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台南市預售屋 › 善化區

沅陞拾美莊園

什乃里・建商 沅陞建設股份有限公司・41・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/27・建照 (111)南工造字第00877-01號
預售中位單價
28.5萬/坪
全期・41 筆・全期 28.5（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.7%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

沅陞拾美莊園已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（全期 41 筆），總價多在 773～888 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/06，9/9F、20.7 坪、735 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/06735萬9/9F・20.7 坪・2 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2023/08/141,580萬49.4 坪・2 房32.0 萬/坪
  • 2023/08/141,580萬49.4 坪・2 房32.0 萬/坪
  • 2023/08/141,588萬50.2 坪・2 房31.6 萬/坪
  • 2023/08/141,580萬49.4 坪・2 房32.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    735萬
    約 21 坪・每坪 31.6 萬
    13 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    820萬
    約 26 坪・每坪 28.2 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
690～750萬
每坪約 28.2 萬 × 25 坪
26.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・9 樓・20.68 坪・每坪 32.2 萬
  • 2023/05・8 樓・25.02 坪・每坪 30.3 萬
  • 2023/04・3 樓・27.25 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/04・4 樓・27.25 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/04・7 樓・26.9 坪・每坪 28.6 萬
  • 2023/04・6 樓・26.9 坪・每坪 27.6 萬
  • 2023/04・6 樓・27.25 坪・每坪 27.5 萬
  • 2023/03・9 樓・25.02 坪・每坪 27.9 萬
  • 2023/03・9 樓・26.9 坪・每坪 28.5 萬
  • 2023/03・9 樓・25.02 坪・每坪 30.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.5萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案40.5萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐科匯 40.5 萬、和紘善美 39.6 萬、鄉景尚品 24.2 萬、興華苑 49.1 萬、德和擇善 42.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅陞拾美莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用善化區內 21 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：37.9～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐科匯40.56914%
和紘善美39.63814%
鄉景尚品24.2179%
興華苑49.1108%
德和擇善42.776%
陞發icon40.565%
城之芯49.6115%
淳真年代648.445%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
沅陞建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
什乃里（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
41 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
什美段 747-1、什美段 747-10、什美段 747-11 等 14 筆，共約 142.9 坪
建照
(111)南工造字第00877-01號（2022/12/20 核發）
銷售期間
代銷 2022/06/28～2027/12/31
備查
2022/06/27
預售成交
2022/08/23～2023/09/06，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沅陞拾美莊園41 筆
28.0～30.3 中位 28.5
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沅陞拾美莊園」申報的預售成交，2022/08/23～2023/09/06。

已申報
41筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
28.0～30.3
中位 28.5・住宅 41 筆
總價（萬）
773～888
中位 815，含車位
車位
80 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1320.773531.6
3 房2826.082028.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1528.0—
6～10 樓2028.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅陞拾美莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/06什乃29-11號旁
    32.2萬/坪
    735 萬・20.7 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2023/08/14什乃29-11號旁
    32.0萬/坪
    1,580 萬・49.4 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
  • 2023/08/14什乃29-11號旁
    32.0萬/坪
    1,580 萬・49.4 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
  • 2023/08/14什乃29-11號旁
    31.6萬/坪
    1,588 萬・50.2 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
  • 2023/08/14什乃29-11號旁
    32.0萬/坪
    1,580 萬・49.4 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
  • 2023/06/10什乃29-11號旁
    34.9萬/坪
    1,750 萬・50.1 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
  • 2023/05/10什乃29-11號旁
    30.3*萬/坪
    888 萬・25.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/27什乃29-11號旁
    31.7萬/坪
    1,565 萬・49.4 坪・—・透天厝・2房2廳4衛
  • 2023/04/20什乃29-11號旁
    27.1*萬/坪
    852 萬・27.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/20什乃29-11號旁
    26.8萬/坪
    810 萬・27.3 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2023/04/20什乃29-11號旁
    28.6*萬/坪
    892 萬・26.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/17什乃29-11號旁
    27.6*萬/坪
    860 萬・26.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/17什乃29-11號旁
    27.5萬/坪
    829 萬・27.3 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2023/03/30什乃29-11號旁
    27.9*萬/坪
    881 萬・25.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/03/30什乃29-11號旁
    28.5萬/坪
    856 萬・26.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2023/03/30什乃29-11號旁
    30.4萬/坪
    881 萬・25.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/03/28什乃29-11號旁
    28.9*萬/坪
    909 萬・27.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/01/19什乃29-11號旁
    28.2萬/坪
    840 萬・26.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/12/26什乃29-11號旁
    27.3萬/坪
    815 萬・26.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/12/26什乃29-11號旁
    27.5萬/坪
    829 萬・27.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/11/22什乃29-11號旁
    28.7萬/坪
    593 萬・20.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/11/16什乃29-11號旁
    28.2萬/坪
    785 萬・25.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/11/15什乃29-11號旁
    28.8萬/坪
    810 萬・25.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
  • 2022/11/10什乃29-11號旁
    31.3萬/坪
    718 萬・20.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2022/11/10什乃29-11號旁
    29.1萬/坪
    602 萬・20.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/20什美段0746-0006地號等五筆
    28.5萬/坪
    896 萬・27.3 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/10/12什乃29-11號旁
    29.7萬/坪
    680 萬・20.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/10/12什乃29-11號旁
    28.0萬/坪
    771 萬・25.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2022/10/12什美段0746-0006地號等五筆
    29.7萬/坪
    930 萬・27.3 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/10/12什乃29-11號旁
    28.0萬/坪
    766 萬・25.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/10/12什乃29-11號旁
    28.4萬/坪
    791 萬・25.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/10/10什乃29-11號旁
    28.6萬/坪
    781 萬・25.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/10/04什乃29-11號旁
    28.3萬/坪
    773 萬・25.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/10/04什乃29-11號旁
    28.4萬/坪
    791 萬・25.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2022/09/27什乃29-11號旁
    30.3萬/坪
    691 萬・20.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/09/27什乃29-11號旁
    30.0萬/坪
    685 萬・20.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/09/23什乃29-11號旁
    27.2萬/坪
    801 萬・26.9 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2022/09/23什乃29-11號旁
    28.4萬/坪
    776 萬・25.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/09/23什乃29-11號旁
    28.1萬/坪
    825 萬・26.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2022/09/23什乃29-11號旁
    27.7萬/坪
    763 萬・25.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
  • 2022/08/23什乃29-11號旁
    28.2萬/坪
    785 萬・25.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・其他 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
什美段 747-122——
什美段 747-10———
什美段 747-11———
什美段 747-12———
什美段 747-134.2——
什美段 747-144.2——
什美段 747-222.1——
什美段 747-321.2——
什美段 747-419.3——
什美段 747-517.4——
什美段 747-624.1——
什美段 747-7———
什美段 747-84.2——
什美段 747-94.2——

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

沅陞建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
木津川8641.917
沅陞拾萃莊園6633.61
沅陞青芷
2024/04 備查・尚無成交
24——
沅陞幸福PLUS7765.274

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

沅陞拾美莊園 預售屋實價登錄｜台南市善化區｜ToEstate