坪（279 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雙橡園227928 筆
63.4～67.4 中位 65.8
西屯區預售（近 24 個月）1,267 筆
61.3～81.8 中位 70.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）430 筆
45.9～61.0 中位 53.4
西屯區中古（近一年）1,832 筆
26.4～46.2 中位 35.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5017.41,37175.5
2 房54125.32,01266.7
3 房56238.13,10772.1
4 房以上6757.83,99580.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/10/07～2026/08/20，1,267 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/08/26，430 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,832 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雙橡園2279」申報的預售成交，2022/05/15～2023/01/16。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
63.4～67.4
中位 65.8・住宅 28 筆
總價（萬）
3,890～4,646
中位 3,993，含車位
車位
560 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2257.83,97566.3
4 房以上666.74,69263.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓663.4—
16～20 樓665.6+3%
21 以上 樓1267.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙橡園2279」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雙橡園2279

近一年中古 5 筆・中位 75.6 萬/坪・近三年 79.6・一年 —
  • 2026/07/01馬龍潭路3號
    79.6萬/坪
    5,200 萬・57.8 坪・28/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬含增建
  • 2026/06/11馬龍潭路3號
    75.1萬/坪
    4,800 萬・58.0 坪・17/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/05/12馬龍潭路3號
    75.6萬/坪
    4,288 萬・50.6 坪・24/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 460 萬
  • 2026/05/12馬龍潭路3號
    82.6萬/坪
    5,240 萬・57.9 坪・23/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 460 萬
  • 2026/05/12馬龍潭路3號
    75.1萬/坪
    4,260 萬・50.6 坪・23/33F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/05/25馬龍潭路1號
    78.3萬/坪
    5,800 萬・66.7 坪・9/33F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2024/09/09馬龍潭路1號
    81.1萬/坪
    6,060 萬・66.6 坪・22/33F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2024/09/09馬龍潭路1號
    80.5萬/坪
    4,855 萬・50.6 坪・22/33F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 780 萬預售分件
  • 2024/09/09馬龍潭路1號
    80.4萬/坪
    4,725 萬・50.6 坪・21/33F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2023/01/04馬龍潭路3號
    72.4萬/坪
    4,750 萬・57.9 坪・31/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2022/11/14馬龍潭路3號
    68.4萬/坪
    4,580 萬・57.9 坪・21/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬預售分件
  • 2022/10/26馬龍潭路3號
    69.8萬/坪
    4,696 萬・57.8 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2022/10/25馬龍潭路3號
    68.9萬/坪
    4,680 萬・57.8 坪・22/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬預售分件
    備註：113.6.4換約,換約價格:5000萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/21馬龍潭路1號
    66.3萬/坪
    4,985 萬・66.7 坪・20/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2022/10/14馬龍潭路1號
    63.0萬/坪
    4,758 萬・66.7 坪・13/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2022/10/13馬龍潭路3號
    65.8萬/坪
    4,453 萬・58.0 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬預售分件
    備註：113年11月3日加購車位 車位價格新台幣330萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/24馬龍潭路1號
    63.9萬/坪
    3,830 萬・50.6 坪・13/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2022/09/24馬龍潭路1號
    64.2萬/坪
    3,828 萬・50.6 坪・14/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬預售分件
  • 2022/09/22馬龍潭路1號
    63.6萬/坪
    4,540 萬・66.6 坪・14/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2022/08/30馬龍潭路3號
    60.0萬/坪
    3,997 萬・58.0 坪・4/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2022/08/28馬龍潭路3號
    65.8萬/坪
    3,980 萬・58.0 坪・19/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：113.06.21換約換約價格為4480萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/08馬龍潭路1號
    61.4萬/坪
    4,716 萬・66.7 坪・6/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬預售分件
  • 2022/07/04馬龍潭路3號
    66.3萬/坪
    3,685 萬・50.6 坪・21/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/07/04馬龍潭路3號
    66.7萬/坪
    3,706 萬・50.6 坪・22/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2022/06/26馬龍潭路3號
    70.9萬/坪
    4,638 萬・57.8 坪・26/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2022/06/26馬龍潭路3號
    67.9萬/坪
    4,545 萬・57.8 坪・20/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬預售分件
  • 2022/06/23馬龍潭路3號
    67.2萬/坪
    3,960 萬・50.6 坪・23/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2022/06/23馬龍潭路3號
    67.7萬/坪
    3,988 萬・50.6 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬預售分件
  • 2022/06/19馬龍潭路1號
    61.3萬/坪
    4,668 萬・66.7 坪・9/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬預售分件
  • 2022/06/12馬龍潭路3號
    62.5萬/坪
    3,870 萬・57.8 坪・12/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/16河南路四段
    69.9萬/坪
    4,696 萬・57.8 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 660 萬
  • 2023/01/04河南路四段
    72.4萬/坪
    4,750 萬・57.9 坪・31/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/11/14河南路四段
    68.4萬/坪
    4,580 萬・57.9 坪・21/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2022/10/25河南路四段
    68.9萬/坪
    4,680 萬・57.8 坪・22/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2022/10/14河南路四段
    63.0萬/坪
    4,758 萬・66.7 坪・13/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/10/13河南路四段
    65.8萬/坪
    4,123 萬・58.0 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/09/24河南路四段
    64.2萬/坪
    3,828 萬・50.6 坪・14/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2022/09/24河南路四段
    63.9萬/坪
    3,830 萬・50.5 坪・13/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 600 萬
  • 2022/09/22河南路四段
    63.5萬/坪
    4,540 萬・66.6 坪・14/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2022/08/30河南路四段
    60.0萬/坪
    3,997 萬・58.0 坪・4/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/08/28河南路四段
    65.8萬/坪
    3,980 萬・58.0 坪・19/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/07/19河南路四段
    61.3萬/坪
    4,668 萬・66.7 坪・9/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2022/07/18河南路四段
    61.4萬/坪
    4,716 萬・66.7 坪・6/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2022/07/11河南路四段
    65.3萬/坪
    5,055 萬・66.7 坪・18/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 700 萬
  • 2022/07/05河南路四段
    67.9萬/坪
    4,545 萬・57.8 坪・20/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2022/07/05河南路四段
    67.2萬/坪
    3,960 萬・50.6 坪・23/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/07/05河南路四段
    67.7萬/坪
    3,988 萬・50.6 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/07/05河南路四段
    70.9萬/坪
    4,638 萬・57.8 坪・26/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2022/07/04河南路四段
    66.4萬/坪
    3,685 萬・50.6 坪・21/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/07/04河南路四段
    66.7萬/坪
    3,706 萬・50.6 坪・22/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2022/06/16河南路四段
    67.2萬/坪
    3,986 萬・57.9 坪・19/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/12河南路四段
    62.5萬/坪
    3,870 萬・57.8 坪・12/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/06/12河南路四段
    58.8萬/坪
    3,896 萬・57.8 坪・4/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/05/29河南路四段
    63.2萬/坪
    4,576 萬・66.7 坪・12/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/05/23河南路四段
    65.8萬/坪
    3,885 萬・50.5 坪・23/33F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/05/23河南路四段
    66.2萬/坪
    3,969 萬・50.6 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2022/05/15河南路四段
    64.3萬/坪
    3,871 萬・50.6 坪・19/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2022/05/15河南路四段
    64.6萬/坪
    3,891 萬・50.6 坪・20/33F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍富段 77-1363.2—80
龍富段 78126.4—97
龍富段 80109.4——

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建案距離預售 萬/坪筆數
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聯聚中衡大廈20879.948
聯聚理安大廈74114.947
寶璽天讚11291.016
富宇富美圖—59.960
市政壹號廣場89080.8361
遠雄琉蘊33682.3289

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雙橡園2279 預售屋實價登錄｜台中市西屯區｜ToEstate