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台中市預售屋 › 大肚區

茂美洋瑞美

預售中位單價
19.7萬/坪
全期・31 筆・全期 19.7（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.1%
大肚區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+59.8%
對應社區 182 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：41.3～44.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.7 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
錦繡年年0.5 km44.3372%
勝美.向上3.6 km29.0286%
昇佳閤邑3.2 km36.3105%
保辰一森園1.6 km41.254%
坤悅沐光邸3.9 km40.0112%
櫻花向上之櫻4.2 km27.5162%
九川四方研2.8 km37.4112%
東海雲3.3 km37.442%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大肚區
基地
瑞井段 176、瑞井段 176-1，共約 516.7 坪
預售成交
2019/09/15～2020/06/19，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大肚區的預售屋大概多少錢

台中市大肚區近 24 個月有 11 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

茂美洋瑞美29 筆
19.3～20.0 中位 19.6
大肚區預售（近 24 個月）98 筆
31.0～39.2 中位 36.0
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）57 筆
29.3～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）126 筆
16.2～28.8 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大肚區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3221.51,04838.5
3 房4330.91,31835.5
4 房以上2351.61,59830.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/10/06～2026/07/18，98 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/05，57 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 126 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「茂美洋瑞美」申報的預售成交，2019/09/15～2020/06/19。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.3～20.0
中位 19.6・住宅 29 筆
總價（萬）
602～770
中位 625，含車位
車位
115 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2025.160419.7
3 房934.477919.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1819.4—
6～10 樓1119.8+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「茂美洋瑞美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 茂美洋瑞美

近一年中古 1 筆・中位 28.9 萬/坪・近三年 31.5・一年 —
  • 2026/05/04瑞井路85巷28號
    28.9*萬/坪
    1,140 萬・31.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/07/05瑞井路85巷28-3號
    28.1萬/坪
    1,150 萬・34.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/05/28瑞井路85巷8-6號
    36.6萬/坪
    2,000 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房3廳3衛
  • 2025/05/10瑞井路85巷28-3號
    27.6萬/坪
    1,138 萬・34.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/07/18瑞井路85巷28號
    34.4萬/坪
    1,378 萬・34.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/06/27瑞井路85巷28-2號
    35.1萬/坪
    1,068 萬・25.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/06/01瑞井路85巷28-3號
    31.6萬/坪
    1,260 萬・34.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/01瑞井路85巷28-2號
    31.2萬/坪
    1,245 萬・34.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/04/24瑞井路85巷28-3號
    29.0萬/坪
    1,160 萬・34.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/30瑞井路85巷28號
    30.0萬/坪
    1,200 萬・34.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/14瑞井路85巷28-3號
    33.8萬/坪
    1,034 萬・25.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/09瑞井路85巷28-2號
    31.8萬/坪
    1,250 萬・34.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/08瑞井路85巷28號
    30.7萬/坪
    1,238 萬・34.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/03/05瑞井路85巷28-2號
    31.2萬/坪
    1,245 萬・34.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/02/25瑞井路85巷28-3號
    28.7萬/坪
    1,168 萬・34.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/25瑞井路85巷28-3號
    31.3萬/坪
    1,240 萬・34.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/02/24瑞井路85巷28-1號
    31.5萬/坪
    1,180 萬・31.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/17瑞井路85巷28號
    32.7萬/坪
    1,308 萬・34.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/02/08瑞井路85巷28-2號
    30.8萬/坪
    1,220 萬・34.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/01/02瑞井路85巷28-2號
    30.9萬/坪
    1,220 萬・34.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/12/17瑞井路85巷28-2號
    35.3萬/坪
    1,285 萬・32.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/12/05瑞井路85巷28-3號
    34.1萬/坪
    1,018 萬・25.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/11/12瑞井路85巷28-1號
    31.6萬/坪
    1,265 萬・34.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/20瑞井路85巷28-3號
    34.3萬/坪
    1,350 萬・34.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/10/20瑞井路85巷28-3號
    36.0萬/坪
    1,080 萬・25.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/10/03瑞井路85巷28號
    29.7萬/坪
    1,197 萬・34.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/09/15瑞井路85巷28-8號
    31.0萬/坪
    1,143 萬・31.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/08/27瑞井路85巷28號
    34.2萬/坪
    1,350 萬・34.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/08/27瑞井路85巷28號
    33.6萬/坪
    1,335 萬・34.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2023/08/12瑞井路85巷28號
    31.1萬/坪
    1,155 萬・31.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/06/19瑞井路85巷C5棟3樓
    19.6萬/坪
    603 萬・25.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/06/19瑞井路85巷D5棟4樓
    19.1萬/坪
    590 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/05/20瑞井路85巷C7棟4樓
    19.3萬/坪
    774 萬・34.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/05/06瑞井路85巷D1棟6樓
    20.2萬/坪
    792 萬・34.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2020/03/31瑞井路85巷C3棟4樓
    19.5萬/坪
    779 萬・34.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/01/08瑞井路85巷C1棟2樓
    20.7萬/坪
    816 萬・34.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2020/01/04瑞井路85巷B1棟3樓
    21.0萬/坪
    749 萬・29.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/12/31瑞井路85巷D5棟1樓
    20.8萬/坪
    582 萬・23.2 坪・1/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2019/11/22瑞井路85巷A1棟1樓
    21.2萬/坪
    741 萬・29.1 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/11/16瑞井路85巷D7棟8樓
    19.9萬/坪
    808 萬・34.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/11/16瑞井路85巷D5棟2樓
    18.9萬/坪
    575 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2019/11/16瑞井路85巷D2棟8樓
    20.0萬/坪
    628 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/11/01瑞井路85巷D2棟4樓
    19.4萬/坪
    602 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2019/10/28瑞井路85巷C5棟9樓
    20.9萬/坪
    635 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2019/10/18瑞井路85巷C2棟2樓
    20.1萬/坪
    605 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2019/10/17瑞井路85巷B3棟3樓
    19.3萬/坪
    790 萬・34.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/10/16瑞井路85巷C3棟6樓
    18.8萬/坪
    770 萬・34.4 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/10/03瑞井路85巷C5棟5樓
    19.5萬/坪
    490 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/09/26瑞井路85巷C2棟5樓
    19.3萬/坪
    585 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2019/09/23瑞井路85巷C2棟6樓
    19.8萬/坪
    608 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2019/09/22瑞井路85巷C2棟3樓
    19.9萬/坪
    625 萬・25.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/21瑞井路85巷D2棟6樓
    19.3萬/坪
    600 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2019/09/21瑞井路85巷C5棟2樓
    20.4萬/坪
    627 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2019/09/19瑞井路85巷D5棟5樓
    18.9萬/坪
    590 萬・25.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2019/09/17瑞井路85巷C2棟4樓
    18.5萬/坪
    590 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/16瑞井路85巷C3棟3樓
    18.9萬/坪
    775 萬・34.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/15瑞井路85巷C2棟9樓
    20.0萬/坪
    628 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/15瑞井路85巷C2棟7樓
    19.7萬/坪
    620 萬・25.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/15瑞井路85巷C5棟8樓
    19.7萬/坪
    620 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/15瑞井路85巷D2棟2樓
    20.4萬/坪
    637 萬・25.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2019/09/15瑞井路85巷C5棟6樓
    19.6萬/坪
    603 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
瑞井段 176516.7—8
瑞井段 176-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富霖映樂78 m30.732
宏泉 小嶼大作464 m—0
錦繡年年534 m42.028
北鑫与森鄰534 m51.13
大囍悅679 m21.387
茂洋閱美889 m38.135
允將青曦1244 m45.960
臻美1481 m17.448

大肚區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇佳閤邑8432.310
悅里仁5期2232.414
錦繡年年3742.028
里仁富居1226.112
永順禮 2
2026/03 備查・尚無成交
20——
里仁唯美21728.28
宏泉 小嶼大作
2026/02 備查・尚無成交
24——
茂洋旭美11039.863
榮華御邸
2026/01 備查・尚無成交
16——
九川四方研13936.590
山水雲光6040.04
允將青曦15045.960

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

茂美洋瑞美 預售屋實價登錄｜台中市大肚區｜ToEstate