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新北市預售屋 › 板橋區

沅陞幸福PLUS

新北市板橋區華江三路211號・建商 沅陞建設股份有限公司・77・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/07・建照 111板建字第00442號
預售中位單價
65.2萬/坪
全期・74 筆・全期 65.2（74 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.0%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
77 戶
一眼看懂

沅陞幸福PLUS已有 75 筆預售成交申報，每坪中位 65.2 萬（全期 74 筆），總價多在 1,004～1,607 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/13，13/14F、19.5 坪、1,555 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/131,555萬13/14F・19.5 坪・2 房・含車位72.2 萬/坪
  • 2023/08/211,992萬14/14F・24.9 坪・2 房・含車位74.1 萬/坪
  • 2023/08/191,613萬13/14F・20.3 坪・2 房・含車位72.2 萬/坪
  • 2023/08/181,912萬14/14F・22.6 坪・2 房・含車位77.8 萬/坪
  • 2023/08/071,558萬12/14F・19.5 坪・2 房・含車位72.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    999萬
    約 13 坪・每坪 75.6 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,585萬
    約 20 坪・每坪 72.3 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,420～1,520萬
每坪約 72.2 萬 × 19 坪 ＋ 車位 150 萬
65.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交77.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・13 樓・19.46 坪・每坪 72.2 萬
  • 2023/08・13 樓・20.27 坪・每坪 72.2 萬
  • 2023/08・14 樓・22.65 坪・每坪 77.8 萬
  • 2023/08・12 樓・19.46 坪・每坪 72.4 萬
  • 2023/07・10 樓・19.36 坪・每坪 65.4 萬
  • 2023/07・13 樓・19.46 坪・每坪 72.9 萬
  • 2023/07・11 樓・19.46 坪・每坪 72.4 萬
  • 2023/07・11 樓・19.46 坪・每坪 72.2 萬
  • 2023/07・6 樓・19.36 坪・每坪 65.2 萬
  • 2023/06・9 樓・20.27 坪・每坪 65.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.2萬/坪全期 74 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，140 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：帝景7號 91.2 萬・0.3 km、立信首馥 91.2 萬・0.3 km、鑄見 97.2 萬・0.7 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.0 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅陞幸福PLUS」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 140 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：80.2～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.2 萬/坪
全期 74 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
帝景7號0.3 km91.22814%
立信首馥0.3 km91.22014%
鑄見0.7 km97.2299%
昇陽匯翠-松翠1.0 km90.6615%
昇陽匯翠-柏翠1.1 km90.6335%
都廳大院1.3 km83.7724%
都廳大院21.2 km78.8184%
寶石敦岳1.4 km70.2584%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
沅陞建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
新北市板橋區華江三路211號
規模
77 戶
用途
一般事務所、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
江翠段 8，共約 164.4 坪
建照
111板建字第00442號（2022/10/25 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/01～2023/08/31
備查
2022/11/07
預售成交
2022/12/16～2023/10/13，實價登錄 74 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沅陞幸福PLUS20 筆
72.2～75.6 中位 72.7
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沅陞幸福PLUS」申報的預售成交，2022/12/16～2023/10/13。

已申報
75筆
總戶數 77 戶
單價（萬/坪）
72.2～75.6
中位 72.7・住宅 20 筆
總價（萬）
1,004～1,607
中位 1,559，含車位
車位
150 萬
分開標價的 45 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房613.299975.6
2 房1420.31,58572.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沅陞幸福PLUS」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/13華江三路211號
    72.2萬/坪
    1,555 萬・19.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/08/21華江三路211號
    74.1萬/坪
    1,992 萬・24.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/08/19華江三路211號
    72.2萬/坪
    1,613 萬・20.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/08/18華江三路211號
    77.8萬/坪
    1,912 萬・22.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/08/07華江三路211號
    72.4萬/坪
    1,558 萬・19.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/07/24華江三路211號
    65.4萬/坪
    1,415 萬・19.4 坪・10/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/07/24華江三路211號
    72.9萬/坪
    1,568 萬・19.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/07/23華江三路211號
    72.4萬/坪
    1,558 萬・19.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/07/12華江三路211號
    72.2萬/坪
    1,555 萬・19.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/07/10華江三路211號
    65.2萬/坪
    1,413 萬・19.4 坪・6/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/30華江三路211號
    65.2萬/坪
    1,471 萬・20.3 坪・9/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/30華江三路211號
    64.8萬/坪
    1,404 萬・19.4 坪・7/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/30華江三路211號
    65.0萬/坪
    1,468 萬・20.3 坪・8/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/30華江三路211號
    65.1萬/坪
    1,410 萬・19.4 坪・9/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/30華江三路211號
    65.0萬/坪
    1,408 萬・19.4 坪・8/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/26華江三路211號
    65.1萬/坪
    1,410 萬・19.4 坪・6/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/21華江三路211號
    58.2萬/坪
    1,393 萬・21.3 坪・2/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/17華江三路211號
    59.5萬/坪
    1,302 萬・19.4 坪・4/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/14華江三路211號
    76.0萬/坪
    1,690 萬・20.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/13華江三路211號
    64.8萬/坪
    1,404 萬・19.4 坪・7/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/06/09華江三路211號
    59.0萬/坪
    1,346 萬・20.3 坪・2/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/05/31華江三路211號
    71.8萬/坪
    1,606 萬・20.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/05/26華江三路211號
    —萬/坪
    150 萬・0.0 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/05/11華江三路211號
    59.5萬/坪
    1,356 萬・20.3 坪・4/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/05/10華江三路211號
    59.8萬/坪
    1,158 萬・19.4 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/05/09華江三路211號
    59.0萬/坪
    1,292 萬・19.4 坪・2/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/05/03華江三路211號
    59.5萬/坪
    1,152 萬・19.4 坪・2/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/04/26華江三路211號
    64.7萬/坪
    1,462 萬・20.3 坪・7/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/04/25華江三路211號
    60.5萬/坪
    1,321 萬・19.4 坪・5/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/04/22華江三路211號
    65.5萬/坪
    1,418 萬・19.4 坪・8/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/04/15華江三路211號
    65.7萬/坪
    1,421 萬・19.4 坪・9/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/04/14華江三路211號
    68.8萬/坪
    909 萬・13.2 坪・9/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/04/11華江三路211號
    64.8萬/坪
    1,463 萬・20.3 坪・7/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/04/10華江三路211號
    72.5萬/坪
    1,560 萬・19.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/04/07華江三路211號
    71.9萬/坪
    1,608 萬・20.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/03/31華江三路211號
    65.9萬/坪
    1,425 萬・19.4 坪・10/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/03/30華江三路211號
    60.0萬/坪
    1,162 萬・19.4 坪・4/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/03/23華江三路211號
    65.4萬/坪
    1,475 萬・20.3 坪・10/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/03/22華江三路211號
    65.2萬/坪
    1,321 萬・20.3 坪・9/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/03/20華江三路211號
    65.0萬/坪
    1,318 萬・20.3 坪・8/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/03/18華江三路211號
    58.9萬/坪
    1,195 萬・20.3 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/03/14華江三路211號
    75.7萬/坪
    1,000 萬・13.2 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/10華江三路211號
    69.0萬/坪
    911 萬・13.2 坪・10/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/03/09華江三路211號
    68.1萬/坪
    900 萬・13.2 坪・8/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/03/02華江三路211號
    70.5萬/坪
    1,580 萬・20.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/02/25華江三路211號
    69.0萬/坪
    911 萬・13.2 坪・10/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/02/24華江三路211號
    62.1萬/坪
    820 萬・13.2 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/02/22華江三路211號
    59.8萬/坪
    1,308 萬・19.4 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/02/17華江三路211號
    67.8萬/坪
    896 萬・13.2 坪・8/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/02/16華江三路211號
    64.9萬/坪
    1,465 萬・20.3 坪・10/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/02/09華江三路211號
    68.8萬/坪
    909 萬・13.2 坪・9/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/02/07華江三路211號
    68.1萬/坪
    900 萬・13.2 坪・7/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/01/31華江三路211號
    68.1萬/坪
    900 萬・13.2 坪・7/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/01/17華江三路211號
    60.0萬/坪
    1,162 萬・19.4 坪・5/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/01/13華江三路211號
    67.9萬/坪
    897 萬・13.2 坪・6/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2023/01/13華江三路211號
    76.1萬/坪
    1,005 萬・13.2 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/01/10華江三路211號
    58.8萬/坪
    1,342 萬・20.3 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/01/07華江三路211號
    60.0萬/坪
    1,366 萬・20.3 坪・5/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/01/03華江三路211號
    71.0萬/坪
    1,590 萬・20.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/12/31華江三路211號
    75.6萬/坪
    999 萬・13.2 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/12/26華江三路211號
    67.9萬/坪
    1,047 萬・13.2 坪・6/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/12/26華江三路211號
    62.3萬/坪
    823 萬・13.2 坪・2/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/23華江三路211號
    62.3萬/坪
    823 萬・13.2 坪・2/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/23華江三路211號
    62.3萬/坪
    823 萬・13.2 坪・4/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/23華江三路211號
    63.3萬/坪
    836 萬・13.2 坪・5/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/22華江三路211號
    74.8萬/坪
    988 萬・13.2 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/12/21華江三路211號
    63.3萬/坪
    836 萬・13.2 坪・5/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/21華江三路211號
    59.5萬/坪
    1,356 萬・20.3 坪・5/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/12/21華江三路211號
    62.8萬/坪
    830 萬・13.2 坪・4/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/19華江三路211號
    62.6萬/坪
    827 萬・13.2 坪・3/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛
  • 2022/12/19華江三路211號
    64.1萬/坪
    1,450 萬・20.3 坪・6/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/12/19華江三路211號
    59.5萬/坪
    1,356 萬・20.3 坪・4/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/12/18華江三路211號
    64.1萬/坪
    1,450 萬・20.3 坪・6/14F・辦公商業大樓・0房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/12/17華江三路211號
    75.6萬/坪
    999 萬・13.2 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/12/16華江三路211號
    74.8萬/坪
    988 萬・13.2 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江翠段 8164.4113（115）152

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上上寀45 m55.418
上上寀247 m66.429
江翠ONE55 m41.3429
帝景1號56 m63.759
江南Star57 m53.4133
帝國花園廣場60 m60.325
川琦126 m74.558
江匯Life176 m38.1256
雙江翠229 m37.3134
德謙序234 m52.030

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

沅陞建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
木津川8641.917
沅陞拾萃莊園6633.61
沅陞青芷
2024/04 備查・尚無成交
24——
沅陞拾美莊園4128.541

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

沅陞幸福PLUS 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate