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台中市預售屋 › 大肚區

富霖映樂

瑞井路107巷・建商 富霖開發股份有限公司・52・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/02・建照 110中都建字第00726號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.5%・扣掉同區漲跌 -1.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
30.7萬/坪
全期・32 筆・全期 30.7（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.5%
大肚區 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.2%
對應社區 51 筆中古成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

富霖映樂已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 30.7 萬（全期 32 筆），總價多在 799～1,094 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/11，5/8F、23.0 坪、725 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/11725萬5/8F・23.0 坪・2 房31.6 萬/坪
  • 2022/03/31710萬5/8F・23.0 坪・2 房30.9 萬/坪
  • 2022/03/281,125萬4/8F・31.4 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2022/03/281,112萬4/8F・31.4 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2022/03/151,110萬3/8F・31.4 坪・3 房・含車位30.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    810萬
    約 23 坪・每坪 30.6 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,110萬
    約 32 坪・每坪 30.8 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
850～860萬
每坪約 30.9 萬 × 23 坪 ＋ 車位 140 萬
28.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・5 樓・22.97 坪・每坪 31.6 萬
  • 2022/03・5 樓・22.97 坪・每坪 30.9 萬
  • 2022/03・8 樓・22.97 坪・每坪 33.1 萬
  • 2022/02・4 樓・26.55 坪・每坪 30.8 萬
  • 2022/01・7 樓・22.97 坪・每坪 31.1 萬
  • 2021/12・6 樓・26.55 坪・每坪 30.7 萬
  • 2021/12・7 樓・22.97 坪・每坪 30.8 萬
  • 2021/12・8 樓・22.97 坪・每坪 31.0 萬
  • 2021/11・7 樓・22.97 坪・每坪 30.6 萬
  • 2021/11・2 樓・22.88 坪・每坪 28.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.7萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案45.3萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 大肚區預售35.3萬/坪近 24 個月 82 筆、12 個建案
  • 大肚區新成屋33.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大肚區中古22.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：錦繡年年 45.3 萬・0.6 km、勝美.向上 28.6 萬・3.6 km、昇佳閤邑 37.2 萬・3.2 km、保辰一森園 38.4 萬・1.6 km、櫻花向上之櫻 28.0 萬・4.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富霖映樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.3萬/坪
附近新案中間一半：40.3～45.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.7 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
錦繡年年0.6 km45.3371%
勝美.向上3.6 km28.6296%
昇佳閤邑3.2 km37.295%
保辰一森園1.6 km38.433%
櫻花向上之櫻4.2 km28.0182%
坤悅沐光邸4.0 km40.3112%
東海雲3.3 km38.342%
佳瓚鹿瓚4.5 km31.9311%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大肚區
建商
富霖開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
瑞井路107巷
規模
52 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
瑞井段 65，共約 392.7 坪
建照
110中都建字第00726號（2021/04/12 核發）
銷售期間
代銷 2021/10/01～2022/07/31
備查
2021/09/02
預售成交
2021/11/13～2022/05/11，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大肚區的預售屋大概多少錢

台中市大肚區近 24 個月有 12 個建案、82 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富霖映樂30 筆
29.2～31.0 中位 30.7
大肚區預售（近 24 個月）82 筆
28.7～38.6 中位 35.3
大肚區新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
29.1～42.3 中位 33.6
大肚區中古（近一年）120 筆
16.7～29.1 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大肚區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2721.71,05838.7
3 房3532.01,31833.6
4 房以上2052.61,48828.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大肚區 2024/11/20～2026/09/24，82 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大肚區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/08/05，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大肚區所有屋齡，近一年 120 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富霖映樂」申報的預售成交，2021/11/13～2022/05/11。

已申報
32筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
29.2～31.0
中位 30.7・住宅 30 筆
總價（萬）
799～1,094
中位 923，含車位
車位
140 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1723.081030.6
3 房1331.51,11030.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1830.8—
6～10 樓1230.6-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富霖映樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富霖映樂

近一年中古 1 筆・中位 31.6 萬/坪・近三年 35.6・一年 —
  • 2026/04/14瑞井路101號
    31.6萬/坪
    1,020 萬・26.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬含增建
    備註：其他增建:陽台外推其他增建
  • 2025/05/14瑞井路101號
    39.5萬/坪
    1,090 萬・23.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/07/18瑞井路101號
    30.1萬/坪
    1,083 萬・31.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
    備註：113.06.17預售屋讓渡給兒子,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/11瑞井路101號
    31.4萬/坪
    725 萬・23.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：原預售屋合約金額為新台幣725萬元整,現由買方另提供不動產買賣權利讓渡書買賣總價為新台幣745萬元整含車位,交易日期民國112年02月03日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/06瑞井路99號
    30.5萬/坪
    1,095 萬・31.3 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/31瑞井路101號
    30.8萬/坪
    710 萬・23.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/03/28瑞井路101號
    31.6萬/坪
    1,125 萬・31.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/28瑞井路101號
    30.9萬/坪
    1,112 萬・31.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/15瑞井路101號
    30.8萬/坪
    1,110 萬・31.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/08瑞井路101號
    32.0萬/坪
    1,148 萬・31.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/05瑞井路101號
    30.8萬/坪
    1,110 萬・31.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/03瑞井路101號
    33.0萬/坪
    900 萬・23.1 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/02/16瑞井路101號
    31.7萬/坪
    1,140 萬・31.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/02/14瑞井路101號
    30.8萬/坪
    958 萬・26.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/15瑞井路101號
    30.5萬/坪
    1,100 萬・31.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/01/13瑞井路101號
    31.5萬/坪
    1,120 萬・31.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/01/10瑞井路101號
    29.0萬/坪
    1,045 萬・31.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：113.06.18預售屋讓渡持分給配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/07瑞井路101號
    31.0萬/坪
    855 萬・23.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/27瑞井路101號
    29.4萬/坪
    1,065 萬・31.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/20瑞井路101號
    29.8萬/坪
    1,070 萬・31.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/17瑞井路101號
    30.7萬/坪
    945 萬・26.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/07瑞井路101號
    30.7萬/坪
    832 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
    備註：原預售屋合約金額為新台幣832萬元整,現由買方另提供不動產買賣權利讓渡書買賣總價為新台幣832萬元整含車位,交易日期民國111年8月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/07瑞井路101號
    30.9萬/坪
    852 萬・23.0 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/25瑞井路101號
    30.5萬/坪
    843 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/23瑞井路101號
    29.3萬/坪
    805 萬・23.0 坪・1/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/11/23瑞井路101號
    29.2萬/坪
    1,060 萬・31.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/22瑞井路101號
    28.0萬/坪
    785 萬・23.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/21瑞井路101號
    29.1萬/坪
    810 萬・23.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/20瑞井路101號
    28.9萬/坪
    795 萬・23.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：原預售屋合約金額為新台幣795萬元整,現由買方另提供不動產買賣權利讓渡書買賣總價為新台幣820萬元整含車位,交易日期民國110年12月18日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/19瑞井路101號
    29.9萬/坪
    820 萬・23.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/11瑞井路
    31.6萬/坪
    725 萬・23.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/06瑞井路
    31.0萬/坪
    1,095 萬・30.8 坪・1/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/31瑞井路
    30.9萬/坪
    710 萬・23.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/28瑞井路
    31.6萬/坪
    1,125 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/03/28瑞井路
    31.0萬/坪
    1,112 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/15瑞井路
    30.8萬/坪
    1,110 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/08瑞井路
    32.0萬/坪
    1,148 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/05瑞井路
    30.9萬/坪
    1,110 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/03瑞井路
    33.1萬/坪
    900 萬・23.0 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/16瑞井路
    31.8萬/坪
    1,140 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/14瑞井路
    30.8萬/坪
    958 萬・26.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/15瑞井路
    30.6萬/坪
    1,100 萬・31.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/01/13瑞井路
    31.6萬/坪
    1,120 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/10瑞井路
    29.1萬/坪
    1,045 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/07瑞井路
    31.1萬/坪
    855 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/27瑞井路
    29.5萬/坪
    1,065 萬・31.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/20瑞井路
    29.9萬/坪
    1,070 萬・31.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/17瑞井路
    30.7萬/坪
    945 萬・26.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/07瑞井路
    30.8萬/坪
    832 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/07瑞井路
    31.0萬/坪
    852 萬・23.0 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/25瑞井路
    30.6萬/坪
    843 萬・23.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/23瑞井路
    29.3萬/坪
    1,060 萬・31.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/23瑞井路
    29.4萬/坪
    805 萬・23.0 坪・1/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/22瑞井路
    28.2萬/坪
    785 萬・22.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/21瑞井路
    29.2萬/坪
    810 萬・23.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/20瑞井路
    28.9萬/坪
    795 萬・23.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/19瑞井路
    30.0萬/坪
    820 萬・23.0 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/18瑞井路
    27.9萬/坪
    771 萬・23.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/17瑞井路
    29.7萬/坪
    1,075 萬・31.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/16瑞井路
    27.3萬/坪
    757 萬・23.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/16瑞井路
    27.5萬/坪
    762 萬・23.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/13瑞井路
    27.7萬/坪
    767 萬・23.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
瑞井段 65392.7—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
茂美洋瑞美78 m19.731
宏泉 小嶼大作390 m—0
錦繡年年576 m42.028
北鑫与森鄰576 m51.13
大囍悅676 m21.387
茂洋閱美864 m38.135
允將青曦1240 m45.960

大肚區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永順禮 22026.64
昇佳閤邑8432.410
悅里仁5期2232.314
錦繡年年3742.028
里仁富居1226.112
里仁唯美21728.28
宏泉 小嶼大作
2026/02 備查・尚無成交
24——
茂洋旭美11040.163
榮華御邸
2026/01 備查・尚無成交
16——
九川四方研13936.590
山水雲光6040.04
允將青曦15045.960

富霖開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富霖瑞苑2841.218

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。